Crédito hipotecario del Banco de la Nación: cuánto es y cuál es la tasa de interés

Adquirir una vivienda propia es una de las mayores aspiraciones de las personas. Sin embargo, el alto costo de los inmuebles puede significar una barrera entre lo que se anhela y lo que se tiene. Para ello, existen los créditos hipotecarios a los que millones de peruanos pueden acceder y uno de ellos es el que ofrece el Banco de la Nación (BN).

Para adquirir un crédito en esta entidad, es necesario tomar en cuenta quiénes son los que aplican y cuáles son los montos y tasas de interés que ofrece el BN. Según lo señalado por el banco, el rédito hipotecario solo podrá ser solicitado por trabajadores del sector público cuya condición laboral sea nombrado o contratado a plazo indeterminado y pensionistas del Sector Público.

El crédito hipotecario del Banco de la Nación tiene una cobertura de hasta el 90% del valor del inmueble que la persona desee adquirir. Recuerda que desde el 2020, dicha entidad amplió el plazo de pago de 20 a 25 años.

Como parte del financiamiento, esto también incluye los gastos que conlleven, tales como los trámites registrales, notariales y de tasación. El valor máximo puede ser de hasta 1 Unidad Impositiva Tributaria (UIT).

El interesado en realizar el préstamo puede contar con una cuenta de ahorros desde donde se le hará el débito correspondiente para subsanar las cuotas de la hipoteca.

En el Tarifario 2023 del Banco de la Nación podemos encontrar que la tasa efectiva anual (TEA) fluctúa entre el 6.45% al 7.25%. Todo depende del monto y el tiempo en el que se pagará la hipoteca.

Por ejemplo, si el crédito es de hasta S/149,999.99 y se realizará el pago en un plazo de cinco años, la tasa de interés será de 6.45%. Sin embargo, si el tiempo de pago se aplazara hasta en 25 años, la tasa de interés se elevaría a 7.25%.

En comparación con otras entidades financieras, la tasa que maneja el banco estatal es el más competitivo del mercado.

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La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) cuenta con un portal comparativo de créditos en donde encontramos dos opciones para hipotecas. Una es bajo el fondo de Mi Vivienda y la otra opción es la hipoteca personal de cada banco.

Bajo un crédito de S/90.000.00 por 15 años, tenemos que Interbank (9.59 %) y BCP (10.77 %) cuentan con la tasa Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) más baja. Banco Pichincha (16.74 %) y Banbif (15.25 %) cuentan con la tasa más alta.

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Bajo un crédito de S/120.000.00 por 15 años, tenemos que Banco GNB (10.4 %) y BBVA (13.29 %) cuentan con la tasa Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) más baja. Mi Banco (99.19 %), Financiera Qapaq (24.01 %), Edypime Casita (26.01 %), Banbif (18.16 %) y CrediScotia (17.98 %) cuentan con la tasa más alta.

En el caso de las cajas, varias de ellas cuentan con una TCEA alta: Caja Piura (28.63 %), Caja Ica (20 %), Caja Trujillo (18.93 %), Caja Huancayo (18.39 %) y Caja Tacna (18.36 %) tienen los intereses más altos, según la SBS.

Si el usuario pide un préstamo hipotecario por S/240.000.00 a 15 años, el escenario es similar al anterior. Por ejemplo, Banco GNB (10.15 %) y BBVA (12.23 %) siguen liderando el TCEA menor.

De acuerdo a la página web del Banco de la Nación el ingreso mínimo para adquirir un crédito debe ser de S/ 800.00. Si el solicitante cuenta con otros ingresos, estos tienen que ser demostrables y puede incluir los ingresos del cónyuge o conviviente.

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