Retiro AFP 2023: ¿Cómo utilizar el 25% de mis fondos para comprar una vivienda?

El sueño de la casa propia puede estar más cerca de lo que esperas y es que utilizando el 25% de tu AFP puedes acceder a comprar una vivienda y así mejorar tu calidad de vida y el de tu familia. Es importante tener en cuenta que desde el 2016 se abrió una buena posibilidad con la Ley N.º 30478 y las disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), para usar la cuarta parte del fondo previsional de la AFP en la compra de una primera vivienda.

Ante esto, la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) explicó que este beneficio brinda a todos los afiliados a las AFP la oportunidad de retirar hasta el 25% de los fondos acumulados en su cuenta individual de capitalización (CIC) para emplearlo como cuota inicial en la compra de una primera vivienda, siempre que se realice a través de un crédito hipotecario.

La norma sostiene que el 25% del fondo de la AFP también se puede utilizar para amortizar un crédito hipotecario que haya sido destinado para la compra de un inmueble.

Cabe indicar que la ley del retiro del 25% de la AFP no aplica para la refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento o subdivisión de un inmueble, ni para la consolidación de deuda hipotecaria.

Antes que inicie algún proceso, el afiliado a la AFP deberá conocer el valor exacto de su fondo de pensiones. Luego debe seguir los siguientes pasos:

1. Solicitud del afiliado ante la entidad financiera

El afiliado se acerca a la entidad financiera y solicita el crédito hipotecario.

La entidad financiera evalúa la solicitud y si el afiliado cumple con los requisitos de la ley (presentación del documento de Reporte de Búsqueda de Índices de Propiedad Inmueble - Sunarp).

Si se aprueba la solicitud, la entidad financiera le entregará el “Documento de Preconformidad”.

2. Solicitud del afiliado a la AFP

Con el “Documento de Pre conformidad”, el afiliado solicita a la AFP la disposición de un porcentaje del fondo de pensiones (hasta 25%).

La AFP evaluará la solicitud y, de ser favorable, enviará a la entidad financiera una “Comunicación de procedencia”, en un plazo 10 días útiles.

3. Disposición del monto de la AFP

Con la aprobación del crédito hipotecario para la compra o amortización de la primera vivienda, la AFP efectúa el desembolso del monto aprobado directamente a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.

Para poder acceder al 25% de su fondo, los afiliados a las AFP deben cumplir los siguientes requisitos:

- Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal.

- Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedades de gananciales.

- Que no sea, ni haya sido, copropietario, en 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.

- Que no sea titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario o tener la condición de codeudor sobre la base del 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.

• Debe tener como mínimo los 50 años cumplidos al solicitarlo.
• La jubilación procede cuando el afiliado mayor de 50 años así lo disponga, siempre que obtenga una pensión igual o superior al 40% del promedio de las remuneraciones percibidas y rentas declaradas durante los últimos 120 meses, debidamente actualizadas deduciendo las gratificaciones.
• Para el cálculo de la pensión antes señalada no se consideran los aportes voluntarios con fin previsional o sin fin previsional que excedan el 20 % de la cuenta individual de capitalización de aportes obligatorios con una permanencia menor a nueve meses en la CIC.