Propiedades en USA, la inversión que da retornos de hasta 14%

Estados Unidos de América posee una de las economías más importantes del mundo, por lo que realizar inversiones en dicho país se ha vuelto sumamente atractivo en los últimos años. El ramo inmobiliario es una excelente opción para obtener buenas ganancias, no obstante, pocas personas saben que invertir en Estados Unidos, y específicamente en Miami, significa obtener hasta un 14% anual en el retorno de inversión.

Para dar detalles de este tipo de inversiones, UTG Miami, Grupo Alejandro Tabosky, el grupo inmobiliario especializado en propiedades residenciales - tanto existentes como en preconstrucción - realizará un evento con citas personalizadas en la Ciudad de México.

En entrevista, Alejandro Tabosky conversó acerca de estas alternativas de inversión y algunos de los detalles que podrán conocer los asistentes al evento.

—¿Cuáles son los servicios que ofrece UTG?

UTG es un grupo inmobiliario con más de 21 años experiencia, y en UTG Miami, Grupo Alejandro Tabosky cubrimos toda la gama de servicios de una agencia inmobiliaria integral, por lo que si se desea comprar una propiedad en Miami ya sea para vivir o para vacacionar, nosotros nos encargamos de absolutamente todo en la operación inmobiliaria, ya que nuestros servicios van desde la administración de propiedades, la gestión de formación de las corporaciones, hasta la asesoría contable y tributaria de la mano de nuestros aliados. Además nos hemos especializado a lo largo de los años en propiedades empleadas para renta, las cuales generan altos retornos para el inversionista, asegurando ganancias en dólares y mayor posibilidad de revalorización.

—¿Cuál es la ventaja de invertir en Estados Unidos?

La economía de los Estados Unidos es la más fuerte y sólida del mundo, con sus cosas positivas y negativas, a lo largo de la historia ha logrado ratificarse como tal tanto en tiempos buenos como malos. Por ello, invertir en bienes inmuebles en Estados Unidos es excelente opción para los latinoamericanos, pues su dinero en moneda local, pasa a una moneda dura, con la confianza de que no es un stock, que no es un bitcoin, sino un bien que puedes tocar, que genera un retorno neto entre un 9 y un 14 por ciento anual en el caso de algunas propiedades que ofrecemos y tiene capacidad de apreciación. Las monedas latinoamericanas sufren de devaluaciones, el dinero con el que hoy se puede comprar una propiedad de dos habitaciones, en un par de años sólo permitirá comprar de una habitación, en contraste, poner esta inversión en dólares en una propiedad en Estados Unidos hace que el dinero esté seguro, y anualmente se tenga entre 9 y 14 por ciento de retorno de inversión más su revalorización en el tiempo.

—¿Cuánto es lo mínimo que una persona podría invertir en propiedades inmobiliarias mediante los servicios de UTG?

Nosotros comercializamos dos tipos de propiedades: las ya existentes (o usadas) y las propiedades en pre-construcción. En el caso de las primeras, los precios van de los 300 mil dólares en adelante; mientras las propiedades en pre-construcción ya sea casas, townhouses o apartamentos tienen precios a partir de los 450 mil dólares.

Por otra parte, las formas de pago que manejamos son: de contado o con financiamiento en Estados Unidos, esto último es muy sencillo para mexicanos y latinos, cuando se compra algo usado. Se trata de hipotecas de 30 años y es posible acceder a este financiamiento con una inicial de 35 a 40 por ciento. Cuando es en pre-construcción, el inicial es también de entre 34 y 40 por ciento, con requisitos sencillos y un cronograma de más o menos año y medio, después que se firma el contrato, con la ventaja de que el precio no se mueve. Normalmente los proyectos están listos en dos o tres años y además de la cuota inicial, el cliente no hace ningún pago hasta que se le entregue su propiedad, actualmente los proyectos que están en pre-construcción van a estar listos en el 2025 y 2026.

—¿En dónde se encuentran las propiedades que promueve UTG y cuáles son las características generales de estas propiedades?

