Ventas de viviendas nuevas en Lima lograron récord histórico, reporta ASEI: ¿cuáles son los distritos más demandados?

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) informó que la venta de inmuebles nuevos en Lima Metropolitana y Callao alcanzó un récord histórico, con 5.716 unidades vendidas durante el tercer trimestre de este año, lo que representa un incremento del 26% en comparación con el mismo período en 2023.

El gremio destacó que el monto total de ventas no solo supera los resultados del año pasado, sino que también constituye el nivel más alto para un tercer trimestre en los últimos cuatro años. Según Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, este crecimiento en las ventas refleja la fortaleza del mercado inmobiliario, impulsado por un incremento en la demanda de viviendas y una mayor accesibilidad al crédito, favorecida por una ligera reducción en las tasas de interés hipotecarias.

En el ámbito inmobiliario de Lima, se emplean las denominaciones ‘Lima Moderna’ y ‘Lima Top’ para clasificar ciertos distritos según sus características y niveles socioeconómicos.

‘Lima Moderna’ agrupa a seis distritos que se destacan por su dinamismo urbano y una creciente oferta inmobiliaria orientada a la clase media emergente. Estos son:

• Jesús María
• Magdalena del Mar
• San Miguel
• Pueblo Libre
• Surquillo
• Lince

Las zonas mencionadas se caracterizan por su infraestructura en desarrollo, servicios accesibles y una ubicación estratégica dentro de la ciudad.

Por otro lado, ‘Lima Top’ comprende áreas reconocidas por su exclusividad, altos estándares de vida y una oferta inmobiliaria de lujo. Los distritos que conforman esta categoría son:

• San Isidro
• La Molina
• San Borja
• Miraflores
• Santiago de Surco
• Barranco

Estas zonas se distinguen por su desarrollo urbano consolidado, presencia de áreas verdes, servicios de alta calidad y una ubicación privilegiada.

La ASEI resaltó un aumento en la comercialización de inmuebles nuevos, cuyo valor osciló entre 300 mil y 450 mil soles, un rango que refleja el poder adquisitivo de las familias. En Lima Metropolitana y Callao, existen actualmente más de 40 mil propiedades en oferta. Según Ana Cecilia Gálvez, esta disponibilidad sugiere que “la absorción mensual de viviendas se sitúa en 5,1%, un nivel superior al promedio anual, lo que evidencia una aceleración en la adquisición de unidades residenciales”.

El informe señala que el costo promedio por metro cuadrado se mantuvo sin cambios en septiembre en relación con el mismo mes del año anterior, lo que muestra la estabilidad y solidez del mercado inmobiliario en términos de precios. Ante este escenario, la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú anticipa un cierre de año favorable, respaldado por una demanda constante y condiciones de financiamiento accesibles en el sector.

En Perú, el poder adquisitivo de las mujeres ha experimentado un aumento significativo. De acuerdo con datos del INEI, el ingreso promedio de este grupo ha subido un 12,7 % en comparación con el año anterior. Este cambio ha impulsado transformaciones en el sector inmobiliario, que ha ajustado su oferta para responder a las nuevas necesidades de este segmento.

Un análisis reciente de la plataforma inmobiliaria Properati revela que las mujeres están desempeñando un rol cada vez más activo en la compra de propiedades, impulsadas tanto por su autonomía económica como por sus valores personales. Según el estudio, el 62% de las mujeres que buscan vivienda en Perú opta por comprar, mientras que el 38% prefiere alquilar. Esto se debe a que invertir en bienes raíces es visto como una alternativa de bajo riesgo, dada la alta demanda y la estabilidad de precios en el mercado.