Alquiler en Lima aumenta y ahora cuesta 3,5% más: En este distrito subió a S/4.633 al mes

La semana pasado el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) reveló las cifras de la pobreza monetaria en Perú del 2023. Como se sabe, estas cobraron mayor importancia dada la recesión que vivió el país, los estragos de la pandemia por COVID-19, así como el hecho de que esta ya había aumentado el año anterior.

Así, la noticia fue desfavorable, dado que se confirmó que por segundo año consecutivo este indicador había aumentado y ahora 29% de todos los peruanos eran considerados pobres, dado diferentes factores; entre ellos, por el aumento de la canasta básica y la imposibilidad de varias familias de acceder enteramente a esta.

Y mientras aumenta el precio de productos alimentarios básicos en Perú —y con un estancamiento del sueldo mínimo en S/1.025 desde hace dos años— el precio de alquiler de viviendas en Lima también se encuentra en aumento, presionanado más los bolsillos de millones de peruanos y su economía familiar.

Según los últimos datos de Urbania Index, los alquileres en Lima en abril se han encarecido otra vez, registrando ahora un aumento de 3,5% con respecto al trimestre anterior —este costo subió 0,2% con respecto a marzo y 2,3% en los últimos doce meses—.

En promedio, ahora alquilar un departamento de 100 metros cuadrados, con tres cuartos y cochera, cuesta S/2.978 en la capital peruana. Este es un valor que cada vez más se acerca a superar la barrera de los S/3.000, y que resulta preocupante dado el contexto social y económico que vive el Perú, con un gobierno buscando volver al crecimiento tras la recesión, pero también con un sueldo mínimo estancando (aunque una inflación que ya se encuentra en el rango meta y bajando).

Nada más en los últimos cuatro años, desde poco antes de la pandemia por COVID-19, el promedio de alquiler (de un departamento de 100 metros cuadrados) ha subido en S/467: de S/2.511, que registra Urbania Index en diciembre del 2019, a S/2.978, ahora en abril. Para comparación, de S/930 a S/1.025 subió el sueldo mínimo desde el 2019 a la fecha, es decir en S/95.

Según los datos de Urbania Index, actualmente la zona más cara para alquilar vivienda se encuentra en San Isidro. Como se sabe, para vivir en departamentos en este lugar hay distintos barrios donde suele pagarse menos por el metro cuadrado, si decides arrendar y no comprar.

De todas estas zonas, donde ahora cuesta en promedio S/4.633 al mes alquilar un departamento de 100 metros cuadrados es en San Isidro Financiero, el cual es el barrio más caro de Lima para acceder a vivienda en esta modalidad. Sin embargo, ya en este distrito, los departamentos nuevos cuestan, para alquiler, alrededor de S/5.521 al mes, en promedio; mientras que los usados están a S/4.240.

Sin embargo, junto a este distrito, Barranco y Lince también tienen alquileres altos, arriba de los S/3.500 al mes. Este es el precio de las zonas más caras en Lima:

• Alquilar en San Isidro Financiero cuesta S/4.633 al mes
• Barranco Tradicional, S/4.118
• Nuevo Barranco, S/3.863
• San Isidro Sur, S/3.779
• Lince Financiero, S/3.665
• Linsidro, S/3.638
• Barranco Cultural, S/3.619
• San Isidro Olivar, S/3.615
• Limar Sur, S/3.572
• Miraflores Este, S/3.571
• Surquillo Centro, S/3.559
• Miraflores Sureste, S/3.510

En contraposición, los lugares donde cuesta menos el alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados, según los datos de Urbania Index a abril del 2024, son los siguientes:

• En Los Olivos Norte se alquila por menos precio, a S/1.343 por mes
• Los Olivos Oeste, S/1.452
• Los Olivos Sur, S/1.500
• Los Olivos Centro, S/1.591
• Chorrillos Este, S/2.063