¿Cuáles son los requisitos para cambio de titular del impuesto predial en la CDMX?

Como dueño de una propiedad, es esencial estar al tanto de los procedimientos y obligaciones financieras que conlleva la tenencia de un inmueble, incluido uno de los gravámenes más significativos: el impuesto predial. Pero, ¿estás familiarizado con el proceso para cambiar el titular de este tributo en la Ciudad de México?

En situaciones en las que sea necesario efectuar esta modificación, es crucial conocer los requisitos involucrados, así como comprender la relevancia de este procedimiento.

El impuesto predial representa un pago anual exigido por las autoridades municipales. En el contexto de la Ciudad de México, esta responsabilidad recae en la Secretaría de Administración y Finanzas.

El propósito de esta recaudación es generar fondos destinados a beneficio de la comunidad. Los recursos obtenidos se canalizan hacia la mejora de instalaciones públicas, tales como escuelas, hospitales, edificios gubernamentales, proyectos de infraestructura urbana y la prestación de servicios públicos esenciales.

La determinación del monto a pagar se basa en una serie de factores inherentes a la propiedad, evaluados a través de un proceso de avalúo catastral. Entre los elementos físicos considerados en la evaluación se encuentran:

• Tipo de inmueble: Esto varía en función de si se trata de una vivienda, local comercial, oficina, bodega industrial u otra categoría.
• Superficie: Se mide la totalidad del terreno, excluyendo cualquier edificación.
• Construcción: Engloba la totalidad del espacio construido, excluyendo el área del terreno.
• Edad del inmueble: El tiempo que la construcción ha estado en pie. Es relevante destacar que las propiedades más nuevas conllevan una carga tributaria mayor que las edificaciones más antiguas.

Es fundamental cumplir con el pago de este impuesto para evitar futuros inconvenientes legales y, sobre todo, para prevenir la acumulación de deudas pendientes. Además, es posible aprovechar los descuentos proporcionados por la Ciudad de México durante determinados meses para facilitar el cumplimiento de esta obligación fiscal.

En el caso de haber vendido la propiedad debido a razones personales o comerciales, es imperativo llevar a cabo un procedimiento que permita el cambio de titularidad. Esto garantiza que el nuevo titular sea responsable de los pagos correspondientes a este tributo.

Los requisitos necesarios para efectuar este cambio o corrección de nombre son:

• Presentar la Escritura Pública, debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.
• Proporcionar una identificación oficial vigente, como la INE, pasaporte o cédula profesional.
• Mostrar la última boleta del impuesto predial pagada.
• En caso de realizar el trámite en nombre de otra persona, se debe presentar un Poder Notarial o una Carta Poder simple. Dicha carta debe llevar las firmas del otorgante, el apoderado y dos testigos, junto con las credenciales oficiales de todas las partes involucradas.

Si se cuenta con un Contrato Privado de Compra-Venta, una Cesión de Derechos, o una Sentencia Judicial con acuerdo de ejecutoria, se debe garantizar que estén debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.

Además, la solicitud debe llevar la firma del interesado o su representante legal. Una vez cumplidos estos requisitos, el trámite puede iniciar en las oficinas de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México.

Este conocimiento te capacita no solo para cumplir con tus obligaciones fiscales, sino también para estar al tanto de los posibles beneficios, como la deducción ciega, que la Ciudad de México puede proporcionar en relación al impuesto predial. Mantenerse informado y cumplir con estos procedimientos es fundamental para una gestión efectiva de tu propiedad.