Contar con una vivienda es necesario para que una persona o familia se desarrolle. Este puede ser propia o alquilada; sin embargo, con el aumento de la inestabilidad económica en el país, ocasionada por factores externos e internos, los precios de alquileres de viviendas han aumentado sus costos, pero aun existen distritos cuyos precios mantienen un costo por debajo de lo estimado.
A pesar de que el costo de alquiler se haya elevado durante el 2022 en un 5,9%, frente al 7,3% registrado durante el 2021, estaríamos frente a un escenario de aumento de costo, pero a su vez, una disminución de los precios que están por debajo de la inflación real.
¿Cuáles son los distritos más económicos en Lima?
Tomando en cuenta las siguientes características, tenemos a los cinco distritos más económicos para realizar un alquiler de vivienda, de acuerdo al informe de inmobiliaria Urbania.
- Superficies entre 60 a 100 m2 con dos o tres habitaciones y un estacionamiento.
1. San Martín de Porres
El promedio de alquiler es de S/ 1.320.00 y su variación mensual es de +1,8%.
2. Los Olivos
El promedio de alquiler tiene un rango de S/ 1.363.00 hasta los S/1.664.00, y su variación mensual es de +0,7%.
3. Ate
El promedio de alquiler es de S/ 1.588.00 y su variación mensual es de +2,8%.
4. Chorrillos
El promedio de alquiler es de S/ 1.924.00 hasta los S/2.684.00 y su variación mensual es de +1,8%.
5. La Molina
El promedio de alquiler es de S/ 2.266.00 y su variación mensual es de +0,3%. En la zona de Las Viñas se encuentran precio menores en el rango de S/2.036.00, mientras que en zonas como La Planicie el costo puede iniciar desde los S/2.484.
DATO: Los precios de cada distrito mencionado pueden variar dependiendo de la zona en la que se busque el alquiler. La vista a áreas verdes, sistemas de seguridad, entre otros aspectos aumentarán el precio base.
Más distritos con precios económicos de alquiler
Otro de los distritos que podría continuar la lista en mención es San Borja. A pesar de ser considerado un lugar de precios alto, de acuerdo a la inmobiliaria en mención, las viviendas de esta zona han registrado una disminución en el precio de alquiler en comparación al mes anterior.
La caída del costo de alquiler es del 1,2% y la disminución anual es de 0,9%. El precio promedio de arrendamiento en la actualidad es de S/ 2.407.00; sin embargo, varía de acuerdo al sitio. Por ejemplo, en San Borja Sur los alquileres están alrededor de S/ 2.522.00, mientras que en San Borja Norte, las personas pueden encontrar viviendas para arrendarlas desde los S/2.152.00.
¿Cuáles son los distritos más rentables para alquilar un inmueble en Lima?
Realizar una inversión en un inmueble es un riesgo, cuyos frutos se verán en un corto o mediano plazo; no obstante, el retorno de lo invertido puede tardar de acuerdo al movimiento del mercado y la demanda de las personas en los distritos.
Conocer cuáles son los distritos con mayor demanda para alquilar una vivienda es necesario para así realizar una inversión correcta y tener una buena rentabilidad.
Por ejemplo, para julio del 2022 los distritos más rentables eran Breña con una rentabilidad de 5.90%, Cercado de Lima (5.90%), La Victoria (5.70%), Lurigancho (5.60%), Lince (5.50%), Surquillo (5.50%), Comas (5.40%), Jesús María (5.40%), Puente Piedra (5.30%) y Pueblo Libre (5.30%).
En setiembre del mismo año, los distritos que presentaron una mayor rentabilidad eran: zona noroeste y oeste de San Miguel, Surquillo, Lince, Cercado de Lima, Surquillo, Jesús María y Pueblo Libre.
¿Cómo saber la rentabilidad de un inmueble?
Según el gerente de Marketing de Urbania, Luciano Barredo, mencionó que cuando una persona se interesa en invertir debe de tomar en cuenta lo siguiente:
- Analizar los precios.
- Cantidad de metros cuadrados que posee el inmueble.
- Demanda del mercado en la actualidad.
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