Petroperú enfrenta el desafío de gestionar una serie de activos improductivos que han generado costos adicionales para la empresa. Según declaraciones de Alejandro Narváez, presidente del directorio, se ha identificado una lista de 29 activos que están listos para ser vendidos, lo que representa una oportunidad para reducir gastos innecesarios. El edificio central de San Isidro no figura entre ellos.
La petrolera ha clasificado sus activos en varias categorías: 14 inmuebles desocupados de libre disposición, 4 que requieren regularización de ocupación, 3 destinados a futuros proyectos y 8 con acciones legales en curso. Esta clasificación busca optimizar la gestión de los bienes y facilitar su venta o uso eficiente.
Narváez destacó la importancia de estos activos, señalando que los inmuebles que requieren regularización representan una carga financiera para Petroperú, debido a los impuestos que deben pagarse. Para abordar esta situación, se establecerá una comisión encargada de supervisar el proceso de venta de estos bienes, con el objetivo de aliviar la carga fiscal y mejorar la eficiencia operativa de la empresa.
La venta de estos activos forma parte de las directivas del Decreto de Urgencia Nº 013-2024, el cual estableció medidas extraordinarias y urgentes en materia económica y financiera que permitan superar la coyuntura financiera de Petroperú, el aseguramiento de la comercialización de hidrocarburos a nivel nacional y la sostenibilidad de la empresa.
¿Cuáles serán los activos que venderá Petroperú?
Petroperú maneja la opción de 10 inmuebles desocupados de libre disponibilidad, listos para ser enajenados como parte del proceso de reestructuración que requiere la empresa. Estos inmuebles son:
- Casona El Olivar, San Isidro - Lima: 2.230 m2 área de terreno.
- Casa Paillardelle, San Isidro - Lima: 243 m2 área de terreno.
- Casa Chimbote: 483 m2 de terreno.
- ExPlanta Pimentel - Chiclayo: 75.000 m2 área terreno.
- Lote I - Iquitos: 1.710 m2 terreno. Con afectación parcial de vía pública, para levantamiento topográfico de evaluación de área neta.
- Lotes B, C, E, F – Fertilizantes – Talara (04): 106.170,37 m2 área de terreno colindantes a ENEL. (Lotes C y E son servidumbre, B es colindante y F es cercano).
- Lotes 17B y 51 – Punta Sal (02): 880 m2 área de terreno.
- Terreno Contiguo a Condominio Las Palmeras – Los Órganos: 2.896 m2 área de terreno.
- Lote I exPlanta Fertilizantes, Talara: 103.500 m2, parte ocupado. La ex Gerencia Departamento Nuevos Negocios estuvo evaluando la posibilidad de utilizarlo para un proyecto energía no convencional.
- Lote Negro de Humo, Talara: 255.300 m2, parte ocupado. La ex Gerencia Departamento Nuevos Negocios estuvo evaluando la posibilidad de utilizarlo para un proyecto energía no convencional.
De otro lado, Petroperú evalúa la situación de cuatro inmuebles para regularizar ocupación. De acuerdo al presidente del directorio, Alejandro Narváez, estos activos representan una “carga” para la empresa, debido a que les generan egresos derivados del impuesto predial, entre otros:
- Terreno Rímac: 3.000 m2, En gestión para Venta a ocupantes (2 asociaciones de Floristas). Una Asociación manifestó inicialmente su interés en adquirir el área que ocupan, sin embargo, en diciembre 2021 expresan dudas.
- Lote III – Iquitos: 10.052 m2, ocupado por A.H. Sol Naciente. Tema social por resolver.
- La Boca - Yurimaguas: 4.360 m2, ocupado por A.H. La Boca. Tema social por resolver.
- Fundo Rosario – Yurimaguas: 3.762,200 m2, gran parte es inundable y parte del área disponible es ocupada por terceros.
¿Petroperú venderá el edificio central de San Isidro?
El edificio central de Petroperú en San Isidro ha sido objeto de interés por parte de empresarios de la zona financiera del distrito, quienes han solicitado reuniones con ProInversión para explorar su posible venta. Este interés surge en medio de un plan de reubicación del personal hacia la sede de Talara, impulsado por el anterior directorio de la petrolera bajo la dirección de Oliver Stark, según informó Infobae Perú.
En diálogo con este medio, el presidente de Petroperú, Alejandro Narváez, aclaró que, por el momento, el edificio central está en proceso de evaluación junto con otros activos de la empresa. Narváez enfatizó que, bajo su gestión, solo se promoverá la venta de aquellos activos considerados inservibles, y destacó la utilidad actual de la sede de San Isidro, donde se encuentra trabajando todo el personal.
“Tampoco es rentable movilizar a todo el personal, eso hay que evaluarlo técnicamente. Sabemos que entre el 70% y 75% del negocio de Petroperú está en Lima, entonces, ¿cuál sería el sentido de mover todo esto, para que sea administrado en Talara?”, reveló para Infobae Perú.
El edificio central de Petroperú se extiende por aproximadamente 5.000 metros cuadrados. Este inmueble se encuentra en una zona de alto valor comercial, donde el precio del metro cuadrado sin construir alcanza los US$7.000, según el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (CTTP).
El edificio no solo destaca por su ubicación estratégica, sino también por contar con un estacionamiento privado de 1.200 metros cuadrados. Ambos espacios están registrados bajo partidas distintas, lo que añade complejidad a su valoración. Aunque el terreno en sí tiene un valor estimado de unos US$43,5 millones, aún no se ha realizado una tasación oficial del edificio construido, lo que deja en el aire su valor total.
En la sede central de San Isidro trabaja aproximadamente el 25% del personal de Petroperú, lo que subraya la importancia de este inmueble para las operaciones de la compañía. La ubicación en el corazón financiero de Lima ofrece ventajas logísticas y de prestigio, pero también plantea desafíos en términos de gestión y valoración de activos.