Precios de viviendas durante la recesión en Lima: los distritos más caros y más baratos para venta y alquiler

El sector de construcción ha sido uno de los más golpeados durante esta recesión en Perú. Sin embargo, a pesar de que las ventas en el mercado inmobiliario disminuyeron 11% en la primera mitad del 2023, los precios se han ido incrementando. De acuerdo con la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), estos aumentaron en 4,1% al cierre del segundo trimestre del año.

En octubre, según el informe Urbania Index, lo que pagarían los interesados en comprar una vivienda en Lima ahora sería un 0,5% más caro, con un promedio de S/6.580 por metro cuadrado. ¿Cómo se ha comportado esta variación en los últimos meses y antes de la pandemia?

En Lima, en promedio, una casa o departamento de 60 metros cuadrados, con dos habitaciones y un estacionamiento cuesta S/406.991, mientras que una vivienda de 100 metros cuadrados y tres habitaciones con un estacionamiento cuesta un promedio de S/637.782

Si bien los precios de las viviendas han subido en octubre un 0,5% que el mes pasado, en los últimos 12 meses se mantiene estable. Inclusive, en este 2023, a este valor acumula un retroceso de 0,7%. Esto quiere decir que, si bien este mes han subido lo que cuesta una vivienda con respecto a meses anteriores, con respecto al mismo periodo del año pasado, en lo que va del 2023, los precios son menores.

Uno de los detalles más resaltantes, sin embargo, es la tendencia de los precios de las viviendas, que ha estado en subida desde el 2017, solo para mantenerse estable los últimos años.

Inclusive durante la pandemia, lo que pagaban los limeños por metro cuadrado cuando compraban vivienda se mantuvo en aumento, teniendo una de sus mayores subidas de enero a abril del 2020, meses en que empezó la emergencia sanitaria por COVID-19. Este costo se mantuvo al alza y no tuvo ninguna baja sino hasta finales del 2021.

Con la respecto a la venta de viviendas, entre los distritos más baratos para conseguir vivienda están San Martín de Porres, como el más resaltante: en promedio el metro cuadrado cuesta S/3.206. Mientras que la zona menos costosa es la parte oeste de Los Olivos, con S/3.357 en promedio.

Por otro lado, el distrito más caro para comprar vivienda es Barranco, con S/9.395 por metro cuadrado, por encima de San Isidro, donde cuesta S/9.090. Sin embargo, si se habla de sectores, mientras la zona cultural de Barranco cuesta en promedio S/10.354 por metro cuadrado, es la parte sur de San Isidro la más costosa, con S/12.069 por la misma medida.

Esta es la lista de precios promedio por metro cuadrado de los distritos en Lima para compra de vivienda:

• Barranco, S/9.395
• San Isidro, S/9.090
• Miraflores, S/8.525
• San Borja, S/7.347
• Lince, S/6.969
• Jesús María, S/6.847
• Santiago de Surco, S/6.671
• Surquillo, S/6.552
• Magdalena del Mar, S/6.552
• Pueblo Libre, S/6.092
• San Miguel, S/5.799
• La Victoria, S/5.750
• La Molina, S/5.466
• Cercado de Lima, S/5.346
• Chorrillos, S/5.338
• Breña, S/4.876
• Ate, S/4.622
• La Perla, S/4.218
• Los Olivos, S/3.803
• Bellavista, S/3.786
• San Juan de Miraflores, S/3.512
• Callao, S/3.418
• San Martín de Porres, S/3.206

Si uno está interesado en alquilar vivienda, las zonas más baratas que encontrará son están en Los Olivos, en especial las zonas norte (S/1.352 al mes) y oeste (S/1.405). Sin embargo, según los datos disponibles en el informe de Urbania Index, el distrito más barato es San Martín de Porres, con un promedio de S/1.329 de alquiler.

Al contrario, San Isidro Financiero es la zona más cara para alquilar vivienda, con un precio de S/4.381 al mes, mientras que Barranco se mantiene como el distrito más caro, con alquileres de S/3.828.