Los negocios de alquileres ofrecen un gran retorno sostenido en el tiempo, dado que el valor de viviendas tiende a subir. Así, en Lima, ahora les toma menos de 20 años a quienes invierten en estos, en promedio, alcanzar a recuperar el monto invertido.
Según los últimos datos de Urbania Index, pertenecientes al mes de mayo, la rentabilidad de alquileres en Lima ahora ofrece un 5,02% de retorno, lo que significa que podrás recuperar esta inversión en 19,9 años. Asimismo, estas inversiones se han mantenido al alza, y ya acumulan 3,7% este año —mientras, en los últimos doces meses han subido en 2,3%—.
El distrito más rentable para negocio de alquileres
Este 2024, el distrito que se ha mantenido como el más rentable en la capital peruana es Cercado de Lima. Así, este retorno ya se encuentra en 6,8%, y se encuentra en una tendencia al alza (desde el año pasado este se encuentra como el más atractivo, liderando el ránking de Urbania para este tipo de inversiones). Detrás de este distrito líder, así están la rentabilidad de otros lugares en Lima.
- Los alquileres en Surquillo ofrecen un retorno de 5,7%, pero se encuentran con una baja en el último año.
- Magdalena del Mar, 5,4%
- La Molina, 5,4%, y se encuentra con un alza en el último año
- Pueblo Libre, 5,4%, y se encuentra con un alza en el último año
- Lince, 5,3%
- Chorrillos, 5,3%,
- San Miguel, 5,3%, pero la rentabilidad se encuentra con una baja en el último año
- Jesús María 5,3%, pero la rentabilidad se encuentra con una baja en el último año
“Los distritos del norte de la ciudad son los que ofrecen los mayores retornos. Cercado de Lima es el distrito más atractivo”, resalta el informe.
En esta zona recuperas la inversión en menos de 14 años
Si bien Centro de Lima es el distrito con mayor retorno para este tipo de negocios, dentro de este promedio se consideran zonas o barrios dentro donde la rentabilidad podría ser inclusive mayor. Como se recuerda, en anteriores datos de Urbania Index, destacaban barrios como San Miguel Costanera, Lince Financiero y otras zonas. Esta vez, según las últimas cifras, la zona que destaca es La Molina Rinconada.
En el barrio de la Rinconada en La Molina ahora la rentabilidad ha llegado al 7,8%, lo que implica que el retorno de la inversión hecha en un inmueble se recupera en menos de 14 años. Este valor se ha matenido al alza, y ha pasado de estar en 6,4% en marzo a 7,6% en abril este año.
Asimismo, otras de las zonas más rentables, actualmente, son las siguientes:
- La Molina Rinconada lidera con 7,8% de rentabilidad
- Chorrillos Este, 6,8%
- Surquillo Centro, 6,5%
- Barranco Tradicional 5,5%
- Pueblo Libre Norte, 5,2%
- Magdalena Moderno, 5,0%
- La Molina Constructores, 4,8%
Ranking de alquileres en Lima
Los alquileres en Lima llevan encareciéndose en la capital los últimos doce meses, habiendo subido un 2,8%, en promedio. Este 2024, este aumento ya va en 3,2%.
“El precio medio de alquiler de un departamento de 100 m2 se ubica en S/2.968 por mes, retrocede 0,4% en el mes. Sin embargo, en 2024 acumula un incremento de 3,2%. 1,2 pp por arriba de la inflación. En la comparación interanual, el precio avanza levemente por encima de la inflación, +2,8%. Los departamentos pequeños son los de mayor incremento de precio”, resalta el informe.
- En Barranco el alquiler de un departamentos de 100 metros cuadrados, en promedio, llega a S/3,969.
- En San Isidro llega a S/3,526 al mes
- En Miraflores, S/3,370 al mes
- Lince, S/3,233
- Jesús María, S/3,112
- Surquillo, S/3,064
- Magdalena del Mar, S/3,021
- Cercado de Lima, S/2,839
- Pueblo Libre, S/2,720
- San Borja, S/2,677
- San Miguel, S/2,570
- Santiago de Surco, S/2,550
- La Molina, S/2,308
- Chorrillos, S/2,267
- Ate, S/1,974
- Los Olivos, S/1,458
- San Martín de Porres, S/1,279
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