¿Cuál es la zona más rentable en Lima para invertir en alquileres? Está en el distrito de Lince

El mercado inmobiliario se encuentra al alza en Perú, ya sea en el valor del metro cuadrado para venta de departamentos o los precios del alquiler de viviendas. Así, dado esta tendencia, invertir en este sector —esto es comprar una vivienda y alquilarla—se ha vuelto muy atractivo. A febrero, la rentabilidad ha crecido a un 4,98%, con lo que ahora se recupera el valor invertido en 20,1 años, según datos del último informe de Urbania Index.

“El precio medio de alquiler de un departamento de 100 m2 se ubica en S/2 mil 954 por mes. En 2024 el incremento de precio se acelera: sube 1,3% en febrero, similar al incremento de nero (1,4%), cuando en noviembre y diciembre sybía 0,5% mensualmente. En comparación interanual el precio medio se incrementa en ,2% en términos reales. Los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio”, destaca la organización.

Anteriormente, una de las zonas más rentables para invertir en estos alquileres era la Costanera en San Miguel; sin embargo, ahora el mercado ha cambiado y hay un barrio que devuelve mayor retorno bruto, con 6,6%. ¿En qué distrito se encuentra?

En enero, la zona de San Miguel Costanera aseguraba una renta anual del 6,3% del valor del inmueble. Sin embargo, a febrero, esto ha bajado a 6,2%. Mientras, Lince Financiero ha subido de 6% a 6,6% en febrero, y es la zona que ahora da más rentabilidad a los que apuesten por negocios de alquileres en Lima. Tomaría alrededor de 15 años recuperar la inversión.

Sin embargo, así como este barrio de Lince, ahora también la zona de Lima sur ofrece alquileres con rentabilidad al mismo nivel, con 6,6% de retorno anual —esto considera los distritos de Chorillos, San Juan de Miraflores, Villa María del Triundo, Villa El Salvador, Lurín, Pachacámac, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar y Pucusana.

Así quedan las principales zonas más rentables para invertir en alquileres:

• Lince Financiero con 6,6%
• Lima Sur con 6,6%
• San Miguel Costanera con 6,2%

Si bien estas son las zonas de donde la rentabilidad es más alta, el promedio por distrito da resultados diferentes. Así, el Cercado de Lima ofrece mayor retorno, en promedio, para las inversiones en alquileres, con 6,4% de retorno, le siguen Surquillo y Lince con 5,7%. “Los distritos del norte de la ciudad son los que ofrecen los mayores retornos”, agrega Urbania Index en su informe.

Así está la rentabilidad de las viviendas según distrito, a febrero.

• Cercado de Lima, retorno anual de 6,4%
• Surquillo y Lince con retorno de 5,7%
• Jesús María con 5,5%
• Pueblo Libre y San Miguel con 5,4%
• Magdalena del Mar con 5,3%
• La Molina con 5,2%
• Chorrillos y Barranco con 4,9%
• Los Olivos con 4,8%
• San Isidro con 4,7% San Borja
• Santiago de Surco con 4,6%
• Miraflores con 4,5%

Asimismo, el precio de los alquileres también ha subido. Según el informe de Urbania, ahora alquilar un departamento de 60 metros cuadrados cuesta S/1 mil 925 al mes, mientras que uno de 100 metros cuadrados está a S/2 mil 954 al mes.

Entre los distritos donde más ha busido el alquiler están Cercado de Lima, con 7,4% en el último mes, seguido de Chorrillos donde se encareció un 4,4% más y Santiago de Surco, con 2,4% más en febrero. Estos son los precios actuales al mes, en promedio, que costaría vivir en departamentos (de 100 metros cuadrados) en los distritos más caros:

• En Barranco cuesta S/3 mil 921 al mes
• En San Isidro cuesta S/3 mil 527 al mes
• En Lince cuesta S/3 mil 367 al mes
• En Miraflores cuesta S/3 mil 310
• En Jesús María S/3 mil 128
• En Surquillo, S/3 mil 93