El gobierno nacional abrió este lunes un proceso de licitación pública para adquirir terrenos de privados, construir viviendas y entregarlos a través de créditos. El objetivo es comprar lotes en todo el país para seguir desarrollando el plan oficial para construir 264.000 viviendas. “Vamos a salir comprar terrenos en toda la Argentina”, aseguró el ministro de Hábitat, Jorge Ferraresi.
Para poner en marcha la operatoria habrá tres mecanismo distintos. El primero es adquirir terrenos con áreas consolidadas en cualquier ciudad del país. Son áreas en las que el propietario no desarrolló ninguna iniciativa privada y se las puede ofrecer al Estado para que las compre y, través de los planes Procrear II o Casa Propia pueda avanzar con el desarrollo urbanístico.
El segundo tiene que ver con avanzar en la compras de lotes en áreas que no son consolidadas, pero que pueden urbanizarse. Adquirirán los macizos para, posteriormente, generar lotes y destinarlos a créditos individuales para la construcción de viviendas.
El tercero está relacionado con el propietario del terreno lo pueda ofertar en un plataforma del Ministerio de Hábitat para que los que obtengan los créditos puedan aplicar a esos terrenos ofrecidos por el mercado inmobiliario. En ese caso, el Estado no compra, sino que facilita la operación entre las partes.
Además, según explicaron desde el ministerio está la posibilidad de celebrar consorcios urbanísticos en los que se asocie el Estado con el propietario del terreno o macizo para que, sin desprenderse de la propiedad, pueda participar de la urbanización. De esa forma, cuando el Estado haya construido, se repartirán las utilidades entre las partes.
Según los requisitos que informaron desde el ministerio, para esta licitación el Estado buscan lotes en ciudades de más de 10.000 habitantes. Apuntan a inmuebles para desarrollar lotes con servicios en zonas consolidadas o de completamiento urbano e inmuebles para la construcción de viviendas multifamiliares y terrenos privados aptos para vivienda unifamiliar.
Los oferentes podrán adquirir el pliego en la página del ministerio y deben ser titulares del inmueble o acreditar poder de representación del titular dominial.
Podrán presentar ofertas personas de existencia humana o jurídicas. En el caso del que suscriba la oferta representación de una persona jurídica, deberá acreditar la existencia legal de su representada, así como su personería, acompañando la documentación de la que surja su potestad a fin de comprometer legalmente al oferente.
Respecto a los créditos para conseguir las casas que se construirán en esos lotes, serán créditos a tasa 0 en donde las cuotas para pagarlo serán estipuladas en base al índice de variación salarial. El valor del crédito será dividido respecto al 25% del ingreso familiar. Esa variable arrojará la cantidad de cuotas posibles que irán entre 120 y 360.
SI bien el foco está puesto sobre la construcción de viviendas en el conurbano, donde existen más falencias habitacionales concentradas, durante una conferencia en la Casa Rosada, Ferraresi aseguró que el Gobierno abre la licitación en todo el país. “Llamamos a una licitación para que los privados nos oferten de manera voluntaria. Ojalá nos encontramos con que nos ofertan 200.000 terrenos”, indicó.
Ferraresi también se refirió a la ventajas que podría encontrar un privado a la hora de ofertar sum terreno al Estado. “El atractivo es que el Estado tiene una demanda y que la herramienta por la que la hacemos es el fideicomiso del Banco Hipotecario”, explicó.
Según estimó el ministro, entre la presentación del terreno por parte de los privados y el momento en que el Gobierno oferta lo que puede pagar debería pasar cerca de 30 días. Apelan a romper con la burocracia tradicional que está enquistada en el corazón del Estado y que esta propuesta sea más ágil para los quieran vender sus lotes.
La nueva licitación se suma a un proceso que lleva adelante el Gobierno por el que busca avanzar en la construcción de viviendas. Dos semanas atrás el presidente Alberto Fernández encabezó un acto en el que entregó 10.000 viviendas y, según aseguró Ferraresi, en este momento hay cerca de 19.000 que se están construyendo en todo el país.
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