Арбитражи по недвижимости: как работает инструмент для разрешения споров между арендаторами и собственниками

Чтобы избежать конфликтов, которые могут возникнуть на рынке недвижимости, Единая коллегия брокеров по недвижимости города Буэнос-Айрес (Кучикба) предложила создать свой арбитражный суд.

Правовой инструмент, который позволяет сторонам добровольно передавать свои разногласия через арбитра для разрешения спора, в данном случае исключительно имущественного характера и который может быть разрешен без продления разногласий. Ожидается, что с помощью этого метода возможный спор удастся урегулировать за несколько месяцев и избежать попадания в судебные органы, судебные процессы которых длятся годами.

Арбитражный суд Кучикбы выносит решения в основном по вопросам, связанным с деятельностью, спорами, которые могут возникнуть в связи с арендой, покупкой, продажей недвижимости, развитием недвижимости, трастами, инвестициями, ущербом от строительства и другими.

Для того чтобы этот трибунал мог функционировать, в контрактах, подписываемых с этого момента и когда стороны сочтут это необходимым, опция может быть добавлена. Это должно быть указано в договоре, поскольку арбитраж является добровольным, хотя, если стороны позже решат обратиться в эту инстанцию, они также смогут это сделать.

«Контракты включают оговорку, в которой стороны обязуются передавать любой спор, возникающий в таких договорных отношениях, в конкретный арбитражный суд. Это означает, что, если стороны не договорились по вопросу, любая из них может потребовать вмешательства арбитра для урегулирования спора. Решение арбитра эквивалентно приговору судьи», - сказала Марта Лиотто, президент организации.

Для арендаторов, арендодателей и консорциумов хорошо то, что затраты будут низкими. Это еще не оговорено, но они пояснили от предприятия, что тариф будет доступен и что сборы будут соизмеримы с серьезностью конфликта.

Эта стоимость будет во многом связана с различиями, в которых вы должны платить, это не то же самое, что искать решение из траста в 300 единиц, как в двухкомнатной квартире площадью 40 квадратных метров.

«Важно уточнить разницу между посредничеством и арбитражем: в первом случае главными действующими лицами являются стороны, если они согласны; во втором стороны выступают с презентацией, и ключевая роль принадлежит арбитру», - сказал Эрнан Иради, руководитель отдела институциональных отношений Cucicba Инфобаза.

Как это будет работать

Как зарегистрированные должностные лица, так и юристы, специализирующиеся на арбитраже, которые хотят работать в судах, должны зарегистрироваться в Cucicba для прохождения соответствующего обучения.

Заинтересованные стороны, арендаторы, арендодатели, строители, среди прочих, которые добровольно предусматривают возможное вмешательство суда в контракты, в течение нескольких дней организация, объединяющая более 8000 агентов по недвижимости из Буэнос-Айреса, назначит арбитра, чтобы пригласить стороны представить их предложения.

Лиотто сказал, что арбитражное разбирательство является простым и что нет необходимости выполнять какие-либо громоздкие процедуры, «напротив, для тех, кто оставляет это оговоренным, запрашивать его в договоре открыт этот вариант».

Несколько дней назад была проведена конференция, объединившая очную и виртуальную встречу, в которой принял участие Хуан Рамон Монтеро, председатель арбитражного суда в Мадриде (Испания), и другие эксперты из стран нашего региона, таких как Эквадор и Бразилия, где эти арбитражи успешно работают.

«Например, в Мадридском суде было решено большое количество споров, касающихся арендной платы, долгов, репараций, решений по контрактам. Они также вмешивались в конфликты, связанные с крупными инвестициями в развитие недвижимости, когда стороны не смогли договориться. Идея состоит в том, чтобы повторить этот опыт в нашем городе», — сказал Лиотто.

Каковы наиболее распространенные проблемы

Эксперты считают, что его применение станет решением для активизации и ослабления конфликта в Буэнос-Айресе. Было бы очень уместно оставить его в учете в договорах аренды как домов, офисов, так и коммерческих помещений.

Обычно основные проблемы возникают в сфере недвижимости, где иногда возникают проблемы из-за просрочки платежей или из-за поломок в подразделении или консорциуме (которые иногда задерживаются, потому что они должны быть утверждены в сборке, если это не что-то срочное), и их трудно решить немедленно.

Кроме того, в новых зданиях часто случаются поломки со стороны строительных компаний, которые возводят здания и в конечном итоге наносят ущерб пристроенному имуществу.

«Это вступит в силу в ближайшее время, мы надеемся, что стороны, которые заключают соглашение, добровольно осознают, насколько важно принимать арбитражные решения в будущем и избегать убытков и издержек в судебных вопросах, которые можно обойти», - заключил Иради.

ПРОДОЛЖАЙТЕ ЧИТАТЬ: