Cómo prevenir que un inquilino se apropie de un departamento o deje de pagar el alquiler

En los últimos días el caso del cantante Daniel Lazo ha generado conmoción en el país, ya que la persona a la que le alquilaba un departamento en el distrito de Miraflores lo denunció públicamente por ser un inquilino moroso y por no querer retirarse de la vivienda. En esa línea, es preciso tomar en cuenta las recomendaciones de los especialistas para proteger nuestro inmueble si lo ponemos en alquiler.

La informalidad cuenta con un alto índice en el país, donde la mayoría de arrendadores solo realizan contratos verbales o mediante documentos sin validez legal. Es por ello que, aquellas personas que poseen un inmueble para alquilarlo deben de conocer cuáles son los pasos para hacer un contrato seguro y así proteger su patrimonio corriendo riesgos que podrían terminar en la pérdida del bien.

La confianza suele ser una de las características que presentan las personas que terminaron siendo estafadas por el arrendatario. Magnolia Marina Quiñones Llerena, agente Inmobiliario con código PN-9864 cuenta con más de cinco años de experiencia y reveló para Infobae cuáles son los pasos para poner en alquiler un inmueble de forma segura, evitando inquilinos morosos.

1. Revisar los antecedentes del posible inquilino

Esto incluye el récord de denuncias y es indispensable para saber el comportamiento de las personas.

2. Revisar los antecedentes crediticios y el estado financiero actual

Esto incluye la evaluación creditica en Infocorp o Sentinel y sustento de ingresos (tres últimas boletas de pago, facturas, documentos de compra, movimientos de cuentas bancarias y fondo de ahorro). Con ello se podrá reducir la presencia de inquilinos morosos.

El inquilino debe sustentar una capacidad del triple del monto del alquiler.

3. Relizar una entrevista personal y ser observador.

Evaluar el trato del posible arrendatario, cómo se expresa y la voluntad que tiene respecto a la presentación de los documentos anteriormente mencionados.

4. Realizar un contrato con cláusulas que le den seguridad al arrendador.

Debe incluir la dirección del arrendatario de manera específica, el número de personas que vivirán el departamento o cuarto y el nombre completo de los implicados. En la cláusula se debe indicar la finalización del contrato con fecha, además de la fecha de renovación. Es necesario contar con la asesoría de un abogado para poner ítems que resguarden el inmueble y hacer la validación legal correspondiente.

5. Hacer visitas inesperadas para ver el estado interno del inmueble

Es necesario que esta actividad esté dentro del las cláusulas para poder ingresar al bien alquilado y verificar cuál es su estado.

Sobre la inversión que las personas deben de hacer para asegurar su inmueble al momento de alquilarlo, se estima que bordearía los S/ 500.00 y S/ 600.00 soles. Esto incluye el documento con las cláusulas, realizado por el abogado, la búsqueda de antecedentes policiales y financiero.

Quiñones Llerena, manifiesta que no es recomendable que el arrendador cree un vínculo o amistad con el arrendatario, pues esto puede incurrir en una confianza excesiva, lo cual abre las posibilidades de un mal rato para el que alquila el predio.

De acuerdo a Enrique Damian Navarro, abogado especialista en temas inmobiliarios, el plazo recomendable para realizar un alquiler es por un período de un año, sujeto a término de contrato o con posible renovación del mismo. Este acuerdo debe estar señalado de forma clara en el documento.

Además, el plazo de contrato, tomando en cuenta las renovaciones debe ser de un máximo de cinco años.

Al respecto, Navarro mencionó que hay puntos imprescindibles que deben de estar en todo contrato y son los siguientes:

- Nombres completos de las partes involucradas y la cantidad de personas que vivirán en el lugar.

- La descripción de la vivienda y si cuentas con mobiliario interno.

- Tiempo de ocupación y término de contrato. Precisar si está sujeto a renovación e indicar la fecha.

- Cantidad exacta del monto a pagar y la modalidad de pago.

- Otros datos importantes como la dirección exacta de notificación.

Existen muchos casos en los que las personas alquilan departamentos, cuartos, entre otros bienes inmuebles sin hacer un contrato legal. El riesgo que corren es que se genere la prescripción adquisitiva de dominio. Si no se han hecho los pagos a la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat), la persona que paga por el alquiler podría realizar los pagos de impuestos a esta institución administrativa y realizar el cambio de titularidad en la municipalidad respectiva.

Si una persona realiza el alquiler de una vivienda, departamento, cuarto o cualquier inmueble, debe de tomar en cuenta que el pago que debe realizar a la Sunat es del 5% del valor total del alquiler acordador.

Por ejemplo, si una vivienda se alquila por el valor de S/ 1500.00 soles, la declaración a Sunat debe ser de S/ 75.00 soles.

Si te preguntas si ¿es bueno contratar a un agente inmobiliario?, recuerda que dependerá de cada usuario optar o no con el servicio de un agente inmobiliario para el alquiler de una vivienda. Usualmente, uno de estos trabajadores realizará todos los pasos previos para la realización del contrato, además de contar con asesoría legal para la preparación de los documentos.

No obstante, es imprescindible conocer si el agente inmobiliario cuenta con un registro en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú y para hacerlo, solo se debe ingresar a la página web de la institución y digitar el código del corredor.

Alejandra Palomino, Gerente del Canal Personas en Equifax, presenta 4 pasos que te permitirán saber si puedes alquilar con confianza:

• Solicita información personal: Es importante solicitar información personal detallada, como el número de DNI, dirección actual y teléfono de contacto. Comprueba que la información proporcionada sea verídica y que coincida con los documentos presentados. Asimismo, es fundamental realizar una investigación exhaustiva del arrendatario potencial.
• Solicita referencias y solvencia económica: Para tener una idea más clara del comportamiento del inquilino, es recomendable solicitar referencias laborales o personales. Además, la solvencia del inquilino es un factor clave en la selección de un buen arrendatario. Solicita una revisión de ingresos y un aval.
• Conoce el propósito del arrendamiento y establece un contrato sólido: ¿El arrendamiento es para uso residencial o comercial? Asegúrate de conocer el propósito del arrendamiento y si es compatible con tus objetivos. En ese sentido, un contrato de arrendamiento sólido será esencial para proteger tus intereses y los del inquilino. Asegúrate de incluir los términos y condiciones, así como las obligaciones y responsabilidades del arrendatario.
• Realiza una evaluación de riesgos: Finalmente, es importante realizar una evaluación de riesgos antes de tomar una decisión. Con el Reporte de Crédito Infocorp, podrás conocer si esa persona tiene un buen o mal comportamiento de pago, mismo que será un punto de partida para saber si puedes confiar en esa persona y tomar una decisión informada.