Cuáles son los inmuebles del Estado más emblemáticos que el Gobierno nacional quiere subastar en CABA

El Gobierno nacional avanza con la decisión de vender inmuebles del Estado para achicar su estructura, reducir gastos de mantenimiento y seguridad, y recaudar fondos en un contexto de escasez de recursos. Infobae publicó el domingo pasado un informe especial con el detalle de muchas de las propiedades que saldrán a subasta próximamente, que incluyen desde un futuro centro de esquí hasta un terreno en la Costa Argentina frente al mar, y en el sur, frente al Lago Nahuel Huapi.

En esta segunda parte del trabajo, Infobae enumera cuáles son los inmuebles de la Ciudad de Buenos Aires más relevantes por su valor económico, su ubicación en zonas cotizadas para futuros desarrollos inmobiliarios o comerciales, o por ser sede de algún organismo del Estado.

En total, suman 75 las propiedades en el distrito porteño que busca rematar la actual gestión de Javier Milei, según el relevamiento realizado por este medio de los decretos de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) publicados en el Boletín Oficial de la República Argentina.

El listado incluye los bienes cuya enajenación dispuso el actual Gobierno por considerarlos “innecesarios para la gestión del Estado Nacional”, y los que ya habían sido puestos a la venta en la gestión de Mauricio Macri, entre 2016 y 2019, y que no tuvieron compradores interesados en ese momento.

Se trata de predios diversos que saldrán a subasta en un futuro próximo y que, por su ubicación y dimensiones cambiarán el paisaje urbano. Varios requerirán la aprobación de la Legislatura, para el cambio de zonificación contemplado en el Código de Planeamiento Urbano.

Uno de los más relevantes que saldrá a remate - aún sin fecha - es el terreno de casi 44.000 m2 donde está el hipermercado Jumbo y el local de Easy, del grupo chileno Cencosud, que además explota las cocheras para ese centro comercial ubicado en el barrio de Palermo. Aún no fue valuado por el Tribunal de Tasación por lo que no tiene precio base en la publicación del sitio web de la AABE, según informaron desde el organismo ante la consulta de este medio.

El predio delimitado por Av Bullrich, Cerviño y las vías del Ferrocarril Mitre, es propiedad del Ejército y forma parte del terreno del Regimiento de Infantería 1 de Patricios, que funciona al lado de la explotación comercial. La concesión fue otorgada por el Ministerio de Defensa de la Nación el 30 de noviembre de 1994 por un plazo de 20 años, con la posibilidad de prorrogarla por dos períodos de 60 meses cada uno, o sea 10 años más en total. “La primera prórroga se efectuó, junto con la suscripción de una adenda al contrato el día 27 de noviembre de 2009, mientras que la segunda fue firmada por la Agencia el día 20 de diciembre de 2018, postergando el inicio de su validez al día 1 de diciembre de 2019, llevando así su vigencia al día 30 de noviembre de 2024″, informaron desde la cartera de Defensa a Infobae.

A su vez, en la AABE precisaron a este medio que, cuando se venza el contrato en 20 días, se firmará “un convenio de desocupación que tiene un plazo de 2 años, con una cláusula gatillo de venta que implica que desocupen anticipadamente el lugar si se vende antes de ese plazo”.

Según el croquis publicado por Agencia en el anunció de las subastas futuras, el perímetro del terreno a rematar excluye el Pabellón del Centenario, construido en 1910, es el único de los edificios construidos para los festejos del centenario de la Revolución de Mayo que sigue en pie. Fue declarado Monumento Histórico Nacional en 2010. Ubicado detrás del estacionamiento del hipermercado, queda casi oculto desde Av Bullrich. Cuando se firmó la concesión en 1994, el cuidado del Pabellón quedó a cargo de Cencosud, pero el grupo chileno no cumplió el compromiso de llevar adelante la recuperación del edificio para que pudiera ser visitado por vecinos y turistas. El Ministerio de Defensa fue a la Justicia y el caso llegó - por apelación de la empresa - hasta la Corte Suprema que, en agosto de 2022, le ordenó hacerse cargo de su reparación y mantenimiento. El proceso de restauración por parte del grupo empresario comenzó en enero de 2023.

