El desarrollador inmobiliario chino Evergrande ha revelado pérdidas de 81 mil millones de dólares durante 2021 y 2022, lo que subraya cómo sus deudas masivas siguen siendo una seria preocupación para la salud financiera del sector inmobiliario chino y la segunda economía más grande del mundo en general.
La recuperación pospandemia de China se ve amenazada por la atonía del sector inmobiliario, que sigue siendo responsable de una cuarta parte del crecimiento de la economía.
Como uno de los mayores constructores de apartamentos de China, Evergrande cayó rápidamente en dificultades financieras a fines de 2021, lo que provocó alarma en todo el mundo, ya que algunos analistas temían un colapso que podría ser el “momento Lehman” de China y el comienzo de otra crisis financiera.
En lugar de dejar que la empresa se derrumbara bajo una pila de deuda de 300.000 millones de dólares, las autoridades chinas optaron por lo que los analistas llamaron una “demolición controlada”: esencialmente gestionar la corporación a través de un colapso gradual. Desde entonces, la empresa ha seguido cojeando, lo que supone un dolor de cabeza continuo para los responsables políticos que intentan restaurar la confianza en el sector inmobiliario.
El grupo finalmente se sinceró sobre el alcance de su crisis de efectivo casi fatal y el lento progreso que ha logrado para resolver sus dificultades financieras cuando publicó un informe de ganancias retrasado repetidamente a última hora del lunes, hora local.
Aparte de los 81 mil millones de dólares en pérdidas, los pasivos totales de Evergrande continuaron creciendo en 2022, alcanzando 335 mil millones de dólares en comparación con solo 251 mil millones de dólares en activos, según el estado de resultados.
Esa divulgación subrayó el engañoso esfuerzo del gobierno chino para abordar la deuda inmobiliaria sin estallar una posible burbuja inmobiliaria, ya que trata de garantizar que una recuperación tibia después de la pandemia no se desvíe por una caída inmobiliaria cada vez peor.
La economía china no cumplió con las expectativas de crecer un 6,3% interanual en el segundo trimestre, según datos publicados el lunes. Esa recuperación más lenta de lo esperado se debe en parte a la caída de la inversión inmobiliaria, que cayó un 20,6% en junio, según Reuters.
La persistente incertidumbre sobre el destino de Evergrande refleja el mal estado del sector y amenaza con empeorarlo, advierten los analistas.
“La insolvencia de Evergrande, más allá de que su propia liquidez se paralice, también está relacionada con el enfriamiento de las ventas de viviendas” y el aumento de la presión para que los promotores inmobiliarios endeudados terminen los proyectos, dijo al estado Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China. “Es un círculo vicioso”.
La continua insolvencia significa que “la simple reestructuración de la deuda puede no salvar a Evergrande”, escribió Chen Xin, profesor de finanzas en la Universidad Jiao Tong de Shanghai, en Weibo, la respuesta de China a Twitter. La situación es “equivalente a un desastre” para los acreedores de la compañía, agregó Chen.
La creciente demanda de viviendas y la dependencia del gobierno de la venta de terrenos para obtener ingresos significaron que los desarrolladores como Evergrande tenían fácil acceso a préstamos bancarios y podían expandirse agresivamente utilizando un modelo de préstamo para construir durante las décadas de 1990 y 2000.
Pero el gobierno pronto desconfió del aumento de la deuda que podría causar incumplimientos, y los reguladores limitaron severamente los préstamos en 2020. Evergrande quedó al borde del colapso, en una crisis que muchos vieron como el final del auge inmobiliario de China.
El acceso reducido a los préstamos ha dejado a los promotores inmobiliarios luchando por terminar los apartamentos, lo que daña la confianza de los compradores y reduce las ventas. La superficie construida comprada en junio cayó un 28% en comparación con el mismo período del año anterior, según mostraron los datos oficiales publicados el lunes.
Esa caída amplía un dilema para los políticos chinos, que se debaten entre las medidas de estímulo para revivir la confianza y la determinación de desactivar los riesgos financieros que, en última instancia, podrían causar más daño a la economía.
Sin embargo, hasta ahora, Evergrande no ha colapsado ni mejorado significativamente su situación financiera.
La mayor parte de las pérdidas netas de 81 mil millones de dólares divulgadas el lunes se acumularon en 2021, lo que resultó en una crisis y promesas de reestructuración a fines de ese año. Pero incluso el año pasado, todavía reportó casi 15 mil millones de dólares en pérdidas netas, lo que subraya cómo la compañía ha luchado para resolver sustancialmente sus problemas de insolvencia.
En otra señal del futuro financiero incierto del grupo, el auditor externo de Evergrande, Prism, dijo que no podía comentar sobre los estados financieros porque no pudo obtener suficiente evidencia sobre la capacidad del grupo para cumplir con sus obligaciones.
Las acciones negociadas en Hong Kong en Evergrande han estado suspendidas desde marzo de 2022, lo que significa que la compañía está a solo dos meses de ser eliminada de la bolsa de valores.
Evergrande también dijo el lunes que se reunirá con sus acreedores en el extranjero este mes para tratar de llegar a un acuerdo sobre la reestructuración de la deuda.
(c) The Washington Post
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