Techo Propio: cuál es el nuevo valor del bono estatal para comprar una vivienda nueva en 2024

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) anunció el incremento del importe del Bono Familiar Habitacional (BFH) del programa Techo Propio en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

La nueva cuantía asciende a S/44.805, lo que representa el 8,7 de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT). Esta actualización se oficializó mediante la Resolución Ministerial N° 587-2023-Vivienda, publicada en el Boletín de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano.

Dicha revisión corresponde a la modificación del párrafo 5.1 del artículo 5 del Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional, en el que se dispone que las familias que cumplan los requisitos para la modalidad AVN, recibirán dicho subsidio estatal.

El valor de este bono en el 2023 era de S/43.312.5, lo que significaba las 8 UIT. A fin de ayudar a las familias peruanas, afectadas por los estragos económicos causados por la Covid-19, se incrementó a 8.7 UIT.

El objetivo de este incremento es facilitar a más familias peruanas el acceso a una vivienda digna, ajustándose a las condiciones económicas actuales y proporcionando un impulso sustancial en el poder de compra para adquirir un nuevo hogar.

La modificación del reglamento operativo también indica que el valor del ahorro mínimo que la familia debe aportar es del 3% del valor de la vivienda que desee adquirir, es decir, aproximadamente S/3.852 como máximo.

El nuevo valor del Bono Familiar Habitacional también se considera para las viviendas de interés social priorizadas, es decir, viviendas cuyo costo no exceda los S/55.000 en lotes unifamiliares y S/68.000 en edificios multifamiliares. En ese caso, el bono para las viviendas unifamiliares será de 8.7 UIT (hasta los S/102.800) y para las multifamiliares hasta S/128.400.

Los requisitos para las familias que deseen postular a la modalidad de compra de vivienda nueva, además del ahorro mínimo, son conformar un grupo familiar, no tener otra casa o terreno a nivel nacional, no haber recibido otro bono habitacional por parte del Estado y tener un ingreso mensual que no supere los S/3.715.

De acuerdo con la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), en noviembre del 2023, se concedieron 838 préstamos hipotecarios con fondos de Mivivienda S.A., cifra que es 37,2% inferior a la del mismo mes del año pasado y 4,8% menor a la de octubre pasado. “Se trata del tercer nivel más bajo de colocaciones con recursos, la tercera más baja de los últimos 16 meses”, indicaron.

En el programa Techo Propio, solamente se otorgaron 29 créditos en noviembre. Se trata de un número que es 78,4% menor que en el mismo mes del año 2022, 14,7% inferior a las colocaciones de octubre del 2023 y el peor desde junio de 2020, sostuvo Guido Valdivia, director ejecutivo del mencionado gremio.

En cuanto al programa Techo Propio, las instituciones financieras cada vez otorgan menos créditos para la adquisición de vivienda nueva. De otro lado, la nueva propuesta de Mivivienda S.A. para el fideicomiso que permita el financiamiento no bancario para este propósito no es técnicamente viable, señala el gremio.

“Los proyectos a ser gestionados bajo el modelo de fideicomiso propuesto, están concebidos para albergar una oferta exclusiva de Techo Propio, cuando la experiencia del propio Mivivienda S.A. en su programa de subasta de terrenos, demostró la conveniencia de que se desarrollen proyectos mixtos (Techo Propio, Mivivienda, equipamiento comercial e incluso vivienda fuera de los rangos VIS)”, sostienen.

Es un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de S/3.715 para comprar y S/2.706 para construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua, desagüe.