Qué impuesto se paga al SAT por la venta de una casa

Si está en sus planes vender su hogar, debe tomar en cuenta que por este procedimiento el Servicio de Administración Tributaria (SAT) cobra un impuesto. Se trata del gravamen a causa de la enajenación de bienes considerados por la adquisición de una casa o departamento.

Por ello, en caso de haber realizado una permuta o vendió algún bien inmueble, o un automóvil, entre otros bienes, entonces deberá considerar dicho impuesto. Aunque dependerá de cada caso, ya que todos los bienes inmuebles son distintos y se aplica sobre los ingresos obtenidos.

Para llevar a cabo el proceso con éxito, especialistas recomiendan acudir con un notario público, pues será la única persona que podrá determinar con exactitud el monto.

Se trata del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el cargo se determinará respecto a algunos factores como: ingreso de la venta del inmueble y características de la casa o departamento.

Además, también se analizará al contribuyente y su calidad fiscal. Si la persona que vende es un extranjero, o bien un mexicano que reside en el extranjero se cobrará un 35 por ciento de impuesto sobre el precio de venta.

En ese sentido, se deberá recordar que si una persona obtiene ingresos de este tipo, tendrá que declararlos e inscribirse al Registro Federal de Contribuyentes (RFC) en caso de no contar con él.

También se deberá realizar el pago a cuenta del impuesto anual y presentar la declaración anual de impuestos.

Asimismo, en caso de que por el ingreso que obtuvo se haya retenido el impuesto, deberán emitir una constancia de pago y retenciones. Por ejemplo: cuando la operación se lleva a cabo ante un notario o corredor público.

En tanto, hay que recordar que como persona física podrá considerar en su declaración anual algunas deducciones personales y obtener un saldo a favor, es decir, podrá aplicarlas para solicitar la devolución del impuesto.

Deducir algunos gastos siempre será uno de los mejores beneficios a favor de una persona, pues incluso al realizar su declaración de impuestos se abre la posibilidad de presentar facturas de pagos que haya realizado como el de la escuela de sus hijos, proceso que puede desencadenar en el regreso de un pequeño monto para el contribuyente.

De acuerdo con el SAT, se permite deducir el pago de colegiaturas al presentar la declaración anual de impuestos. Los niveles que se podrán considerar son desde el preescolar hasta el de bachillerato y a continuación explicaremos cuánto es el monto límite que se permite por cada nivel educativo.

Sin embargo, para que sea válido el derechohabiente tendrá que contar con el comprobante de pago correspondiente.

Otros gastos que pueden ser deducibles son los de salud. Sin embargo, en este rubro entran algunas como las siguientes:

-Honorarios médicos, dentales y por servicios profesionales en materia de psicología y nutrición.

Cabe destacar que esto son deducibles cuando son prestados por personas con título profesional legalmente expedido y registrado por las autoridades educativas competentes.

-Gastos hospitalarios y medicinas incluidas en facturas de hospitales. No proceden los comprobantes de farmacias.

-Honorarios a enfermeras.

-Análisis, estudios clínicos.

-Compra o alquiler de aparatos para el restablecimiento o rehabilitación del paciente.

-Prótesis.

-Compra de lentes ópticos graduados para corregir efectos visuales.

-Primas por seguros de gastos médicos, complementarios o independientes de los servicios de salud proporcionados por instituciones públicas de seguridad social.

Es importante detallar que los gastos por salud serán deducibles cuando hayan sido efectuados para ti, tu cónyuge o concubino/a, tus padres, abuelos, hijos y nietos.

Entre los gastos generales que puede deducir una persona se encuentran también algunos como son:

-Gastos funerarios, que podrán considerarse con factura en mano y de personas cercanas como: padres, hijos, abuelos, nietos, cónyuge o concubina/o.

-Intereses reales devengados y efectivamente pagados por créditos hipotecarios, que son destinados a su casa habitación, contratados con el sistema financiero del Infonavit o ISSSTE.

-Aportaciones a su administradora de fondos para el retiro (Afore).

De acuerdo con el SAT, si se considera una o varias alternativas de la lista de deducciones se puede conseguir un saldo a favor en la declaración anual de impuestos.

El proceso de devolución se puede lograr anualmente al presentar la declaración, la cual se lleva a cabo de forma presencial o a través de la web. De acuerdo con el fisco, las devoluciones deberán aplicarse al menos 75 días hábiles después del origen del procedimiento.

Aquellos que decidan compartir datos falsos para obtener un saldo a favor, será considerado como un delito de defraudación fiscal, y en su caso, se impondrán severas sanciones.

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