En Lima, la discrepancia entre los ingresos y el costo de vida se intensifica al observar el mercado de alquileres. Un estudio realizado por Properati, portal de venta y alquiler de Sudamérica, pone de manifiesto esta dinámica, revelando que en 29 de los 35 distritos de la capital peruana, el alquiler promedio exige entre una y cinco remuneraciones mínimas vigentes (RMV) para ser pagado. Este análisis refleja el incremento de los precios en el sector inmobiliario en comparación con los ingresos de los habitantes, representando un gran desafío para quienes buscan rentar una vivienda.
La investigación resalta también que no hay ningún distrito en Lima donde el costo promedio del alquiler sea inferior al 70% de un salario mínimo. Este hallazgo enfatiza la problemática situación que viven los limeños, donde conseguir un alquiler económico se torna cada vez más difícil. La distancia entre los ingresos y los costos de alquiler no solo muestra las adversidades económicas de la ciudad, sino que también plantea interrogantes sobre la justicia y viabilidad del mercado de viviendas actual.
¿En qué distrito de Lima el alquiler supera cinco veces el salario mínimo?
La investigación llevada a cabo por Properati identifica a San Isidro como el distrito con el nivel más alto de precios de alquiler en la metrópoli limense. Residir en este distrito representa un gasto en alquiler que supera cinco veces la Remuneración Mínima Vital (RMV), ascendiendo a un costo promedio de alquiler de S/5 mil137 soles.
Resulta importante señalar que el análisis de Properati ofrece una comparativa basada en la RMV, cuyo valor se sitúa en S/1.025 soles, para medir el coste medio de alquiler a lo largo de los diferentes distritos de Lima. A través de este enfoque, se pone de manifiesto la gran brecha en términos de accesibilidad a la vivienda, donde San Isidro se destaca por requerir una cantidad significativamente más alta de los ingresos para el pago promedio del alquiler en comparación con otros distritos de la capital.
¿En qué distritos de Lima se encuentran los alquileres más accesibles?
El análisis efectuado por Properati destaca que las zonas situadas en la periferia de Lima presentan una ventaja significativa en términos de costos de arrendamiento, en comparación con las áreas más centrales y concurridas de la capital.
Entre los distritos que resaltan por su accesibilidad económica en el mercado de alquileres se encuentran Carabayllo, Puente Piedra, Independencia y Villa María del Triunfo. En estos sectores, los precios para el alquiler de propiedades no superan la cifra de 1025 soles mensuales, correspondiente al monto del salario mínimo vigente.
Este patrón de precios más bajos en las áreas periféricas ofrece una oportunidad para aquellos que buscan opciones de vivienda a costos razonables, en contraste con las elevadas tarifas que pueden encontrarse en zonas más céntricas de Lima. La diferencia de precios refleja no solo la variabilidad del mercado inmobiliario en la ciudad, sino también la posibilidad de encontrar alternativas de arrendamiento que se ajusten mejor a los presupuestos más ajustados.
Precios de alquiler, por distritos de Lima
- Barranco, S/3 mil 893 al mes
- San Isidro, S/3 mil 487 al mes
- Lince, S/3 mil 345 al mes
- Miraflores, S/3 mil 270 al mes
- Surquillo, S/3 mil 101 al mes
- Jesús María, S/3 mil 63 al mes
- Magdalena del Mar, S/2 mil 809 al mes
- Pueblo Libre, S/2 mil 758 al mes
- San Borja, S/2 mil 650 al mes
- Cercado de Lima, S/2 mil 650 al mes
- San Miguel, S/2 mil 563 al mes
- Santiago de Surco, S/2 mil 533 al mes
- La Molina, S/2 mil 320 al mes
- Chorrillos, S/2 mil 51 al mes
- Ate, S/1 mil 961 al mes
- Los Olivos, S/1 mil 475 al mes
- San Martín de Porres, S/1 mil 325 al mes