“En un circuito virtuoso, con la Comisión Nacional de Monumentos, de lugares y Bienes históricos, el Ministerio de Defensa y el ejército, Cencosud encaró la restauración en tiempo y forma con los más prestigiosos profesionales (arquitectos, restaurados, escultores, historiadores, arqueólogos, responsables de obra, entre otros) para devolverle el brillo y poner en valor al monumento. Desde la reconstrucción histórica, arqueológica, hasta la puesta a punto espacio, así como la pintura o la reconstrucción de esculturas, respetando la visión con la que fue construido” señalaron desde Cencosud ante la consulta de Infobae. “Tal lo establecido, las obras culminarían en el 3er trimestre del año que viene”, agregaron.

Otro de los predios que saldrá a subasta está en Soldado de la Independencia al 500, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, a una cuadra de Av del Libertador. Próximo al Campo Argentino de Polo, hoy funciona como estacionamiento. Ya había sido salido a subasta en 2017 a un valor de USD$17.300.000, pero fue declarada desierta en enero de 2018.

En el listado de la AABE aparece, también, el edificio donde funciona actualmente una de las sedes principales del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA) y de la empresa Innovaciones Tecnológicas Agropecuarias SA, una firma de capitales mixtos con integración mayoritaria del INTA, que promueve la generación de agronegocios basados en la comercialización de tecnologías, bienes y patentes y es actualmente redituable para el Estado. El edificio tiene 3.030 m2 sobre un terreno de 919 m2 y está ubicado en Av. Cerviño al 3101, esquina Ortiz de Ocampo, una de las zonas más exclusivas del barrio de Palermo.

Desde el Gobierno informaron que la relocalización del INTA obedece a que se busca “un uso más racional y eficiente de los edificios gubernamentales”, por lo que la idea es que el organismo se traslade a un espacio “más adecuado”.

En el barrio de Belgrano se destaca dentro de los inmuebles a subastar la casa que perteneció al periodista, escritor, militar y diplomático Lucio V. Mansilla. Ubicada en el Pasaje Golfarini 2368, entre Blanco Encalada y Olazábal. Rodeada de un amplio jardín, fue construida en 1870 con una arquitectura de estilo neorrenacentista italiano, es Monumento Histórico Nacional. Hoy muy deteriorada, está sobre un terreno de 2680 m2, con una entrada principal sobre ese pasaje frente al Ferrocarril Mitre que va a Tigre, y la entrada trasera por la calle 3 de Febrero 2371.

En pleno Bajo Belgrano, la AABE rematará una manzana entera delimitada por las calles Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros, que tiene una superficie de 12.518 m2. El inmueble es propiedad de la Policía Federal, y tenía un permiso de uso precario otorgado por el Gobierno nacional al Gobierno de la Ciudad el 9 de diciembre de 2019, el último día del gobierno de Macri. Pero fue revocado en 2021 en la gestión de Alberto Fernández. El playón interno se utiliza para el guardado de vehículos de la Policía y camión de bomberos.

En Nuñez, se subastará el terreno en donde se encuentra implantado el Centro de Salud Mental Nro 1, que depende de la Dirección General de Salud Mental de la Ciudad. Ubicado en Manuela Pedraza 1558, entre Montañeses y Av del LIbertador, ahí funcionan consultorios externos de abordaje integral, que incluye psicología, psiquiatría, psicopedagogía, terapia ocupacional, trabajo social, nutrición, musicoterapia y enfermería para adultos, adolescentes y niños. La comunidad de pacientes y trabajadores está llevando un reclamo público contra la decisión de vender el predio.

No son los únicos inmuebles ubicados en barrios muy atractivos para futuros desarrollos inmobiliarios y donde el metro cuadrado promedio está en los USD 2.700 y puede llegar a superar los USD 4.000, según la ubicación.

También en Palermo, saldrá a subasta otro terreno baldío en Fray Justo Santa María de Oro 2245, entre Paraguay y Charcas, de 1.038 m2. A una cuadra del corredor paralelo a las vías del Ferrocarril San Martín que da hacia la calle Godoy Cruz, está ubicado en una de las zonas más atractivas y con locales gastronómicos de este barrio.

En el mismo barrio, en Av Córdoba 5405, en la esquina con Juan B. Justo, también saldrá remate próximamente un terreno de 1.555 m2, que limita con las vías en altura del mismo Ferrocarril San Martín.

En septiembre de 2023, la anterior gestión le había asignado el uso del inmueble a la Universidad Nacional de Tres de Febrero, para que concentre ahí la totalidad de las actividades audiovisuales. La cesión contemplaba la construcción de una edificación con aulas, talleres e islas de edición, oficinas administrativas y depósitos. El acuerdo había sido anunciado públicamente y firmado entre el rector de esa casa de estudios, Martín Kaufmann, y entonces vicepresidente de la AABE, Juan Debandi.

