¿Qué te conviene: crédito hipotecario o Infonavit? Esto aconseja la Condusef

La decisión de comprar una vivienda es un paso significativo que conlleva importantes responsabilidades financieras. Al enfrentar esta elección, es crucial determinar la mejor manera de financiar tu compra. ¿Deberías optar por un crédito hipotecario tradicional o un crédito Iinfonavit?

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) ofrece una guía para ayudarte a tomar la mejor decisión. Descubre las ventajas y limitaciones de cada opción, y cómo evaluar factores clave como la tasa de interés, el Costo Anual Total (CAT) y los esquemas de pago.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) proporciona créditos a trabajadores afiliados que acumulan puntos a lo largo de su vida laboral. Los créditos INFONAVIT tienen varias ventajas:

• Tasa de Interés Fija: brinda estabilidad a largo plazo, ya que no hay sorpresas por cambios en las tasas de interés del mercado.
• Aportaciones patronales: puedes usar parte del crédito con las aportaciones que realiza tu empleador.
• Menos requisitos de crédito: no se necesita un historial crediticio perfecto para calificar.

Sin embargo, el monto máximo del crédito Infonavit puede ser limitado, lo cual podría restringir tus opciones de compra.

Por otro lado, los créditos hipotecarios tradicionales, ofrecidos por bancos e instituciones financieras, pueden ofrecer mayores montos de financiamiento, permitiendo la adquisición de propiedades de mayor valor. Estos créditos tienen sus propias características:

• Montos de financiamiento más altos: ideal si buscas adquirir una propiedad de mayor valor.
• Flexibilidad en los esquemas de financiamiento: los bancos ofrecen diversas opciones de plazos y tasas de interés, adaptándose a tus necesidades.
• Personalización del crédito: permite ajustar el préstamo a tu capacidad de pago.

No obstante, este tipo de crédito suele requerir un buen historial crediticio y un ingreso estable. Las tasas de interés pueden ser fijas o variables, y en el caso de tasas variables, podrías enfrentar pagos más altos si las tasas del mercado suben.

La Condusef sugiere que, antes de decidir, consideres lo siguiente:

• CAT (Costo Anual Total): calcula el costo total anual del préstamo, incluyendo intereses y comisiones.
• Tasa de interés: compara las tasas fijas, variables, mixtas y variables con tope para encontrar la opción más favorable.
• Esquema de pago: evalúa los plazos y condiciones propuestos.
• Comisiones: revisa las comisiones por apertura, pagos adelantados, subrogación, entre otras.
• Enganche: asegúrate de que puedes cubrir el monto inicial requerido.

La Condusef recomienda que el pago mensual de tu hipoteca no supere el 30 por ciento o 40 por ciento de tus ingresos mensuales. Utiliza herramientas como el simulador de crédito hipotecario de la Condusef para comparar diferentes opciones y tomar una decisión informada.

Elegir el crédito adecuado para tu vivienda es una decisión crucial. Considera tus necesidades, evalúa las opciones disponibles y aprovecha las herramientas ofrecidas por Condusef para encontrar la mejor solución para tu situación financiera.