¿Alquilar o comprar en Lima? Así se comparan los precios para pagar un departamento en cada distrito

Lima se sigue encareciendo. El precio del alquiler en la capital peruana ha subido a su máximo histórico de S/2.978 al mes, en promedio, según el informe de Urbania Index —y considerando un departamento de 100 metros cuadrados—. Esto se da en un contexto en que el Perú se encuentra saliendo de la recesión que dejó el 2023, con una pobreza que ha subido por segundo año consecutivo y, además, con un sueldo mínimo que se ha estancado en S/1.025, desde su última subida en 2022.

Sin embargo, a pesar de que el precio del alquiler en Lima tiene una tendencia clara a siempre encarecerse, el precio de venta de departamentos en Lima se mantiene fluctuando entre los valores que dejó la pandemia. Así, mientras este último valor se ha encarecido solo 1,7% en los últimos doce meses, los alquileres han aumentado en 2,3%, y solo en el 2024, este ya lleva un aumento de 3,5%.

Así, frente a una economía aún en recuperación, ¿cuáles son los distritos más baratos para tanto alquilar como comprar departamento?

El precio promedio del metro cuadrado en Lima (venta) se ubica en S/6,722, lo que ha supuesto una subida de 0,2% en abril. Asimismo, en el acumulado del 2024, esto supone un incremente del 1,1% por debajo de la inflación.

Así, los distritos más baratos para comprar departamento son los siguientes:

• San Martín de Porres, con el metro cuadrado a S/3.174
• Callao, S/3.563
• Los Olivos, S/3.755
• San Juan de Miraflores, S/3.769
• La Perla, S/4.072

Mientras, si uno prefiere alquilar, los distritos donde se gasta menos al mes (en base a un departamento de 100 metros cuadrados) son estos:

• San Martín de Porres, el costo mensual de alquilar un departamento es de S/1.310
• Los Olivos, S/1.458
• Ate S/1.938
• Chorrillos S/2.250
• La Molina S/2.317

Si vas a vivir alquilando una vivienda, los distritos más caros para esto, a abril, son los siguientes:

• Barranco, S/3.935
• San Isidro, S/3.538
• Miraflores S/3.369
• Lince S/3.274
• Jesús María S/3.208

En cambio, si tienes la capacidad adquisitiva suficiente para comprar un departamento, lo que muchas veces es pagar un crédito en una entidad financiera mes a mes por un plazo largo, estos son los distritos con el metro cuadrado más caro:

• En Barranco el metro cuadrado está S/9.461
• San Isidro, S/9.152
• Miraflores S/8.716
• San Borja, S/7.296
• Lince, S/7.244

• Jesús María se mantiene como el más caro de este grupo de distritos. En su variación anual —es decir, lo que ha subido el costo en los últimos doce meses—, el precio de alquiler ahora es 9,2% más caro. Hace un año, este valor se mantenía, en promedio, en S/2.938, pero ahora ya alcanza los S/3.208 por mes (para un departamento de 100 metros cuadrados).
• La Victoria está detrás de Jesús María en precio, pero se ha encarecido más en los últimos doce meses, llegando a ahora a costar 13,6% más, a S/3.139 por mes.
• En menor medida ha subido Cercado de Lima, pero también se mantiene como el cuarto distrito donde más ha subido el alquiler, en 8,7%, costando ahora S/2.827. Sin embargo, en el último mes, este precio se encontró con una baja de 3,5%.
• Ate es el distrito que más se ha encarecido en el último año, en 13,8%. Y aunque se mantiene entre los distritos donde el alquiler igual es más barato (superando solo a Los Olivos y San Martín de Porres), este precio aumentó incluso 2% en abril. Ahora alquilar en Ate cuesta S/1.938 al mes, en promedio. Para comparar, hace un año el precio del alquiler promedio era de S/1.703.