Estos son los diez distritos más demandados por los jóvenes para comprar una vivienda en Lima

Los peruanos, de entre 18 y 34 años, son actualmente los más interesados en adquirir propiedades, según información de plataformas especializadas en el mercado inmobiliario. Según QuintoAndar, esta tendencia responde a un creciente interés en explorar nuevas formas de inversión, con el mercado inmobiliario destacándose como una opción atractiva, impulsada por factores como ferias inmobiliarias y la disminución de las tasas de interés.

Andrea Noceda, gerenta comercial de esta empresa propietaria de Urbania y Adondevivir, explicó que “una de las principales razones de esta nueva tendencia es que los más jóvenes ahora se muestran interesados en analizar nuevas formas de inversión, lo que los lleva a considerar ingresar en el mercado inmobiliario a través de la compra de viviendas”.

Noceda también resaltó el papel de eventos como la feria ExpoUrbania, que ofrecen ofertas que aumentan la rentabilidad de la inversión.

Según los datos de Urbania, la demanda de propiedades se distribuye de manera equitativa entre hombres (51%) y mujeres (49%). Las preferencias de estos jóvenes varían según el tipo de área en Lima. En los distritos de Lima Top, como Santiago de Surco, Miraflores, San Isidro y La Molina, un 21% prefiere viviendas de más de 160 m², mientras que un 20% se inclina por propiedades de entre 101 y 130 m².

Por otro lado, en Lima Moderna, que incluye distritos como Magdalena, San Miguel y Surquillo, la preferencia se concentra en viviendas más pequeñas. Un 39% busca inmuebles de entre 61 y 80 m², y un 18% prefiere tamaños que oscilan entre los 41 y 60 m². Este comportamiento refleja adaptaciones a nuevas formas de vida, como el aumento del trabajo desde casa y la independencia con compañeros de habitación, conocidos como “roomies”.

En relación con las preferencias por el número de habitaciones, más del 50% de las búsquedas se centran en propiedades con al menos tres dormitorios. “Este tipo de búsquedas se da por diversos motivos, el aumento de trabajos home office hace que las familias destinen una habitación para uso exclusivo de trabajo o estudio”, detalló Noceda. Además, el aumento de jóvenes que se independizan con “roomies” también influye en esta demanda.

El análisis de estas tendencias muestra una significativa movilización en el mercado inmobiliario peruano, con los jóvenes a la vanguardia de esta dinámica. La zona de Jesús María y Pueblo Libre también figura entre los distritos con alta demanda. En términos de rentabilidad, los expertos del sector coinciden en que la baja de las tasas de interés ha sido un factor decisivo.

De acuerdo con Noceda, “los jóvenes se están animando más a independizarse con ‘roomies’, por lo que tener mayor cantidad de habitaciones permite dividir los gastos entre más partes”.

Estas prácticas económicas no solo reflejan una adaptabilidad generacional, sino que también fomentan una mayor actividad en el mercado inmobiliario.

Vale mencionar que, entre las preferencias manifestadas por los jóvenes interesados en inversiones inmobiliarias, la seguridad y la accesibilidad a servicios son factores determinantes. Los distritos mencionados son conocidos por contar con una infraestructura adecuada y servicios básicos de calidad, lo que también contribuye a su popularidad.

El Estado peruano ha implementado un programa llamado Techo Propio del Fondo Mivivienda para apoyar a los ciudadanos que buscan una vivienda y que cumplen con ciertas condiciones. Esta iniciativa está dirigida principalmente a familias de bajos recursos, permitiéndoles acceder a viviendas a precios asequibles y con todos los servicios básicos, en especial aquellas que no pueden obtener un préstamo o crédito.

El programa Techo Propio cuenta con una modalidad denominada Adquisición de Nueva Vivienda (AVN). Esta opción está reservada para familias que no poseen ni viviendas ni terrenos a su nombre y que compren una propiedad de interés social (VIS) o VIS priorizada. Según la normativa del programa, si ya se tiene una vivienda o departamento registrado a nombre del aplicante, este no podrá acceder al bono de S/50 mil que se ofrece.

Las Viviendas de Interés Social (VIS) son propiedades promovidas por el Estado peruano con el objetivo de reducir el déficit habitacional. Para ser elegible al Bono Familiar Habitacional (BFH), que es un subsidio no reembolsable, las familias deben cumplir con ciertos requisitos.

El jefe de familia debe conformar un grupo familiar con dependientes, como cónyuge, conviviente, hijos, hermanos o nietos. Además, los ingresos mensuales del grupo familiar no deben superar S/3,715 o S/2,071 si se aspira a una VIS priorizada. Es fundamental no haber recibido apoyo habitacional del Estado previamente y contar con un ahorro equivalente al 3% del valor de la vivienda.