El costo de vida en Perú está aumentando. Ahora no solo es que la canasta básica de consumo —el indicador del INEI para saber cuánto cuestan los alimentos y otros básicos servicios en Perú— ha tenido su ayor aumento en los últimos dos años, por lo que ha aumentado la pobreza en el país, sino también el costo, en general, de los alquileres se encuentra alza —y con un sueldo mínimo estancado desde el 2022—.
Así, según datos de Urbania, en su reporte de Index inmobiliario, el alquiler promedio en Lima ya ha llegado a superar la barrera de los S/3.000 mensuales, con una tendencia sostenida al alza desde la pandemia por COVID-19.
“El precio medio de alquiler de un departamento de 100m2 se ubica en S/3,002 por mes, sube 1,4% en julio. El precio en Lima avanza por arriba de la inflación: registra un incremento real de 2,8% en 2024 y de 4,3% en los últimos 12 meses. Los departamentos pequeños son los de mayor incremento de precio interanual”, informa Urbania.
Alquiler en Lima: ¿Dónde ha subido más?
El informe de Urbania en que presentan su Index del mercado inmobiliario data de julio y compara no solo los precios con respecto a su alza en este mes, sino también la variación anual. Así, solo de junio a julio, hay seis distritos que han tenido alza más considerables que otras.
Estos son las subidas que han tenido los distritos donde el precio aumentó más en proporción, y medido en base a un departamento de 100 m2.
- El distrito con mayor alza en el último mes fue Lince, donde el precio subió en 3,9% y es de S/3.290 en promedio
- Chorillos fue el segundo distrito con mayor alza, de 3,3% y que se coloca en S/2.280
- En Surquillo el alquiler subió en 3,1%, a S/3.234 en el último mes
- En San Isidro, el costo de alquilar subió en 2,6%, a S/2.658
- También Cercado de Lima el alquiler subió en 2,6%, y cuesta S/2.917
- En San Borja, el alquiler subió en 2,2%, y se colocó a S/2.715
Sin embargo, esto son solo los aumentos que han tenido los alquileres de junio a julio. Si se revisan los datos anuales —es decir, cuánto más ha subido los alquileres en los últimos doce meses— se puede ver que tres distritos las viviendas se han encarecido en más del 10% de su precio de hace 12 meses.
- San Isidro es el distrito que más se ha encarecido en el último año, y ahora cuesta 12,9% más que antes
- Los alquileres en San Borja se ha encarecido en 11,1% en el último año
- Ate se ha encarecido en 10,5% y el precio actual de alquiler de una vivienda de 100 m2 al mes es de S/1.965. Aún se mantiene entre los más baratos
¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda de 100 m2?
En algunas zonas de Lima, sobre todo de los distritos más caros, el alquiler puede llegar inclusive a más de S/4.000. “San Isidro Financiero registra el alquiler más caro de la ciudad, S/4.727 por mes. Los Olivos Oeste es el más económico, S/1.256″, señala el informe.
Mientras en promedio en Lima cuesta S/3.002 alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados, hay distritos que se encuentran por encima y otros por debajo de este monto. Los lugares más caros, además de San Isidro Financiero son San Isidro Sur, con S/4.172 el alquiler al mes; Barranco Tradicional con S/4.130. Mientras, los alquileres más baratos están en Los Olivos: arrendar en la zona Centro cuesta S/1.519; la Norte, S/1.440; y la Oeste, la más barata, tiene un alquiler promedio de S/1.256.
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