También en Palermo, en Av. Del Libertador Nº 3858, entre Av Bullrich y Av Cerviño, se rematará un terreno de 650 m2 paralelo a esa misma línea del Ferrocarril San Martín. Se trata de una parcela ubicada entre las vías en altura y el edificio que está construyendo al lado el estudio de Zaha Hadid, de la arquitecta estrella anglo-iraquí ya fallecida, ganadora del Premio Pritzker, equivalente al Nobel de la arquitectura. La torre de 38 pisos es la primera de ese estudio en Buenos Aires. La construcción de ese edificio quedó envuelta en polémicas por amparos judiciales y críticas de los vecinos. El terreno lindero que ahora quiere vender el Estado vino siendo usado como obrador.

Próximo a ese predio, también el Estado venderá otro terreno de 5.400 m2, que limita con la vías del Ferrocarril Mitre, a la altura de la estación Carranza delimitado por la Av Santa Fe al 5300, la Av Dorrego y la calle Ancón 5364. El terreno pertenece a la Administración de Parques Nacionales, cuya sede central se encuentra al lado en Ancón 5340. Ya había sido puesto a la venta en la gestión de Macri, lo que generó un proyecto de rechazo en el Congreso de la entonces oposición kirchnerista, que buscó excluirlo del proceso de enajenación de bienes del Estado.

No es el único inmueble que alberga un organismo estatal. La sede central de la Administración General de Puertos, ubicada de Av. Huergo 431, esquina Av Belgrano, en el barrio de Monserrat, también saldrá a subasta. El predio tiene 2.120 m2 y está próximo a Puerto Madero.

En la zona de la terminal de ómnibus de Retiro, se pondrá a la venta un emblemático inmueble donde hoy funciona el Centro Postal Internacional del Correo Argentino. Tiene una superficie de de 12.820 m2 y está limitado por las avenidas Antártida Argentina y Comodoro Py, y las calles Letonia y Combate de Costa Brava.

Ya había sido puesto a la venta en julio de 2019, sobre el final del gobierno de Macri, pero no hubo interesados. En ese momento, según fuentes privadas consultadas por Infobae, el predio valía, al menos, USD 17 millones.

Muy cerca de ese edificio, en diagonal, saldrá a subasta otro predio de 15.720 m2 sobre la Av. Antártida Argentina al 1160, esquina Carlos Perette. Actualmente funciona una sucursal del supermercado COTO.

También en Retiro, pero en la zona residencial, saldrán a la venta seis parcelas que sobre la calle Basavilbaso al 1220, que lindan con la calle Juncal al 700, a una cuadra de la Av. Libertador. Pertenecientes a la Cancillería y con una superficie total de 2.089 m2, en el lugar hoy funciona una playa de estacionamiento.

El listado de futuras subastas incluye otro terreno alargado de 17.384 m2 entre las vías del Ferrocarril Belgrano y el Mitre. Está ubicado detrás de las Plaza de las Naciones Unidas, que se extiende sobre la Av Figueroa Alcorta, entre la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires y la TV Pública. En el centro de ese parque se encuentra la escultura Floralis Genérica. Está catalogado en la web de la AABE como “grandes proyectos urbanos”.

La AABE también subastará un predio del Ministerio de Defensa en el barrio de Puerto Madero, a pocos metros de la Reserva Ecológica Costanera Sur. Ubicado en Av. de los Italianos 365 al 375, casi, esquina con la calle Emma de la Barra, el terreno tiene una superficie de 5.234 m2, y albergó dependencias de la Subsecretaría de Ciberseguridad.

Ya había salido a subasta en 2017 - sin interesados - con una valuación estimada, en ese momento, de USD 35 millones. Nuevamente el Estado intentó rematar el predio con el edificio en 2019, con una tasación base inferior de USD 28 millones, pero la subasta fue declarada desierta en septiembre de 2021. En la nueva publicación de la AABE no tiene aún un precio base.

Otro inmueble que este Gobierno quiere vender es el edificio donde funcionaba el ex Ministerio de las Mujeres. Está ubicado sobre un terreno de 1.418 m2 y 7.532 m2 de superficie cubierta en el barrio de San Telmo. Limitado por las calles Cochabamba y Av. Ingeniero Huergo al 1300, con otro ingreso por Azopardo a esa misma altura, fue sede de la cartera creada por Fernández, hasta ser disuelto por esta gestión.

