Después de tres décadas, el destino del Parque Cánepa, uno de los centros comerciales más importantes en Gamarra, está en medio de una disputa entre arrendatarios, la Municipalidad y la empresa concesionaria, concluyendo su acuerdo el 21 de julio de este año.
Desde su concesión, el lugar estuvo en manos de la empresa “Construcciones Listos S.A.C”, liderada por Eduardo Villarán Aizcorbe. El contrato fue firmado el 21 de julio de 1994, concedió a la empresa el control del subsuelo del parque, transformándolo en el Centro Comercial Parque Cánepa, el primer intento de formalizar la presencia de los ambulantes en Gamarra.
Este contrato, que estipulaba un pago mensual de apenas 7 mil dólares a la Municipalidad de La Victoria por un espacio que alberga 385 puestos comerciales, es motivo de controversia durante años. La rentabilidad del Parque Cánepa, estimada en 200 mil dólares mensuales, según la Asociación de Emprendedores.
La empresa Construcciones Listos SA se encargó de la remodelación y construcción, conforme a un contrato en el que se comprometió a pagar a la Municipalidad 5 mil dólares al mes. Posteriormente, este monto se aumentó al ya mencionado, cantidad que están pagando actualmente en mayo de 2024 y continuarán pagando en junio y julio próximos.
Los metros cuadrados del Parque Cánepa por 10 soles
Según las últimas cifras compartidas por la municipalidad victoriana, los ingresos actuales alcanzan los 7 mil dólares, distribuidos entre los 385 stands que conforman el centro comercial. Esto se traduce en un ingreso de aproximadamente 3,63 centavos de dólar por stand, o lo que es lo mismo, poco más de 10 soles por metro cuadrado.
Para contextualizar esta cifra, es importante señalar que en la actualidad, el precio por metro cuadrado en el Gamarra no baja de los 90 dólares.
Rosa Pachas, representante empresarial del Centro Comercial Parque Cánepa, brindó su perspectiva sobre la situación. “Entendemos que 7 mil dólares puede parecer ridículo. Fue un monto fijado hace 30 años, como parte de una inversión de envergadura que superó el millón y medio de dólares. Queremos pagar un precio justo y razonable, sin pretender aprovecharnos”, afirmó.
La reciente adquisición de la mayoría de las acciones de “Construcciones Listos S.A.C” por parte de la Asociación de Empresarios del Parque Cánepa añade un nuevo giro a la historia. Con este cambio de propiedad, los inquilinos se convirtieron en propietarios.
Todo en manos de la Municipalidad de La Victoria
La fecha límite se acerca y con ella, la incertidumbre sobre el futuro del Parque Comercial Cánepa. El próximo 21 de julio marca el vencimiento del contrato de concesión, y las negociaciones están en pleno apogeo.
Según lo estipulado en el acuerdo inicial, el concesionario actual, Listos S.A.C., tiene el derecho preferencial para extender el contrato por otros 30 años o un plazo similar. Sin embargo, otras posibilidades están sobre la mesa, la convocatoria a un concurso público si la Municipalidad opta por no renovar, o la opción de prorrogar la concesión mediante negociaciones directas.
“Al vencer el plazo el próximo 21 de julio, el concesionario Listos SA tendrá derecho preferencial para celebrar un nuevo contrato de concesión por otros 30 años o un plazo similar. Además, se plantean otros escenarios: si la Municipalidad ya no quiere renovar, puede someter la concesión a un concurso público; y si, por el contrario, desea prorrogar la concesión con Listos SA, debe convocar a reunirse”, se lee en el contrato.
Víctor Sánchez, uno de los socios de la Asociación de Emprendedores del Parque Cánepa, expresó su postura al respecto. “En ningún momento nos han indicado que la renovación esté descartada. Por el contrario, la administración municipal busca asegurar una gestión rentable, con una media de ganancias de aproximadamente 200 mil soles”, afirmó. Además, mencionó que el alcalde manifestó su interés en establecer un fideicomiso para garantizar una administración eficiente.
Por otro lado, el alcalde de La Victoria, Rubén Cano, prefirió no hablar del tema. No obstante, a través de comunicados, aseguró que se creó una Comisión de Evaluación del contrato de concesión, la cual aún está elaborando su informe final.
Protestas en la Municipalidad de La Victoria
Cientos de comerciantes del emblemático Parque Cánepa, se reunieron en una masiva congregación frente a la sede de la Municipalidad de La Victoria. Su objetivo: exigir la renovación inmediata de los contratos de licitación que les permiten operar en este histórico lugar.
En un diálogo con Canal N, Melisa García, presidenta destacada de la Asociación de Empresarios del Parque Cánepa, expresó su preocupación ante la falta de respuesta por parte de las autoridades municipales. A pesar de sus constantes solicitudes para establecer una mesa de trabajo, se han encontrado con un muro de silencio que consideran inaceptable.
“Presentamos propuestas concretas, tanto económicas como de mejoras para el parque, pero hasta la fecha no hemos obtenido ninguna respuesta por parte de la Municipalidad”, lamentó García. Esta falta de comunicación, según los comerciantes, representa una omisión grave por parte de la administración pública local.
La incertidumbre sobre el futuro del Parque Cánepa ha generado inquietudes entre los comerciantes, quienes temen que la ausencia de un acuerdo adecuado pueda dar lugar al caos y a posibles problemas relacionados con grupos delictivos locales, tal como ha ocurrido en otros mercados minoristas de la región.
En última instancia, el futuro del Parque Cánepa dependerá de las decisiones que tome la Municipalidad de La Victoria en las próximas semanas. ¿Renovará el contrato con “Listos S.A.C.” o buscará una nueva administración a través de un concurso público?
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