El precio del alquiler de un departamento es más caro en estos tres distritos de Lima

El costo de la vivienda en Perú se ha encarecido una vez más a inicios de este 2024. Según el informe mensual que realiza Urbania Index, el costo de promedio de alquiler de una vivienda de 60 metros cuadrados, con dos habitaciones y un estacionamiento en Lima ahora es de S/1.901 al mes. Este monto sube en aproximadamente S/1.000 si se trata de un departamento más amplio.

Así, el costo medio en Lima de un flat de 100 metros cuadrados, con tres habitaciones y un estacionamiento es de S/2 mil 916 al mes, lo que significa un aumentó de 1,4% en enero y que resulta ser el mayor incremento de los últimos 11 meses.

Sin embargo, hay seis distritos en Lima donde el costo es mayor a este promedio, siendo Jesús María —en la variación anual, este es el distrito que más se encareció, con 10,7% más de costo—, Surquillo y Miraflores tres que superan esta media, pero que no son los más caros aún.

Los distritos limeños que se siguen manteniendo como los más costosos para alquilar son Barranco, San Isidro y Lince, en ese orden. Mientras en el primero, siendo el más caro, el alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados es en promedio de S/3 mil 893; en el segundo es de S/3 mil 487; y S/3 mil 345 en el tercero.

Así están los precios de alquiler en distritos de Lima, según Urbania Index:

• Barranco, S/3 mil 893 al mes
• San Isidro, S/3 mil 487 al mes
• Lince, S/3 mil 345 al mes
• Miraflores, S/3 mil 270 al mes
• Surquillo, S/3 mil 101 al mes
• Jesús María, S/3 mil 63 al mes
• Magdalena del Mar, S/2 mil 809 al mes
• Pueblo Libre, S/2 mil 758 al mes
• San Borja, S/2 mil 650 al mes
• Cercado de Lima, S/2 mil 650 al mes
• San Miguel, S/2 mil 563 al mes
• Santiago de Surco, S/2 mil 533 al mes
• La Molina, S/2 mil 320 al mes
• Chorrillos, S/2 mil 51 al mes
• Ate, S/1 mil 961 al mes
• Los Olivos, S/1 mil 475 al mes
• San Martín de Porres, S/1 mil 325 al mes

Sin embargo, si bien este es el costo promedio al mes de alquiler, hay zonas más caras que otras, donde un departamento de 100 metros cuadrados, con tres habitaciones y un estacionamiento puede costar más de S/4 mil mensuales.

Si se tiene el presupuesto y nivel de ingresos adecuado, y se busca la zona más cara para alquileres—y si no se prefiere por invertir en una vivienda propia—, esta se encuentra en San Isidro.

La zona más cara para alquilar, donde al mes este monto puede llegar a S/4 mil 151 por un departamento de 100 metros cuadrados, con tres habitaciones y un estacionamiento, es San Isidro Financiero, el barrio del distrito que se encuentra en el corazón del centro financiero, con bancos y algunas oficinas de empresas muy cerca.

Sin embargo, también en San Isidro Sur se encuentran altos alquileres, que puede llegar a S/4 mil 98 al mes. Mientras, en Barranco, está la tercera zona más cara en Nuevo Barranco, parte de un lugar que en los últimos años ha subido su costo de vida dado un proceso de gentrificación.

Sin embargo, si uno prefiere alquilar un departamento para vivir y pagar mensualmente un monto, en vez de invertir en una casa propia, entonces para una superficie de 60 metros cuadrados, de dos habitaciones y un estacionamiento, tendrá que desembolsar, en promedio, S/1.901 cada mes. Con respecto al año pasado, este monto ha subido en S/77, dado que en ese tiempo el alquiler promedio se encontraba en S/1.824 al mes.

Asimismo, si bien al alquilar en Lima se paga en promedio, S/32 por metro cuadrado, en un departamento de 60 metros cuadrados; si se prefiere por una dimensión mayor, el precio por metro cuadrado baja: alquilar un departamento de 100 metro cuadrados, tres habitaciones y un estacionamiento cuesta S/2 mil 916 al mes, lo que significa un precio de S/29 por metro cuadrado.