El precio de los alquileres en Lima continúan encareciéndose. Así, según datos de Urbania, en su reporte de Index inmobiliario, el alquiler promedio en Lima ya ha llegado a los S/3.026 mensuales, una cifra producto de la tendencia sostenida al alza desde la pandemia por COVID-19.
“El precio medio de alquiler de un departamento de 100m2 se ubica en S/3,002 por mes, sube 1,4% en julio. El precio en Lima avanza por arriba de la inflación: registra un incremento real de 2,8% en 2024 y de 4,3% en los últimos 12 meses. Los departamentos pequeños son los de mayor incremento de precio interanual”, informa Urbania en su informe inmobiliario de agosto.
Así, los distritos con mayor alquiler suelen ser los que pertenecen a la zona Lima Top, en Lima Centro: Miraflores, Barranco‚ San Isidro, San Borja, La Molina y Santiago de Surco. Pero dentro de estos, hay diferentes promedios de precio, tanto que en el distrito más barato el alquiler registra S/1.500 mensuales menos que el más caro.
¿Cuál es el distrito más barato en Lima Top?
Según el portal Nexo Inmobiliario, Lima Top es una de las zonas de la capital del Perú que “comprende algunas de las zonas más exclusivas y atractivas (...) de cara a la compra de inmuebles”.
“En promedio, las casas y departamentos en Lima Top tienen una extensión que supera los 100 metros cuadrados. Por lo tanto, dentro de la oferta inmobiliaria en la capital, aquí se encuentran las viviendas de mayor metraje”, acota el portal.
Así, La Molina es el distrito más barato en Lima Top, con un alquiler de S/2.305 al mes, considerando una vivienda de 100 metros cuadrados, tres habitaciones y un estacionamiento. Mientras, los otros distritos de esta zona tienen los siguientes alquileres:
- En Barranco el alquiler promedio es de S/3.970
- En San isidro el alquiler es de S/3.683
- En Miraflores el alquile es de S/3.401
- En San Borja el alquiler es de S/2.698
- En Santiago de Surco el alquiler es de S/2.582
- En La Molina el alquiler es menor que en los otros distritos de Lima Top, con S/2.305 al mes
Debe notarse, además, que, según datos de Urbania sí hay zonas con un alquiler inclusive menor dentro de estos distritos. Dado que es un promedio, sí hay barrios en La Molina donde el precio de alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados puede llegar a ser de S/2.066.
¿Cuál es el distrito con alquiler más barato?
En cambio, si estás buscando alquilar vivienda en un distrito no tan caro, a pesar de que los alquileres en Lima hayan llegado a superar los S/3.000 al mes, en agosto, según el Index de Urbania, sí hay zonas en las que te cuesta menos de S/1.500 alquilar un departamento de 100 metros cuadrados.
Entre los principales distritos más baratos para alquilar están:
- San Martín de Porres, S/1.303
- Los Olivos, S/1.483
- Ate, S/1.978
- La Molina, S/2.305
- Chorrillos, S/2.384
¿En qué distritos está subiendo el alquiler?
Una de los datos a considerar para alquilar una vivienda, con respecto al costo de alquiler, no solo debe ser donde es más barato o está más ajustado al presupuesto de uno el alquilar, sino también cómo se está encareciendo los alquileres de dichas zonas.
Así, según Urbania, entre los distritos donde más se ha encarecido los alquileres están, como es de esperarse, los de Lima Top. Sin embargo, el que más está aumentando es Surquillo, donde en los últimos 12 meses el alquiler ha subido en 14%.
Estos son los distritos que más se han encarecido; es decir, donde el precio de alquiler al mes más ha subido.
- Surquillo, ahora cuesta 14% más alquilar
- San Isidro, 13,5%
- San Borja, 13,0%
- Cercado de Lima, 12,1%
- Chorrillos, 11,3%
- Ate, 10,1%