Precio de viviendas en Lima al alza: Metro cuadrado ha subido en S/1.015 en los últimos cinco años

El valor de la canasta básica ha aumentado, los productos se encarecen, y, tras una recesión en Perú durante el 2023, el aumento de sueldo mínimo y de las pensiones se sigue postergando. Ahora, de cara a un nuevo retiro AFP, millones de afiliados sacaran hasta 4 UIT (S/20 mil 600) de sus cuentas individuales de capitalización, se recomienda que se usen para invertirlos o acceder a una vivienda propia.

Sin embargo, el precio de viviendas también se ha mantenido al alza. En un análisis de datos de los informes de Urbania Index (siendo el último el que reporta los valores a febrero de 2024), y de cara al nuevo informe que se publicará, Infobae Perú pudo conocer que el metro cuadrado en Lima se ha encarecido en S/1.015 en los últimos cinco años, desde febrero de 2019.

Según datos de Urbania Index, a febrero de 2019, el metro cuadrado en Lima costaba S/5 mil 660; sin embargo, hacia la pandemia por COVID-19, este promedio no bajó, sino que continuó subiendo. De S/5 mil 775 en enero de 2020 subió a S/5 mil 859 el siguiente mes, una de sus alzas más considerables y que siguió incrementando a S/5 mil 960 en marzo. En junio de ese mismo año el promedio llegó a S/6 mil 6, y la tendencia no se detuvo en ningún momento de la pandemia.

Recién en noviembre de 2021, la tendencia se revirtió y precio del metro cuadrado promedio en Lima bajó a S/6 mil 679 y siguió bajando hasta llegar a S/6 mil 521, su valor más bajo, en julio de 2022.

Como se ve, durante la pandemia los precios de viviendas se elevaron y mantuvieron en un nueva meseta, que ahora tiene una pequeña tendencia al alza, con su último valor a S/6,675. Así, comparado a su valor de hace cinco años, esto supone un aumento de S/1.015 durante este tiempo.

Según datos de Urbania Index, las zonas más caras para vivir, donde cuesta más el precio del metro cuadrado promedio, están en los distritos de San Isidro y Barranco. Actualmente, estos son los tres barrios más costosos para comprar vivienda:

• San Isidro Sur está en primer lugar de los más caros, con un valor de S/11 mil 781 por metro cuadrado.
• Barranco Cultural ocupa el segundo lugar, donde el metro cuadrado cuesta S/9 mil 974.
• Nuevo Barranco se ubica en el tercer lugar, con un metro cuadrado promedio de S/9 mil 934.

¿Cómo fueron afectados estas cifras desde hace cinco años? Para una muestra, en San Isidro Sur el metro cuadrado promedio costaba S/10 mil 833 en febrero de 2019. En Barranco Cultural el metro cuadrado estaba a S/9 mil 584, y e Nuevo Barranco presentaba un precio de S/9 mil 549. Es decir:

• El metro cuadrado en San Isidro Sur subió en S/948 en los últimos cinco años.
• En Barranco Cultural subió en S/390.
• En Nuevo Barranco subió en S/385.

Así también, a febrero de 23024, si bien los tres distritos más caros para comprar vivienda son Barranco, San Isidro y Miraflores, estos han presentado una baja en su precio con respecto al año pasado.

En contraposición, Lince es de los distritos cuyo precio ha subido más porcentualmente en el último año: actualmente, el precio del metro cuadrado se encuentra a S/7 mil 78, lo que equivale a un aumento de 4,3% desde el 2023.

Así se encuentran también el precio de los otros distritos actualmente:

• Barranco: bajó en 0,6% el metro cuadrado a S/9 mil 407
• San Isidro: subió en 0,2% el metro cuadrado a S/9 mil 147
• Miraflores: subió en 0,2% el metro cuadrado a S/8 mil 601
• San Borja: bajó en 0,5% el metro cuadrado a S/7 mil 323
• Lince: subió en 0,5% el metro cuadrado a S/7 mil 21
• Jesús María: subió en 0,1% el metro cuadrado a S/6 mil 880
• Santiago de Surco: subió en 0,3% el metro cuadrado a S/6 mil 761
• Surquillo: bajó en 0,2% el metro cuadrado a S/6 mil 605
• Magdalena del Mar: bajó en 0,1% el metro cuadrado a S/6 mil 564
• Pueblo Libre: bajó en 1% el metro cuadrado a S/6 mil 65
• La Victoria: subió en 2% el metro cuadrado a S/6 mil 30
• San Miguel: bajó en 0,4% el metro cuadrado a S/5 mil 827
• Cercado de Lima: subió en 2,4% el metro cuadrado a S/5 mil 642
• La Molina: subió en 0,1% el metro cuadrado a S/5 mil 567
• Chorrillos: subió en 0,3% el metro cuadrado a S/5 mil 545
• Breña: el metro cuadrado se mantuvo en S/4 mil 954
• Ate: bajó en 0,5% el metro cuadrado a S/4 mil 524
• Bellavista: subió en 1,9% el metro cuadrado a S/4 mil 202
• La Perla: bajó en 1,5% el metro cuadrado a S/4 mil 100
• Los Olivos: bajó en 0,4% el metro cuadrado a S/3 mil 774
• Callao: bajó en 0,3% el metro cuadrado a S/3 mil 524
• San Juan de Miraflores: bajó en 0,6% el metro cuadrado a S/3 mil 518
• San Martín de Porres: bajó en 0,5% el metro cuadrado a S/3 mil 160