Casa Boza y su demolición: entretelones del histórico inmueble que se convertirá en un campus universitario

En plena avenida Petit Thouars, en la cuadra 1, en Santa Beatriz, se encuentran algunos restos de lo que fue la majestuosa la Casa Boza. Un inmueble edificado en el año 1925 que estuvo a cargo del arquitecto Enrique Bianchi, y con un estilo ‘pintoresquista’, del que ya quedan contados registros en Lima. Desde el 20 de enero de 2024, esta construcción viene siendo reducida a escombros.

A pesar de protestas en redes sociales, e incluso la recolección de firmas y cartas dirigidas al Ministerio de Cultura (Mincul), la demolición avanza implacable. El interrogante que surge es inevitable: ¿por qué la Casa Boza no fue declarada como un inmueble de valor?

La respuesta se encuentra en una resolución realizada el 25 de julio de 2023, donde se puso punto final al proceso de declaración como Inmueble de Valor Monumental. En su lugar, se le otorgó la categoría de “inmueble de entorno”. Esta designación señala que la edificación carece de valor monumental o características que la hagan merecedora de la categoría de obra nueva.

La resolución, emitida por el Ministerio de Cultura, señala que en evaluaciones realizadas en 1988 y 2006, se tuvo la oportunidad de declarar a la Casa Boza como “Inmueble de valor monumental integrante del patrimonio cultural de la Nación”. Sin embargo, en ambas oportunidades fue desestimada.

Según lo expuesto en la Resolución Directoral del Ministerio de Cultura N.° 000157-2023-DGPC, la decisión de demoler la Casa Boza no es arbitraria; por el contrario, está respaldada por una serie de factores que sustentan dicha determinación.

• En primer lugar, la estructura del edificio muestra evidentes signos de deterioro, desde la desintegración del barro hasta fisuras en el cielo raso. Las grietas en el muro de adobe y la rotura de muretes de ladrillo indican alteraciones estructurales que comprometen la integridad del inmueble.
• La falta de mantenimiento adecuado para preservar la estructura ha conducido al desgaste de elementos clave, como escaleras y barandales, así como al desprendimiento de unidades de teja pizarra en los techos. La acumulación de desechos sobrecargó las estructuras, generando humedad y acelerando el deterioro general.

• La pérdida de los valores originales de la Casa Boza, según expertos en arquitectura. Modificaciones internas alteraron la estética y volumetría, dejando únicamente la fachada, la cual también fue afectada por el paso del tiempo. El entorno urbano experimentó cambios significativos con el crecimiento de Lima, sumergiendo a la vivienda en un panorama de intenso tráfico, construcciones en altura y la introducción de nuevos usos comerciales y educativos.
• La aprobación de una licencia de edificación para un nuevo proyecto de doce pisos en el mismo lugar, respaldada por el delegado Ad Hoc del Ministerio de Cultura, indica una consideración favorable para la construcción. Mientras que, la Dirección de Patrimonio Histórico Inmueble revisó el caso y recomienda mantener la condición de “inmueble de entorno”. Este cambio de posición resalta la pérdida de valor arquitectónico y la falta de justificación para la declaración como Monumento Nacional.

En resumen, la demolición de la casa Boza se sustenta en el claro deterioro estructural, la pérdida de sus valores originales, la falta de mantenimiento, las transformaciones en el entorno urbano, la aprobación de nuevos proyectos y la recomendación técnica de la Dirección de Patrimonio Histórico Inmueble.

Los dueños de la casa Boza, en este caso la Universidad Tecnológica del Perú (UTP), tiene planes para el terreno que ocupa. Según la Resolución Directoral N° 000157-2023-DGPC, la casa de estudios pretende construir un edificio de doce pisos y cuatro sótanos en el lugar.

Ante la solicitud de declarar el inmueble como ‘de Valor Monumental’, la respuesta de la UTP llegó a través de su representante legal, la abogada Ana Angulo Carvallo, expresando que el inmueble carece de valor arquitectónico. Argumentan que no cumple con las premisas establecidas por la ley y el reglamento correspondiente, según el artículo II del Título Preliminar de la Ley N° 28296 y el artículo 4° de la Norma A.140 del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobado por D.S. N° 011-2006-VIVIENDA.

El análisis de la UTP revela que “se ha demostrado que la Edificación ha sufrido diversas intervenciones y/o transformaciones irreversibles tanto a nivel jurídico —al haber sido acumulada la Edificación con un inmueble vecino, el año 2016, conforme se corrobora en la Partida Registral N° 13789766—, como en su estructura o diseño, habiendo sufrido modificaciones la composición arquitectónica original, por lo que no posee valor arquitectónico de ningún tipo”.

Ante la indignación expresada por los ciudadanos a través de las redes sociales, el Mincul optó por responder mediante Twitter (X). “La Casa Boza es una propiedad privada (propiedad UTP) considerada como inmueble de entorno, parte integrante del Ambiente Urbano de valor Monumental de Santa Beatriz, dentro del cercado de Lima”.

En el año 2023, el Ministerio de Cultura emitió una opinión favorable al plan específico y al reglamento del Ambiente Urbano Monumental de Santa Beatriz, remitiéndolo a la Municipalidad de Lima para su aprobación, pero esta no se llegó a realizar.

Además, el Mincul aseguró que el único que pueden dar la licencia de demolición, en este caso, es la Municipalidad de Lima. “La licencia de demolición es un procedimiento municipal, con opinión del delgado Ad Hoc de Cultura en la comisión revisora; quien preside y tiene voto dirimente es la Municipalidad de Lima”, finalizó.

Ante la información difundida recientemente sobre el inmueble ubicado en la cuadra 1 de la avenida Petit Thouars, la Universidad Tecnológica del Perú emitió un comunicado donde expresa que es “respetuosa de todas las leyes y está comprometida con la preservación de nuestro patrimonio cultural”.

En la misma línea del Mincul, precisa que el inmueble ubicado en el cruce del Jr. Hernán Velarde y la Avenida Petit Thouars es un “inmueble de entorno” y, en consecuencia, no es parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación, conforme ha sido determinado mediante Resolución Directoral de la Dirección General de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura en el marco de un procedimiento de oficio, concluido en julio de 2023.

Por último, señala que la obra se ha iniciado cumpliendo con lo dispuesto por el Ministerio de Cultura y la Municipalidad Metropolitana de Lima, “en línea con la normativa aplicable para garantizar la preservación del ambiente urbano monumental”.

La Gerencia de Fiscalización y Control de la Municipalidad de Lima tomó medidas drásticas al paralizar la demolición de la Casa Boza, parte integral del Ambiente Urbano Monumental. Un afiche en el sitio de la obra señala que la empresa responsable incurrió en una violación a una normativa municipal, específicamente, el código de infracción 08-0217, que prohíbe malograr y destruir parcial o totalmente algún monumento histórico o de valor monumental.

Según la información disponible, la Casa Boza fue afectada en un 20% de su estructura, desencadenando la intervención de las autoridades municipales para detener cualquier daño adicional.