El distrito de Lima Moderna donde los departamentos se ‘valorizan’ más: El m² subió S/430 en los últimos años

Sigue en aumento la demanda de nuevos departamentos en Lima, lo que impulsa a su vez el crecimiento en diversos sectores de la ciudad. Uno de estos lugares es Lima Moderna, como se llama a la zona que incluye los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo, una zona que ha demostrado un destacado desempeño en los últimos años.

Así, según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), hacia fines de agosto de 2024, este conjunto de distritos registró el mayor volumen de ventas en la capital, con un incremento del 27% en las colocaciones aproximadamente, frente al año anterior. Esto configura un crecimiento que resalta la atracción que Lima Moderna ejerce sobre los compradores en busca de vivienda.

Pero es el caso de Jesús María el que se ha ‘coronado’ como el que resulta más rentable en la zona para invertir en la compra de un departamento. Como se sabe, las propiedades ganan valor con los años, dependiendo de ciertos factores de la ubicación en que estén, así como otras variables que tienen que ver con la seguridad, oferta comercial, etc. Así, el metro cuadrado en Jesús María ha pasado de valer de S/6.580 (en mayo del 2022) a S/7.011 (agosto 2024), según datos de Urbania. Un aumento de S/431.

Si bien ahora es más caro para los ciudadanos comprar un departamento en Jesús María —con un metro cuadrado que se ha encarecido en S/431 en los últimos dos años—, esto significa que para quienes ya tengan vivienda en esta zona, esta está valorizada en un monto mayor (lo que sirve en caso de que se busque vender la vivienda o alquilarla, dado que, en el primer caso, ahora uno pagaría más de los que invirtió en esta).

Sin embargo, según la tendencia de los últimos años, el precio del metro cuadrado se está manteniendo al alza. Según datos de Urbania, que Infobae Perú analizó en mayo del 2022, el metro cuadrado en Jesús María se encontraba en crecimiento, apreciándose a ritmo de 4,3% al año. Para el último reporte de esta entidad, esto se ha mantenido, y a agosto el metro cuadrado ha tenido un alza de 4,4% en los doce meses anteriores.

Por lo que si uno invierte en una vivienda en Jesús María, según la tendencia, el valor de esta crecerá más en el tiempo. De hecho, es el distrito de Lima Moderna donde el metro cuadrado está subiendo más de precio.

• Jesús María: el m² está a S/7.011, y ha subido en 4,4% en los últimos 12 meses
• Lince: el m² tiene un precio de S/7.191, y ha subido en 4,1%
• Pueblo Libre: el m² tiene un precio de S/6.221, y ha subido en 2,9%
• Magdalena del Mar: el m² tiene un precio de S/6.688, y ha subido en 2,4%
• San Miguel: el m² tiene un precio de S/5.846, y ha subido en 2,2%
• Surquillo: el m² tiene un precio de S/6.552, y ha subido en 0,3%

Jesús María se encuentra en auge como una alternativa atractiva para vivir en Lima por diversas razones, que tienen que ver con su ubicación estratégica que facilita el acceso a importantes vías de comunicación y transporte, un aspecto fundamental para la movilidad de sus residentes. Asimismo, el distrito se caracteriza por ser una zona tranquila y segura, lo que contribuye a un entorno propicio para familias y profesionales. El desarrollo urbano continuo en Jesús María también es un factor clave que potencia su atractivo actual. La modernización de infraestructura y la mejora de los servicios básicos han transformado el distrito en un lugar funcional y estéticamente agradable.

Por ejemplo, Renzo Rodríguez, gerente general de Ditrenzzo, destaca que Jesús María ha ganado popularidad entre jóvenes y adultos que buscan la combinación ideal de estos elementos. Asimismo, Rafael Guillen, jefe comercial de la inmobiliaria, detalla otras características que hacen de este distrito una opción atractiva para quienes buscan un nuevo hogar en la capital.

• Ubicación estratégica: Jesús María se ubica en una posición privilegiada entre los distritos céntricos de Lima, lo que facilita el acceso a una variedad de centros de salud, instituciones educativas, bancos y zonas recreativas. Su conectividad con avenidas importantes, como la Av. Salaverry, Av. San Felipe, Av. Brasil y Av. Javier Prado, permite una movilidad rápida y eficiente hacia cualquier destino en la ciudad.
• Seguridad y Calidad de Vida: La tranquilidad de sus calles y zonas residenciales en Jesús María aumenta el interés de los potenciales compradores. Para garantizar la seguridad de sus residentes, la municipalidad ha implementado diversas medidas, que incluyen sistemas de vigilancia, patrullajes las 24 horas y una central de alertas de comunicaciones. Según un estudio realizado por la Misión Internacional de Ciudades Seguras (MIC), Jesús María presenta un menor índice de percepción de inseguridad en comparación con otros distritos.
• Desarrollo Urbanístico: El distrito experimenta una constante transformación en su diseño urbanístico, caracterizado por infraestructuras modernas y funcionales. En Jesús María se pueden encontrar edificios con fachadas distintivas, casas tradicionales, oficinas y una amplia variedad de comercios. Además, la implementación de ciclovías interconectadas con las calles y zonas verdes fomenta una movilidad sostenible en la zona.
• Revalorización de la Zona: La creciente demanda de viviendas en Jesús María representa una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir en propiedades. La combinación de su ubicación estratégica y el desarrollo continuo asegura una revalorización a largo plazo de los inmuebles en este distrito. Asimismo, la diversa oferta inmobiliaria atrae a diferentes perfiles de compradores, lo que dinamiza el mercado y contribuye a su revalorización.