En Perú, el sector de construcción se encuentra entre los más afectados por la actual recesión económica. A pesar de la disminución del 11% en las ventas inmobiliarias durante los primeros seis meses del 2023, los precios de las propiedades experimentaron un incremento del 4,1% al concluir el segundo trimestre, según informó la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), y aún siguen en aumento.
Tanto como para alquiler como para venta, según el reciente informe de Urbania Index, se reveló que para este enero del 2024, los precios de los departamentos aumentaron en Lima. Mientras que en las ventas, los departamentos, en promedio, aumentaron su costo en 0,1%; con respecto al alquiler, este subió en 1,4% en el primer mes del año.
El informe reveló que el metro cuadrado promedio en Lima se mantuvo en S/6.654, siendo la zona más barata la de Los Olivos Oeste (S/3 mil 489 por metro cuadrado), mientras que San Isidro Sur tiene el más caro (con S/12 mil 163 por metro cuadrado). Así, ¿cuál es el costo promedio de una vivienda de 60 metros cuadrados con dos habitaciones y un estacionamiento, de las más comunes ofertas en Lima?
¿Cuánto cuesta un departamento de 60 metros cuadrados y dos habitaciones en Lima?
Urbania Index informa cada mes sobre los precios de las viviendas en Perú, tanto para venta como para alquiler, así como el nivel de rentabilidad de diferentes zonas de Lima.
Así, para enero del 2024, este informe reveló que el precio promedio actual para venta de un departamento de 60 metros cuadrados, de dos habitaciones y con un estacionamiento —un modelo común en Lima— se encuentra a S/411 mil 499.
Este no solo supone un alza con respecto al mes anterior, sino en el último año. En el mismo reporte de Urbania Index de enero del 2023, se informó que el precio medio de una unidad similar era de S/403 mil 344. Entonces, el precio de un departamento de estas características ha subido en S/8 mil 155 en el último año.
¿Cuánto cuesta el alquiler de un departamento de 60 metros cuadrados en Lima?
Del mismo modo, si uno prefiere alquilar un departamento para vivir y pagar mensualmente un monto, en vez de invertir en la vivienda, entonces para una superficie de 60 metros cuadrados, de dos habitaciones y un estacionamiento, tendrá que desembolsar, en promedio, S/1.901 cada mes. Con respecto al año pasado, este monto ha subido en S/77, dado que en ese tiempo el alquiler promedio se encontraba en S/1.824 al mes.
Sin embargo, si bien al alquilar en Lima se paga en promedio, S/32 por metro cuadrado, en un departamento de 60 metros cuadrados; si se prefiere por una dimensión mayor, el precio por metro cuadrado baja: alquilar un departamento de 100 metro cuadrados, tres habitaciones y un estacionamiento cuesta S/2 mil 916 al mes, lo que significa un precio de S/29 por metro cuadrado.
Ranking de distritos más baratos y caros para venta de departamentos
Esto son los precios a enero de 2024 de venta de departamentos por metro cuadrado. Barranco se mantiene como el más caro, mientras que San Martín de Porres como el más barato:
- Barranco: S/9 mil 407
- San Isidro: S/9 mil 147
- Miraflores: S/8 mil 601
- San Borja: S/7 mil 323
- Lince: S/7 mil 21
- Jesús María: S/6 mil 880
- Santiago de Surco: S/6 mil 761
- Surquillo: S/6 mil 605
- Magdalena del Mar: S/6 mil 564
- Pueblo Libre: S/6 mil 65
- La Victoria: S/6 mil 30
- San Miguel: S/5 mil 827
- Cercado de Lima: S/5 mil 642
- La Molina: S/5 mil 567
- Chorrillos: S/5 mil 545
- Breña: S/4 mil 954
- Ate: S/4 mil 524
- Bellavista: S/4 mil 202
- La Perla: S/4 mil 100
- Los Olivos: S/3 mil 774
- Callao: S/3 mil 524
- San Juan de Miraflores: S/3 mil 518
- San Martín de Porres: S/3 mil 160