La venta de departamentos en distritos de Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco y San Borja que conforman el sector de Lima Top registraron un crecimiento de 13% durante el primer semestre del 2023 comparado al año pasado, según reportó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
“En cada estudio podemos observar que la oferta inmobiliaria en los distritos de Lima Top presenta una gran preferencia por parte de los compradores. Cada vez más familias consideran el factor de ubicación, metraje y distribución que te brinda este sector al momento de realizar su compra”, explicó Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de ASEI.
De acuerdo al gremio, en los últimos años se ha visto una constante preferencia por los departamentos pequeños con buena distribución. En detalle, el estudio revela que los inmuebles con un metraje menor o igual a 60 metros cuadrados están experimentando una consolidación en los distritos de Lima Top. En este tipo de departamentos, los distritos han crecido considerablemente en sus ventas.
Por ejemplo, Miraflores ha registrado un aumento de 153 unidades inmobiliarias de enero a junio de este año comparado con el 2022. Por su parte, San Isidro registra una cifra de 96 unidades por encima del mismo periodo del año anterior, mientras que Surco saca una ventaja de 74 inmuebles y San Borja, 53.
“El único distrito que ha mostrado una caída en las viviendas con este metraje es Barranco, que pasó de vender 342 viviendas el año anterior a 222 durante este semestre”, señaló el ejecutivo de ASEI.
¿Cuál es el precio promedio?
Cabe señalar que el promedio de ticket más bajo de las unidades inmobiliarias lo presenta Barranco desde S/493.000, mientras que los distritos de San Isidro y Miraflores registran un precio de S/716.000 y S/704.000 respectivamente.
Otros de los factores fundamentales que toman en cuenta los compradores al momento de adquirir un inmueble en los mencionados distritos son:
Distribución:
Según ASEI, el perfil del comprador en distritos como San Isidro, San Borja y Miraflores valora mucho la distribución de los espacios del inmueble. Según los resultados del estudio, entre los factores más relevantes al momento de la compra están el dormitorio principal, la sala – comedor y la cocina.
Sin embargo, otros puntos muy valorados son los balcones y las áreas comunes, debido que parte del perfil de estos consumidores señala que poseen un estilo de vida en el que comparten mucho tiempo de ocio con amigos y familia.
Por ello, los estacionamientos de visita, las áreas de parrillas, salas de reuniones, el gimnasio y los espacios de coworking, altamente demandados tras la pandemia, son muy bien valorados.
Ubicación
Un 22,1% de los interesados en la compra de departamentos en Lima Top son parejas jóvenes, quienes tienen un rol fundamental a la hora de la elección del inmueble. Muchos optan por comprar una vivienda cerca a sus centros de trabajo o estudios. Distritos como Miraflores, San Isidro, San Borja, entre otros, son los más requeridos debido a que concentran una gran cantidad de este tipo de espacios y lugares de esparcimiento.
¿Cuánto es la mensualidad que podrían pagar por un departamento?
El referido estudio arroja que un 46,2% de los encuestados señala que tiene la capacidad para pagar su departamento un importe de S/2.000 al mes, mientras que un 30,1% afirma que puede pagar mensualidades que oscilan entren los S/2.000 y S/3.000. Por otro lado, un 6,5% señala que dispondría un pago mensual de S/4.000 y S/6.000.