Tenemos diferentes ubicaciones, todo dependerá de qué tipo de propiedad desee cada persona, por ejemplo, quienes estén interesados en una vivienda para vivir o vacacionar en la propiedad, recomendamos ciudades como Miami Beach, Coral Gables, Coconut Grove, Doral, Weston, Homestead, Brickell y la ciudad de Miami; por otro lado, quien desee la propiedad para inversión, las ubicaciones tienen que ser Brickell, Downtown Miami, Miami Beach, North Miami, Homestead y sus alrededores.

Hemos identificado algunas propiedades en pre-construcción que son aptas para rentar por tiempos cortos, ya sea por días y por semanas, al estilo de Airbnb que son las que generan mayores ganancias, en estos casos el inversionista no tiene que hacer nada, pues la administración del edificio es la que se hará cargo y dará una ganancia neta al inversionista; luego de pagar todos sus costos, incluyendo administración, seguros, impuestos, etc.,con esto se consigue un retorno de un 9 a 14 por ciento anual neto. En algunas de las propiedades en pre-construcción que ofrecemos se permiten rentas cortas, esto es nuevo en la ciudad, antes no se podía, pero es una nueva regla en la ciudad de Miami que algunos proyectos cuentan.

Por otro lado, existen propiedades ya construidas que sólo aceptan contratos anuales, donde los retornos son del 5.5% neto. Aunque la diferencia en el retorno es grande, esta opción es la más buscada por personas que quieren empezar a cobrar rentas de manera inmediata.

—¿Qué beneficios tienen las personas al obtener una Visa EB5?

Inversionistas e inmigrantes, así como sus familiares inmediatos tienen la oportunidad de obtener tarjetas verdes (Green Card) y residencia permanente en los Estados Unidos a través del programa de Visas EB5. Es posible acceder a él mediante una inversión única de 1 millón 120 mil dólares, la cual ya incluye costos de abogados y es la forma más rápida, segura y expedita de vivir de manera legal en los Estados Unidos.

Si se cuenta con el dinero para hacer la inversión, el permiso de permanencia y de trabajo tarda aproximadamente 100 días una vez que se hace el pago y el trámite, y el dinero se devuelve en el tercer año. Es importante precisar que no se devuelven 1 millón 120 mil dólares, sino 1 millón 50 mil dólares, debido a que una parte del dinero es para cubrir los costos del documento y los honorarios del abogado.

El constructor, autorizado por inmigración, utiliza fondos más económicos en comparación con un banco, lo cual representa un gran beneficio, pues en lugar de pagar al banco 7 o 10 por ciento, se le paga 3 o 2 por ciento a un inversionista y las personas, en retribución, reciben su tarjeta verde, lo que significa que ya son legales, y después del año tres tienen su residencia legal, si esperan cinco años más pueden aplicar y hacerse ciudadanos norteamericanos.

Vale la pena aclarar que cada proyecto autorizado por inmigración tiene un número de cupos limitados para Visa EB5 y eso va relacionado al número de empleados que la obra esté generando; por lo que un proyecto puede contar con 10 o 20 cupos, lo que implica que el constructor tiene la capacidad de asignar esos cupos a personas interesadas.

—Por último, ¿podría compartir detalles acerca del evento que tendrán en la Ciudad de México?

El evento se llevará a cabo en el Hotel Presidente InterContinental el 14 de noviembre a través de citas personalizadas, donde presentaremos los proyectos que tenemos en pre-construcción que ofrecen los mejores retornos netos al inversionista, entre un 8% a un 14 por ciento neto anual, de la misma manera les mostraremos las mejores opciones de inversión, si la persona quiere comprar para vacacionar o para vivir.

Esta presentación incluye una explicación completa para las personas que esten interesadas sobre el proceso para obtener la Visa EB5 y sus requisitos, los cuales son muy sencillos: no tener un expediente criminal y comprobar que los fondos del pago no sean de procedencia ilícita.

Si desea más información para realizar el registro y asistir al evento en la Ciudad de México, el 14 de noviembre, haga clic aquí. En caso de no poder asistir al evento, puede ver las propiedades que ofrece UTG Miami, Grupo Alejandro Tabosky en su página web aquí, donde también podrá contactarlos para que le den mayores informes.

Para saber más acerca de la Visa EB5, dé clic aquí .