Cuáles son las alcaldías con mayor índice de rentabilidad en la CDMX

Uno de los indicadores más importantes para conocer la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias es el capitalization rate (cape rate), por lo que una de las plataformas dedicadas a los bienes inmuebles Propiedades.com realizó un informe en el que analizó el comportamiento de este indice en la CDMX.

Al conocer el comportamiento del cap rate en las diversas alcaldías de la Ciudad de México se puede determinar la rentabilidad de una propiedad en función de sus ingresos mensuales por renta, esto comparados con el costo de adquisición del inmueble.

Esta información resulta valiosa para todas aquellas personas que deseen adquirir un inmueble en la Ciudad de México, para los vendedores y también para inversionistas.

Dicho estudio contiene datos del año 2020 a 2024, en el que se analizaron los departamentos en renta en la capital. Los resultados fueron los siguientes:

Según el estudio de Propiedades.com, la alcaldía que ha registrado mayor rentabilidad en la Ciudad de México en los últimos años es Iztapalapa, esto por tener un cap rate de 10.31 por ciento entre 2020 y 2024.

Lo anterior establece que los inmuebles en esta zona recuperan el 10.31 por ciento de su inversión en un periodo de 9.7 años. Uno de los elementos que favorece las altas ganancias que generan las propiedades es su ubicación, ya que se encuentra dentro de la capital y colinda con el Estado de México.

La segunda alcaldía que integra esta lista es Miguel Hidalgo, con un cap rate de 8.81 por ciento, y que representaría una recuperación de la inversión de 11.35 años.

En tercer lugar se encuentra Venustiano Carranza con un 8.51 por ciento, lo que representaría que la inversión se recuperará en 11.75 años a través de rentas.

Contrario a los altos indices de ganancias que estas alcaldías presentan, las zonas que tienen menor rentabilidad son Cuajimalpa de Morelos con un cap rate de 5.82 por ciento, lo que implicaría una recuperación de la inversión de 17.18 años.

Los datos anteriores se conjuntan con los pronosticados por Propiedades.com a principios de año, en los que realizó una proyección sobre las alcaldías que podían presentar una mayor valorización de sus inmuebles para este 2024.

Según dicho portal, las alcaldías que tendrían una mayor valorización de departamentos serían Iztapalapa, Iztacalco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez.

Las demarcaciones correspondientes a Iztapalapa, Iztacalco y Cuauhtémoc son las de mayor proyección de valorización en el segmento de departamentos. En lo que respecta a la última, esta se caracteriza por el incremento de sus precios debido a la llegada de habitantes extranjeros, como lo es en las colonias Condesa, Roma Norte y Santa María la Ribera.

El sitio web de inmuebles señaló que la percepción de seguridad es uno de los factores que también influye en la proyección del incremento en la valorización de las alcaldías, ya que al disminuir la inseguridad, aumenta la confianza de las personas para adquirir un departamento en estas zonas.

Durante 2023 se reportó una reducción de 58 por ciento en los delitos de alto impacto en Iztacalco y, por su parte, la alcaldía Miguel Hidalgo se encuentra entre las demarcaciones con mayor percepción de seguridad según sus propios habitantes.

Estos datos son determinantes para que el valor de una propiedad aumente, ya que según el portal, favorece a que las personas estén interesadas en vivir en estas zonas.

Por su parte, en la valorización de casas, la alcaldía Iztapalapa también se encuentra entre las primeras, solo por detrás de Iztacalco. Según esta proyección, otras de las demarcaciones que también presentarían este aumento en los costos serían Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan.