¿Cuál es la zona de Lima Metropolitana más barata para alquilar? Se ubica en Lima Norte

La capital del Perú no es un lugar barato para vivir. El incremento en los precios de alquiler de viviendas en Lima responde a diversos factores interrelacionados. La demanda ha aumentado debido a que muchas familias postergan la compra de inmuebles, influenciadas por el alza en las tasas de interés de los créditos hipotecarios y la incertidumbre económica.

Además, la inflación y la devaluación de la moneda local han impactado en los costos de construcción y mantenimiento de propiedades, lo que se traduce en alquileres más elevados. La escasez de oferta de viviendas en zonas con alta demanda también contribuye al encarecimiento de los alquileres. Por estos motivos, los limeños buscan lugares para vivir con una renta barata.

Los precios de alquiler en Lima varían significativamente dependiendo de la zona. A continuación, te presentamos las áreas desde la más económica hasta la más costosa, considerando un departamento de tres dormitorios y 100 m² de superficie cubierta.

• Los Olivos Norte, Los Olivos Sur y Los Olivos Oeste: Con alquileres promedio de S/ 1.455, S/ 1.496 y S/ 1.525, respectivamente, estas zonas destacan como las más económicas. Esto se debe a su ubicación en el cono norte de Lima, donde, aunque existe un crecimiento comercial, las áreas residenciales aún presentan menor demanda en comparación con los distritos céntricos o de alta exclusividad. La conectividad con otras zonas también podría influir en estos precios.
• Constructores: El alquiler promedio acá es de S/ 2.539. Aunque más costosa que Los Olivos, sigue siendo accesible debido a su ubicación periférica y un desarrollo que mezcla áreas residenciales y comerciales sin llegar al nivel de las zonas más exclusivas.
• San Borja Sur: Aquí, el promedio se eleva a S/ 2.701. Este aumento se atribuye a la infraestructura urbana más desarrollada, la cercanía a vías principales y servicios de calidad, aunque aún es más económico que las zonas céntricas.
• San Miguel Oeste: Con un promedio de S/ 2.986, esta zona combina la proximidad al mar y una creciente oferta de servicios, lo que eleva su atractivo. Su ubicación relativamente cercana a distritos como Miraflores también influye en los precios.
• Surquillo Norte: Los alquileres alcanzan un promedio de S/ 3.165. Este incremento se debe a su ubicación estratégica, colindante con distritos como San Isidro y Miraflores, lo que lo convierte en una opción popular para quienes buscan cercanía a centros comerciales y de trabajo.
• San Isidro Centro: Con un promedio de S/ 3.428, esta zona se caracteriza por su alto desarrollo urbano, seguridad y cercanía a zonas financieras. Aunque no es la más cara dentro de San Isidro, el precio igual refleja su exclusividad.
• San Isidro Sur: Aquí, los precios ascienden a S/ 3.974. Su proximidad a áreas exclusivas, servicios de primer nivel y accesibilidad la convierten en una de las zonas más costosas.
• Barranco Tradicional: Los alquileres alcanzan los S/ 4.004. Este alto precio refleja su atractivo cultural, la vida bohemia y artística de Barranco, así como la cercanía al malecón y a zonas turísticas.
• San Isidro Financiero: Lidera la lista de Urbania con un promedio de S/ 4.613. Esta zona es el epicentro económico de Lima, con oficinas corporativas, servicios exclusivos y una infraestructura de alta gama, lo que lo posiciona como el área más costosa para alquilar.

En términos de venta, según el reporte de Urbania, el valor promedio del metro cuadrado en Lima se sitúa en S/ 6.721, con un incremento mensual de 0,3%. Durante el 2024, el aumento acumulado es del 1,1%, quedando un punto porcentual por debajo del nivel de inflación.

Los departamentos pequeños han liderado el aumento de precios en lo que va del año. Sin embargo, en comparación interanual, los costos muestran una caída del 0,3% en términos reales. Desde junio de 2021, el rango promedio ha oscilado entre S/ 6.500 y S/ 6.730 por metro cuadrado.

San Isidro Sur se posiciona como la zona más exclusiva para la compra de propiedades, con un precio de S/ 11.216 por metro cuadrado, mientras que Los Olivos Norte ofrece los valores más accesibles, promediando S/ 3.385 por metro cuadrado.

Por otro lado, el costo promedio de alquilar un departamento de 100 metros cuadrados en Lima es de S/ 3.015 mensuales, con un alza del 2,7% en octubre. En lo que va del año, el aumento acumulado es del 4,8%, superando en 2,7 puntos porcentuales el ritmo de la inflación.

En los últimos 12 meses, los precios de alquiler han crecido un 4,5% en términos reales, siendo los departamentos de mayor tamaño los que experimentaron el mayor incremento interanual.

En Lima, la preferencia por residir en departamentos ha aumentado debido a varios factores interrelacionados. La creciente urbanización ha limitado la disponibilidad de terrenos para construir viviendas unifamiliares, especialmente en zonas céntricas, lo que ha encarecido su costo y reducido su oferta.

Además, los departamentos suelen ubicarse en áreas con mejor acceso a servicios, transporte y oportunidades laborales, lo que los hace más atractivos para quienes buscan comodidad y proximidad a sus actividades diarias. Económicamente, los departamentos representan una opción más asequible tanto en precio de compra como en gastos de mantenimiento, lo que resulta beneficioso para familias jóvenes y profesionales que buscan optimizar recursos.

Asimismo, las viviendas multifamiliares ofrecen ventajas como seguridad, áreas comunes y servicios compartidos, aspectos valorados por quienes priorizan una vida comunitaria y facilidades adicionales.