¿Cuál es la zona más exclusiva de Lima? Este lugar lidera con S/ 11.350 por m² y no está en Miraflores ni Barranco

Lima es un lugar caro para vivir. El elevado costo de las viviendas en la capital se explica por una combinación de factores que afectan tanto la oferta como la demanda en el mercado inmobiliario. Uno de los elementos más destacados es el crecimiento constante de la demanda. El aumento de la población, la acelerada urbanización y la migración hacia zonas metropolitanas generan una necesidad creciente de viviendas, lo que eleva los precios al existir una oferta limitada. Por otro lado, la escasez de terrenos disponibles en las áreas urbanas, sumada a las estrictas regulaciones urbanísticas, restringe la posibilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios.

La zona más cara de Lima encarna lo mejor de la vida urbana: infraestructura moderna, proximidad a centros de negocios y una oferta cultural destacada. Este lugar no solo representa un símbolo de estatus, sino también una inversión sólida y segura. Su alto costo por metro cuadrado, el cual se sitúa en S/ 11.350 según Urbania, refleja la constante demanda de propiedades en un entorno que, por lo general, combina lujo, seguridad y conectividad.

San Isidro Sur se distingue como la zona más exclusiva y costosa de Lima para la adquisición de viviendas. Esta área, delimitada por las avenidas Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz y Coronel Portillo, se caracteriza por su entorno residencial de alto nivel, infraestructura moderna y una ubicación estratégica que ofrece fácil acceso a centros financieros, comerciales y culturales de la ciudad.

El prestigio histórico de San Isidro, combinado con su desarrollo urbano planificado, ha consolidado a San Isidro Sur como un epicentro de lujo y confort. La presencia de amplias áreas verdes, como el Bosque El Olivar, y una oferta gastronómica y cultural de primer nivel, incrementan su atractivo para quienes buscan una buena calidad de vida en la capital.

Además, la cercanía a instituciones educativas de prestigio, centros de salud de alta calidad y una infraestructura vial que facilita la movilidad dentro de la ciudad, contribuyen a la valorización de las propiedades en San Isidro Sur.

A continuación, los precios del metro cuadrado de las zonas de Lima catalogadas por Urbania. Dos lugares de Los Olivos destacan como los más baratos de la capital.

1. San Isidro Sur: S/ 11.350
2. Nuevo Barranco: S/ 10.158
3. Barranco Cultural: S/ 10.060
4. Miraflores Norte: S/ 8.101
5. San Borja Sur: S/ 6.952
6. Jesús María Norte: S/ 6.661
7. Pueblo Libre Norte: S/ 6.251
8. Chorrillos Centro y Norte: S/ 5.787
9. Lima Centro: S/ 3.569
10. Los Olivos Oeste: S/ 3.561
11. Los Olivos Norte: S/ 3.379

De acuerdo con el último informe de Urbania, el precio promedio por metro cuadrado en Lima se encuentra en S/ 6.730, marcando un incremento mensual del 0,1 % en noviembre. A lo largo de 2024, este precio ha acumulado un crecimiento del 1,2 %, situándose 0,7 puntos porcentuales por debajo del índice de inflación. En términos interanuales, se observa una leve disminución del 0,7 %, destacando que los departamentos pequeños son los que han registrado el mayor aumento de precios en términos reales.

El precio de una unidad promedio en Lima varía según su tamaño y número de habitaciones. Un departamento medio, con dos habitaciones y una superficie de 60 metros cuadrados, tiene un precio estimado en S/ 418.108, lo que equivale a S/ 6.968 por metro cuadrado. Por su parte, una unidad típica de tres habitaciones, con 100 metros cuadrados de área cubierta, tiene un precio promedio de S/ 649.152, con un costo de S/ 6.492 por metro cuadrado.

El análisis del precio promedio por metro cuadrado en Lima también permite identificar una tendencia de estabilidad en un rango que oscila entre S/ 6.500 y S/ 6.730 desde mediados de 2021. Esto sugiere un mercado relativamente consolidado, aunque con variaciones específicas según el tipo de inmueble y las características de las zonas. Estas dinámicas reflejan un panorama donde factores como la inflación, los costos de construcción y la oferta limitada de viviendas juegan un papel crucial en la configuración de los precios. El sector inmobiliario limeño, por tanto, sigue siendo un reflejo del equilibrio entre la demanda y las condiciones económicas del país.