La pandemia de COVID-19 provocó una “caída histórica” en la ocupación de oficinas en la CDMX

La pandemia de COVID-19 ha dejado en México no solamente problemas sanitarios directamente relacionados con el coronavirus, incluidos contagios y muertes, sino también rezagos educativos y económicos, así como otras consecuencias que todavía no alcanzamos a comprender o entender del todo.

Entre los problemas económicos que han provocado los diferentes confinamientos tanto a nivel nacional como local se encuentran los que han impactado a la Ciudad de México, el epicentro de los contagios y muertes por COVID-19 desde el inicio de la pandemia y hasta hoy, que pasa por uno de sus momentos más delicados.

Uno de los más destacados, y que sirve como indicador de la situación en la capital, es la caída histórica en el índice de ocupación de oficinas en la capital mexicana, que al cierre de 2020 presentó puntos bajos inéditos en el último trimestre de dicho año, al registrar la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles, de acuerdo con el monitoreo de la compañía Newmark, uno de los líderes mundiales en servicios inmobiliarios comerciales.

Al dar a conocer los resultados para el mercado inmobiliario corporativo en la Ciudad de México, Giovanni D’Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, destacó que al cierre del año 2020 el mercado de oficinas de la Ciudad de México sigue de capa caída con 1.38 millones de metros cuadrados desocupados.

Esto viene acompañado de una tasa de disponibilidad récord, que corresponde al 18.6% de los 7.44 millones de metros cuadrados que se tienen en el inventario clase A y A+, lo que responde a la imposibilidad de las empresas usuarias de oficinas corporativas de poder ocupar estos espacios, además de que la demanda de los mismos “se ha visto severamente disminuida por la crisis económica y sanitaria”.

Durante el cuarto trimestre de 2020 “se presentó la séptima caída consecutiva en la cifra de actividad de mercado, es decir, encontró su punto más bajo desde hace por lo menos dos años”, de acuerdo con D’Agostino. “Por lo tanto, la actividad acumulada durante todo 2020 fue de 396 mil 006 metros cuadrados, apenas más de la mitad de la superficie ocupada que vimos en 2019”, completó.

Esto significó un duro golpe para el sector, ya que de acuerdo con Newark, durante los últimos cinco años se venían reportando crecimientos en el inventario corporativo de la capital mexicana durante cada uno de los trimestres. Además, a lo largo de este período de crisis, la actividad constructiva de edificios de oficinas no se ha detenido. Sin embargo, en este periodo se ha visto disminuida de manera significativa.

“Esta disminución de la actividad constructiva no es sorpresiva. Desde el principio de la emergencia sanitaria, hemos visto una desaceleración importante en la absorción de espacios de oficinas, lo que ha llevado al mercado a cifras importantes de disponibilidad”, ahondó D’Agostino.

“Ello representa una señal de inestabilidad para los desarrolladores de estos edificios, que muchas veces prefieren detener sus proyectos planeados antes de comenzar su construcción, ya que entrar a competir con un producto nuevo en un mercado tan incierto representa un riesgo muy elevado”, agregó el directivo.

Y es que, de acuerdo con Iván González, director de la división de oficinas de Newmark, la capital mexicana ha llegado a un espacio de desocupación de 18.6%, que representa más de 1.3 millones de metros cuadrados. “Estos se encuentran repartidos principalmente en los corredores Norte y Santa Fe, que representan 23% y 20% de la disponibilidad total del mercado, respectivamente”, precisó.

Le siguen Insurgentes y Polanco, cada uno con 13% del total. “Estos cuatro submercados contienen cerca de 1 millón de metros cuadrados disponibles, que representan el 69% de la disponibilidad total de los espacios corporativos en la Ciudad de México”, remarcó González.

Por otra parte, Newark destacó que un inmueble corporativo, localizado en el submercado Polanco- Anzures, es el único que se incorporó al inventario durante el cuarto trimestre del año pasado, agregando 27,000 metros cuadrados al área rentable total de oficinas en la ciudad.

La recuperación

González cerró con una nota positiva. “Si bien 2020 fue un año con fuerte impacto en el mercado de oficinas en la Ciudad de México, estimamos que para 2021 comenzará a recuperarse”, aventuró, aunque recordó que será “un proceso largo”.

“Depende de la rapidez con la que el gobierno administre la vacuna, así como de la eficacia de la misma. Afortunadamente, ese proceso ya empezó, lo que representa una señal positiva para este mercado”, festejó el directivo.

Las autoridades mexicanas detallaron que en total se han vacunado 468,708 profesionales de la salud, de los cuales 3,434 cuentan con su esquema completo, es decir, recibieron las dos dosis necesarias con 21 días de diferencia entre una y otra. Este domingo 17 de enero, se vacunó a 5,378 personas.

Además, más de la mitad de las entidades federativas del país, que suman 32 en total, han aplicado 95% de las dosis de vacunas contra el COVID-19 enviadas por el Gobierno de México el 12 de enero, cuando comenzó la etapa masiva de vacunación.

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