Se aprobó el nuevo código urbanístico de Pilar con modificaciones a la expropiación de tierras y propiedades

En una sesión a puertas cerradas, se aprobó el nuevo código urbanístico de Pilar que propone la rezonificación de todo el suelo del partido, incluye cambios en las vías de ingreso desde la Panamericana y la aprobación de proyectos especiales a orillas del Río Luján.

Este jueves, luego de varias horas de un extenso debate y en el marco de la cuarta sesión ordinaria del año, el Concejo Deliberante del partido bonaerense de Pilar aprobó un nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial. La normativa obtuvo el visto bueno de la mayoría del recinto, aunque con cambios al proyecto original impulsado por el kircherismo, que según advertían desde la oposición, “ponía en peligro la propiedad privada”.

La reforma había sido impulsada por las actuales autoridades del municipio, encabezadas por Federico Achával (Frente de Todos), para convertir el suelo del partido en zona urbana, con nuevas vías de acceso y el plan de eliminar el Consejo Asesor Ambiental, actualmente en funciones.

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El texto de la propuesta oficialista fue aprobado con 14 fotos a favor y 7 en contra, pero con modificaciones en un total de 1731 partidas, las cuales habían sido solicitadas por vecinos y organizaciones de Pilar, según consignaron desde Pilar Diario.

“Le pusimos un freno a las expropiaciones. ¡Ganó la libertad! Se modificó el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial que el kirchnerismo armó a espalda de los vecinos y avanzaba sobre la propiedad”, celebró la concejal y candidata a intendente del PRO, Adriana Cáceres.

“Ahora cada pilarense podrá decidir en libertad qué hace con su suelo, sin un Municipio que lo obligue”, agregó la edil, una de las más fervientes opositoras al proyecto.

Para Gabriel Lagomarsino, dirigente social con extensa participación en organizaciones del tercer sector, no hay nada para celebrar: “La nueva Delimitación de Áreas deja en claro la expansión urbana extrema, que lleva al partido de un 40% de área urbana actual al 100 por ciento. Esta exagerada expansión se produce por el cambio de zonificación rural que muta a zonificación Complementaria, cubriendo el total de la superficie del partido, como si el rol asignado para Pilar fuera el de alojar un crecimiento poblacional de más del 500% respecto de la población relevada en el último censo 2022, pasando de los 395.072 habitantes relevados a 2 millones de habitantes”, afirmó.

Por su parte, Achával aseguró que se trata de “una propuesta de crecimiento de Pilar, de desarrollo integrado, que tiende a resolver algunos de los problemas que escuchamos durante muchos años”.

“Lo expusimos frente a la comunidad, es normal que haya distintas miradas y distintas críticas. Lo que hicimos fue tomar todas las críticas que entendíamos que contribuían a un mejor ordenamiento urbano”, agregó el funcionario, de acuerdo al citado medio.

Inicialmente, el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial de Pilar (COUTP) estaba conformado por un total de 123 páginas, 218 artículos y 9 anexos. Había sido elaborado durante el último año y medio por municipio de Pilar, con asistencia técnica de la Subsecretaría de Territorio de la Provincia de Buenos Aires y financiamiento del Consejo Federal de Inversiones.

La normativa aprobada hoy reemplazará al código actual, que está vigente desde 2018 y que fue elaborado por el ex intendente macrista Nicolás Ducoté y la entonces gobernadora bonaerense María Eugenia Vidal.

Ante los reclamos de la oposición, Cáceres detalló que se dio marcha atrás en cuatro puntos principales, los de mayor discordia del proyecto: “Ya no se obliga a los propietarios a construir o hacer modificaciones sobre su tierra o propiedad”.

Además, agregó que “se elimina el impuestazo del 50% sobre terrenos baldíos, edificaciones inconclusas y otros en un plazo de 3 años” y señaló que, con las reformas impulsadas, “desapareció la expropiación discrecional y directa de terrenos y propiedades, pasado los 5 años” que contemplaba el texto original.

También, la concejal explicó que la Ordenanza que creaba el Registro municipal de suelo vacante y edificaciones paralizadas o derruidas, “que contabilizaría los inmuebles que podrían ser expropiados”, se eliminó “en su totalidad”.

Un grupo de vecinos, que incluye urbanistas y arquitectos de la zona, armó un documento en el que se analizan los puntos de la nueva norma. “Pilar, no es el conurbano, de hecho no pertenece al Área Metropolitana, sino a la Región Metropolitana. Esto tiene que ver con la localización respecto de la ciudad. El efecto que se produce extendiendo corredores continuos en toda la autopista y entre las localidades es el de conurbación”, sostiene el análisis.

Este efecto señalado por el grupo que se opone a la iniciativa hace referencia a nuevos accesos y conexiones con la Panamericana para destrabar el tránsito, un problema recurrente, según el proyecto oficial.

La nueva norma aumenta también la superficie industrial actual, que es una de las más grandes de la provincia. “Si bien en términos de estrategia logística, la localización propuesta parece adecuada por estar muy cercana a la ruta 6, con su vinculación al Mercosur, queda un problema por atender: Se agudiza el problema del agua, el acuífero Puelche ya está deprimido en el área del parque industrial”, destaca el trabajo que se opone a la propuesta.

El documento que analiza las reformas fue presentado en la audiencia pública, antes del debate. Los vecinos sostienen que fue convocada a último momento y que sólo se realizó para avanzar en la aprobación.

Respecto de la protección ambiental advierte que el nuevo código elimina la Zona Especial Protección de Planicie de Inundación del Río Luján, creada a los efectos de limitar la constructividad en el valle de inundación. Así lo entienden por la redacción de la nueva normativa que se refiere a proyectos en la ribera de ese curso de agua. “Son indefinidos los proyectos, en cambio el código vigente establece la forma de protección ambiental, sobre todo en las áreas del valle de inundación y sus humedales.”, indica el documento crítico.

Para ponerse en marcha, aún necesita aprobación provincial. Los vecinos creen que ocurrirá rápidamente.

En este contexto, Cáceres recibió el apoyo de Patricia Bullrich, presidenta del PRO y precandidata a la presidencia de la Nación, quien celebró la aprobación de la nueva normativa a través de sus redes sociales: “Gracias a nuestros concejales en Pilar, que defendieron con fuerza la propiedad privada y la libertad. Hoy estaré ahí, junto a los pilarenses”.

Por su parte, Achával aseguró que se trata de “una propuesta de crecimiento de Pilar, de desarrollo integrado, que tiende a resolver algunos de los problemas que escuchamos durante muchos años”.

“Lo expusimos frente a la comunidad, es normal que haya distintas miradas y distintas críticas. Lo que hicimos fue tomar todas las críticas que entendíamos que contribuían a un mejor ordenamiento urbano”, agregó el funcionario, de acuerdo al citado medio.

Inicialmente, el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial de Pilar (COUTP) estaba conformado por un total de 123 páginas, 218 artículos y 9 anexos. Había sido elaborado durante el último año y medio por municipio de Pilar, con asistencia técnica de la Subsecretaría de Territorio de la Provincia de Buenos Aires y financiamiento del Consejo Federal de Inversiones.

La normativa aprobada hoy reemplazará al código actual, que está vigente desde 2018 y que fue elaborado por el ex intendente macrista Nicolás Ducoté y la entonces gobernadora bonaerense María Eugenia Vidal.

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