Su anterior destino había sido el archivo de documentación y depósito de muebles del Ministerio de Economía. El inmueble está valuado en alrededor de USD 12,5 millones, y se “encuentra en virtual estado de abandono”, según informó el vocero presidencial el 7 de agosto pasado. “En 2021 se iniciaron obras para su reparación: nunca se concluyeron”, aseguró Manuel Adorni en agosto pasado.

Otro predio está ubicado en pleno barrio de Congreso, en Av. Rivadavia Nº 1675 entre Rodriguez Peña y Montevideo. En una ubicación estratégica, a una cuadra de la Av Callao, tiene una superficie de 1.747 m2 y supo albergar un estacionamiento, pero hoy el terreno está abandonado. Ya había salido a remate en la gestión de Macri en 2019, con un precio base de USD $5.700.000, pero no hubo interesados.

Otras de las propiedades que saldrán a subasta es un edificio de tres plantas que la Armada tenía en desuso, en el barrio de Caballito, en Av Rivadavia 4615, entre Río de Janeiro y Acevedo. Hace varios años, ahí había funcionado el servicio de odontología de la Obra Social del Personal Naval. En marzo de 2023, por pedido del ex ministro de Justicia Martín Soria, la AABE se lo cedió al Instituto Universitario Madres de Plaza de Mayo. Con una superficie cubierta de 993 m2, sobre un terreno de 286 m2 que llega hasta la mitad de la manzana, actualmente está sin uso.

En Chacarita, el Gobierno también buscará vender dos predios en Av. Federico Lacroze 4041/4139 y Av. Triunvirato 2319, que suman 8.400 m2. Están ubicados al lado de la estación terminal ferroviaria terminal del Ferrocarril Urquiza.

Otro de los inmuebles que saldrá a subasta próximamente es un terreno de 2.338 m2, paralelo a las vías del tren San Martín, ubicado a la altura de Corrientes 6102, en Villa Crespo. Pertenecientes al Ferrocarril, su venta permitiría ampliar el polo comercial del estadio Movistar Arena. En noviembre de 2018, el gobierno de Macri había sido cedido a la Ciudad de Buenos Aires ese predio y la Legislatura había empezado a discutir su rezonificación y posterior venta.

El gobierno porteño a cargo de Horacio Rodríguez Larreta impulsaba crear la “Urbanización Especial Entorno Estación Villa Crespo”. Ante la noticia de que se construirían dos torres de 45 pisos y el rechazo que generó en vecinos de la zona, en mayo de 2020, el ex presidente de la AABE, Martín Cosentino, solicitó a la Justicia Nacional en lo Contencioso Administrativo frenar la venta hasta que se determine la “legalidad” de las cesiones y enajenaciones del entonces gobierno nacional a la administración porteña, cuya revisión ordenó el ex presidente Fernández mediante el decreto 149/2020.

En Almagro, la AABE sacará a la venta un terreno vacío de 230 m2 en Acuña de Figueroa al 981, esquina Rocamora, destinado a un desarrollo inmobiliario. Un grupo de vecinos y especialistas habían conformado hace algunos años un equipo multidisciplinario llamado Relieve que impulsaba que en ese inmueble se estableciera una suerte de reserva ecológica.

En el barrio de Coghlan, saldrán a subasta para futuros desarrollos inmobiliarios 4 predios ubicados en la calle Conesa 3216, 3226 y 3238, esquina José Pascual Tamborini 3015, que ocupan una superficie de 1.593 m2.

En pleno microcentro porteño, en Tres Sargentos 414, la AABE rematará un departamento en el sexto piso de 326 m2, a una cuadra de la Av. Córdoba.

En el barrio de Colegiales, la AABE subastará 6 terrenos. Unos dan sobre Santos Dumont 2734/2736, próximos a las vías del Ferrocarril Mitre a la altura de la estación Carranza, donde funciona un estacionamiento.

Los otros están sobre la calle Cramer entre 46 y 78, donde actualmente hay distintas viviendas precarias. Próximos a la Estación de Transferencia del CEAMSE Colegiales, en total, tienen una superficie de 6.379 m2.

En el barrio de La Boca, el Estado quiere subastar un edificio de departamentos en muy mal estado, en la calle Martín Rodríguez 762, que está en desuso. Ya había salido a subasta en 2017, con un precio base de USD 636.538, sin que hubiera interesados.