Venta de viviendas: ¿cuál es el tamaño más demandado por los limeños y los precios del metro cuadrado según zonas?

Al cierre del 2023, la oferta de viviendas aumentó en 3% comparado con el 2022 reportó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). En su más reciente informe del referido gremio, se confirma la tendencia positiva de crecimiento del sector inmobiliario en los últimos cinco años en Lima Metropolitana y Callao. Para enero 2024, la venta en la capital se incrementó en siete puntos porcentuales comparado al mismo mes del 2023.

Las zonas con mayor crecimiento en cantidad de viviendas ofertadas hasta diciembre del 2023 es Lima Top que comprende a distritos de Miraflores, Surco, San Isidro, Barranco, San Borja; le sigue Lima Centro (Cercado de Lima, La Victoria, Breña, Rímac) y Lima Sur (Chorrillos, San Bartolo, Pachacamac, Lurín).

Lima Moderna (Jesús María, San Miguel, Pueblo Libre, Magdalena, Lince, Surquillo) y Lima Top en conjunto representan el 71% de las viviendas en venta.

Para el primer mes de este 2024, los distritos de Miraflores, Cercado de Lima y Santiago de Surco concentran el 33% de la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana y Callao. Además, se aprecia que la oferta inmobiliaria es liderada por las unidades que se encuentran en fase “en planos” con el 51,5% de participación, seguida por la de “en construcción” con 39,1%.

Para enero 2024, el precio promedio de venta del metro cuadrado bajó en -1,4% como variación anual frente al mismo mes del 2023. Sin embargo, las zonas de Lima Moderna, Lima Top, Lima Centro que concentran la mayor cantidad de ventas han incrementado en promedio un 2% su precio por metro cuadrado.

El informe revela también que el distrito de Cercado de Lima se perfila como el favorito de Lima Centro, y que las áreas entre 60 y 80 metros cuadrados continúan siendo las más requeridas, pero que las de 40 m2 y 60 m2 han presentado un crecimiento, según las unidades vendidas, especialmente en distritos como Miraflores, Surco, San Isidro, Barranco y San Borja.

El estudio devela que los metrajes mayores a 100 metros cuadrados son los elegidos para aquellas edificaciones que se encuentran más próximas al mar.

Además, en cuanto a la evolución de los últimos cinco años, los departamentos entre 60 y 80 metros cuadrados continúan liderando la preferencia de los clientes que buscan una vivienda en Lima Top, mostrando un crecimiento en el rango de 40 a 60m² en los últimos años.

Las zonas de San Isidro, Miraflores, Barranco, San Borja y Surco Nuevo, conocidas como Lima Top, son identificadas por tener los precios más elevados en el mercado inmobiliario. Su precio promedio del metro cuadrado osciló en enero de este 2024 en S/8.630.

En segundo lugar, se encuentra la denominada Lima Moderna, que incluye Magdalena, Surquillo, Lince, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel. En estas áreas, los precios oscilan en los S/6.884 por metro cuadrado.

El precio promedio del metro cuadrado en Lima Centro en enero de este 2024 registró en S/5.821, comparado a los S/5.381 observados en febrero del 2023. En el caso de Lima Sur, su valor promedio del metro cuadrado fue de S/5.429. Desde la otra orilla, se observa los precios más cómodos en Lima Norte como San Martín de Porres, Los Olivos, Independencia, Comas, Puente Piedra y Carabayllo, cuyo valor promedio arrojó los S/3.040.

Más 23.000 unidades estarán disponibles en la Feria Nexo Inmobiliario, que se desarrollará en el Domo Arena 1 del Circuito de Playas de San Miguel del jueves 14 al domingo 17 de marzo.

Durante estos cuatro días, hay un programa de actividades que ofrecerán, la organización de la feria junto a la Municipalidad de San Miguel, entre las que destacan: desfile de mascotas, sesión de fotos Nexo Patitas, conferencias informativas para la compra del departamento soñado, asistencia de las principales entidades bancarias stand up, fiesta Axe, concursos, food trucks y más.

Las personas interesadas pueden registrarse virtualmente en ferianexo.pe para evitar colas o tiempo de espera.