El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) ha dado un paso importante para promover la construcción de condominios destinados exclusivamente al alquiler. Esta medida tiene como objetivo atender a las personas y familias que no están interesadas en la compra de una vivienda, sino que buscan opciones de arrendamiento accesibles. En este sentido, el nuevo Reglamento de Vivienda de Interés Social contempla mecanismos que permitirán desarrollar infraestructura de arrendamiento a través del sistema de Obras por Impuestos, facilitando la disposición de estos inmuebles para operadores privados.
David Ramos, viceministro de Vivienda y Urbanismo, destacó que este reglamento tiene como propósito proporcionar subsidios al alquiler, especialmente dirigido a aquellos sectores de la población que no pueden acceder a la compra de una vivienda. A través de esta iniciativa, el Gobierno busca reducir la brecha habitacional, no solo con la compra de inmuebles, sino también ofreciendo alternativas de alquiler, una solución viable para muchas familias que no tienen la opción de adquirir propiedades a largo plazo.
Desarrollo de la vivienda en arrendamiento
El reglamento introduce un enfoque innovador para desarrollar viviendas en arrendamiento bajo la modalidad de Obras por Impuestos. Este mecanismo permitirá construir infraestructura destinada al alquiler, que posteriormente podrá ser administrada por la entidad propietaria o por una administradora especializada. Esta medida responde a la necesidad de ofrecer una opción habitacional adecuada para aquellos que no están en condiciones de comprar una vivienda, ampliando así la oferta de alquiler en el mercado.
Según explicó David Ramos, el objetivo de este proyecto es garantizar que las familias puedan acceder a un lugar digno para vivir. Además, se busca adaptar las políticas de vivienda a las realidades de las personas mayores, quienes a menudo no pueden acceder a un crédito hipotecario debido a su edad. El viceministro señaló que el arrendamiento puede ser una solución adecuada para quienes, por diversas razones, no desean ni pueden comprar una vivienda, destacando que el nuevo mecanismo no necesariamente incluirá componentes de ahorro para la compra futura de un inmueble, a diferencia de otras iniciativas existentes como el Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (BAE).
El crecimiento de los condominios destinados al almacenamiento en Perú
En Perú, el sector inmobiliario logístico está experimentando una transformación significativa, impulsada por la rápida expansión del comercio electrónico, el crecimiento industrial y la necesidad de mejorar las cadenas de suministro. Los condominios de almacenes se han convertido en una opción cada vez más popular para las empresas de distintos sectores, ya que les permiten optimizar sus operaciones y reducir costos. Según las últimas cifras de consultoras como JLL y Binswanger, este mercado ha mostrado un desarrollo notable en los últimos años, con un aumento de la demanda de espacios de almacenamiento bien ubicados y de alta calidad. Las zonas de Lurín, Villa El Salvador, Huachipa y Gambetta son algunos de los principales puntos de expansión de estos proyectos.
Además, nuevos submercados como Faucett y Ventanilla están ganando terreno, ofreciendo almacenes de clase A con características técnicas avanzadas y servicios adicionales, como paneles solares y sistemas de seguridad de última generación. Los desarrolladores también están apostando por la construcción de almacenes más grandes y altos, lo que mejora la eficiencia en el almacenamiento y la manipulación de productos. Este tipo de infraestructura no solo responde a las necesidades logísticas, sino que también está orientado a la sostenibilidad, incorporando tecnologías ecológicas y sistemas de gestión energética para reducir costos y minimizar el impacto ambiental. Los factores que están impulsando este auge incluyen el crecimiento del comercio electrónico, la expansión de sectores industriales como el farmacéutico y manufacturero, y la creciente demanda de espacios logísticos de alta calidad, que cada vez requieren ubicaciones más estratégicas y servicios más sofisticados.