¿Cómo escriturar una casa en México? Estos son los documentos, pasos y requisitos para hacerlo

La escrituración de una propiedad en México es un proceso fundamental para garantizar que el dueño cuente con todos los derechos legales sobre su inmueble, ya sea una casa, terreno o departamento. Este trámite formaliza la compra y otorga certeza jurídica al comprador ante un notario público.

Requiere la presentación de documentos como la identificación oficial, el certificado de libertad de gravamen, el título de propiedad y el avalúo catastral. Pero, cuáles son los pasos a seguir, desde la contratación de un notario hasta el registro en el Registro Público de la Propiedad, así como los costos y responsabilidades involucradas.

La escrituración es el acto legal por el cual se formaliza la compra de una propiedad ante un notario público, quien se encarga de verificar y autenticar todos los documentos y pagos correspondientes. Este documento será registrado en el Registro Público de la Propiedad, lo que da seguridad jurídica sobre la propiedad al comprador.

Para realizar la escrituración de una casa, es necesario reunir una serie de documentos tanto del comprador como del vendedor. A continuación, los principales:

1. Identificación oficial vigente: tanto del comprador como del vendedor (INE o pasaporte).
2. Acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio: esto es necesario si el vendedor o comprador está casado.
3. Comprobante de domicilio: actualizado, de ambos involucrados en la compraventa.
4. Certificado de libertad de gravamen: este documento se obtiene del Registro Público de la Propiedad y garantiza que la propiedad está libre de deudas o embargos.
5. Comprobantes de pago de impuestos y servicios: últimos recibos de predial, agua y luz, así como la carta de no adeudo de los servicios.
6. Título de propiedad o escritura anterior: es necesario que el vendedor acredite la propiedad con este documento.
7. Autorización de la institución financiera (si aplica): en caso de que el inmueble haya sido comprado a crédito, se debe contar con la autorización del banco o entidad financiera.
8. Avalúo catastral: documento que refleja el valor actual de la propiedad.

1. Contratar a un notario público: el primer paso es elegir y contratar un notario, quien será responsable de revisar todos los documentos, llevar a cabo el trámite y garantizar la legalidad del proceso.
2. Revisión de documentos: el notario revisará toda la documentación mencionada previamente para verificar que no haya problemas legales con la propiedad y que ambas partes cumplen con los requisitos.
3. Pago de impuestos y derechos: el comprador deberá pagar el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI), que varía según el valor de la propiedad y el estado donde se realice el trámite. Además, se deben cubrir los honorarios notariales y los costos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
4. Firma de la escritura: una vez que todos los documentos y pagos estén en orden, el comprador, el vendedor y el notario firman la escritura. Este documento oficializa la transacción.
5. Registro de la escritura: el notario se encargará de registrar la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Una vez inscrita, la propiedad ya pertenece legalmente al comprador.

Por ley, los costos de escrituración, incluidos los impuestos y honorarios notariales, suelen ser cubiertos por el comprador, aunque en algunas ocasiones se pueden negociar entre ambas partes. Es fundamental que el comprador esté informado sobre los costos en su estado, ya que pueden variar entre el 0.5% y 1.5% del valor del inmueble.

Escriturar una propiedad en México es esencial para proteger la inversión del comprador, ya que le otorga seguridad jurídica y lo convierte en el dueño legal ante cualquier eventualidad. Además, la escrituración es necesaria para poder realizar cualquier transacción futura, como la venta o herencia del inmueble.

Escriturar una casa en México es un proceso que puede parecer complicado, pero siguiendo los pasos adecuados y contando con la asesoría de un notario público, puedes llevar a cabo este trámite de manera eficiente y segura. Recuerda que este es un procedimiento esencial para garantizar que la propiedad esté protegida legalmente y evitar futuros problemas.