La mayoría de personas que viven en Lima Metropolitana prefiere adquirir viviendas de segundo uso. De acuerdo con el último informe del mercado inmobiliario de Urbania, desde inicios del Covid-19, los inmuebles de estreno no logran recuperar su participación de ventas de niveles prepandemia. En la actualidad, el 78% de las búsquedas de compra se direccionan a avisos de predios de segundo uso, mientras que el 18% a estreno y un 4% a los departamentos en construcción.
“Las viviendas de segundo uso siempre son las más demandadas debido a que la capacidad de negociación en el valor de la unidad es mucho más flexible, ya que estos suelen ser vendidos en un valor que ya supera el precio de compra, dada la rentabilidad de los inmuebles”, explicó Gisella Postigo, directora comercial de Urbania y Adondevivir.
Según detalló la ejecutiva, las ofertas de viviendas de segundo uso pueden ser hasta 20% más económicas que una nueva. De acuerdo al informe, La Molina y Ate (zona oeste) son los distritos donde se concentra el 85% de la demanda total de este tipo de propiedad.
Las búsquedas de compras de unidades en construcción representan entre 1% y 5% del total de búsquedas, las unidades a estrenar entre el 14% y 23% y las de segundo uso entre 75% y 85%
Mayor preferencia por precio de viviendas desde S/350.000
Actualmente, el 50% de las búsquedas de compra son para viviendas que valen más de S/1 millón y entre S/350.000 y S/550.000, mientras que el 21% van para los inmuebles que están en el rango de los S/550.000 y S/850.000. En tanto, el restante 18% corresponde a los predios, cuyo valor es menor a los S/350.000.
De acuerdo a la compañía, la demanda de las propiedades más económicas “se achica” por efecto natural de la inflación y el incremento del precio en soles.
Más peruanos buscan comprar viviendas antes que alquilar
De acuerdo al informe, desde diciembre del 2021 a junio 2023, las búsquedas de venta de viviendas superaron a las de alquiler. De esta manera, el 51% busca propiedades para compra, mientras que el 49%, para alquiler. Por otro lado, las búsquedas de alquileres temporales se mantienen muy bajas (cerca del 1%).
Los distritos de Lima donde más se buscaron propiedades en venta son Callao, La Perla, Bellavista, San Martin de Porres y Los Olivos, con un 63% de las búsquedas totales.
En la otra orilla, San Miguel, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, Jesús María, Breña, Cercado de Lima y La Victoria son las jurisdicciones con menos búsquedas de venta. En estos sectores, la búsqueda de alquiler es predominante con un 60% del total, muy por arriba de la media de Lima.
Lo que buscan más: ¿departamentos, casas o terrenos?
El estudio del mercado inmobiliario arroja que el 64% de las búsquedas de compra se direccionan a avisos de departamentos, mientras que el 24% van hacia casas, y el 12% restante a terrenos.
“La compra de casas y terrenos puede verse regularmente estable desde la pandemia, ya que son las empresas inmobiliarias las que buscan más estos activos, debido a la falta de espacios para construcción, y con ellos levantar edificaciones donde puedan vivir una mayor cantidad de personas”, refirió Vinicius Oike, Especialista en Economía, Datos y Comunicación de Quinto Andar.
Hasta hoy domingo 13 de agosto se realizará la ExpoUrbania 2023 en el estacionamiento del Jockey Plaza, el cual contará con más de 15.000 inmuebles en oferta. En el evento se podrán encontrar financiamiento privados y públicos de instituciones financieras como BBVA y BCP.