En la actualidad, adquirir una vivienda propia se ha convertido en un desafío significativo para los jóvenes. A medida que los precios del mercado inmobiliario continúan en aumento y las oportunidades laborales no ofrecen la estabilidad y los ingresos necesarios, la aspiración de tener una casa parece cada vez más inalcanzable. Diversos factores económicos, sociales y personales contribuyen a esta problemática, creando barreras que dificultan el acceso a una vivienda digna y asequible. En este contexto, es crucial analizar los principales obstáculos que enfrentan las nuevas generaciones y explorar posibles soluciones que faciliten la consecución de esta necesidad básica.
Más de 3 mil 500 usuarios beneficiados
José Arias, quien se desempeña como gerente del Departamento de Negocios en Caja Piura, comentó que al cierre del año 2023, las colocaciones de créditos hipotecarios en su institución ascendieron hasta los 354 millones 200 mil soles, beneficiando de esta manera a más de 3 mil 500 clientes de todo el Perú, ya sea para la inversión en propiedades o para uso personal.
En ese sentido, se especificó que el mayor registro de colocación de créditos hipotecarios se observó en Lima, Piura, Chiclayo, Jaén, Ica e Iquitos. Según Arias, esto se explica debido a la alta demanda de viviendas y al desarrollo económico en estas regiones, lo que genera que un mayor número de personas busquen financiamiento para la adquisición de una propiedad. Estas áreas muestran un dinamismo particular en el mercado inmobiliario, reflejando tanto el crecimiento de la población como la necesidad de acceso a viviendas adecuadas.
Recomendaciones para adquirir viviendas o terrenos
El interés de la población ante los diversos obstáculos ha hecho que los créditos hipotecarios sean cada vez más solicitados. Ante ello, el especialista en negocios de Caja Piura enlistó una serie de consejos para poner en práctica en caso se esté interesado en acceder a un crédito hipotecario.
1. Realizar una investigación del mercado inmobiliario para entender el valor del terreno que se está considerando comprar.
Entender el valor del terreno o vivienda requiere comparar los precios y las ubicaciones contra los de los demás terrenos candidatos. Es importante identificar tendencias de precios y verificar el crecimiento y desarrollo de la zona para asegurarse de que se trata de una inversión viable.
2. Buscar asesoramiento de profesionales en el campo inmobiliario.
Consultar con agentes inmobiliarios y expertos en bienes raíces para obtener información detallada sobre el mercado. Estos profesionales pueden proporcionar valiosas recomendaciones sobre las mejores zonas para invertir, evaluar propiedades y negociar mejores precios, asegurando que se tome una decisión informada.
3. Comparar las diferentes opciones de crédito hipotecario disponibles en el mercado y elegir la que mejor se ajuste a las necesidades.
Evaluar elementos como tasas de interés, plazos de pago, comisiones, seguros, costos adicionales y la flexibilidad en las condiciones del préstamo. Es fundamental considerar tanto el costo total del crédito como las características que se adapten mejor a la situación financiera y expectativas personales.
4. Realizar una inspección exhaustiva del terreno.
Estudiar las condiciones del terreno es necesario para identificar posibles problemas legales, ambientales o de infraestructura que puedan afectar su valor.
5. Planificar el presupuesto.
Para ello, se debe tener en cuenta no solo el costo de la propiedad, sino también los gastos adicionales como impuestos, seguros, mantenimiento y posibles cambios en la tasa de interés.
Por último, es determinante analizar de forma detenida los términos y las condiciones del contrato del crédito hipotecario.