Cómo conseguir una casa rematada por Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con un programa que permite que los contribuyentes adquieran casas recuperadas a precios considerablemente bajos, las cuales son conocidas como casas de remate.

Las casas que se ponen a la venta y se rematan son propiedades que el propio organismo recupera cuando los acreditados no pueden pagar su crédito hipotecario, por lo que se ofrecen a un costo accesible.

Dichas casas son una gran oportunidad para que las personas puedan acceder a una vivienda sin tener que invertir una gran cantidad de dinero.

Las personas que tengan el interés en adquirir una de las propiedades deben cumplir con los siguientes requisitos:

- Carta protesta.

- Testimonio o copia certificada del Acta Constitutiva de la empresa.

- Registro Federal de Contribuyentes (RFC).

- Estados financieros del último ejercicio fiscal.

- Constancia de situación fiscal de la empresa ante el Infonavit.

- Identificación oficial con vigencia.

- Currículum de la empresa interesada.

- Estado de cuenta bancario.

- Solicitud de pre-registro elaborada por el Infonavit.

- Convenio de confidencialidad.

- Comprobante de domicilio que no tenga una vigencia mayor a los tres meses.

Para obtener una casa rematada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es necesario seguir un proceso específico:

- Registro en el Portal de Infonavit: primero, es indispensable estar registrado en la página oficial de Infonavit y contar con tu Número de Seguridad Social (NSS), ya que con él podrás acceder a la información y participar en los remates.

- Consulta de Propiedades: en el portal de Infonavit, se puede acceder al catálogo de viviendas recuperadas disponibles para venta. Este catálogo se actualiza regularmente, mostrando ubicación, características, y precio de salida de las viviendas.

- Pre-calificación y Crédito: antes de participar en un remate, verifica tu capacidad de crédito y pre-califícate en el sistema del Infonavit. Esto te permitirá conocer el monto máximo del crédito que podrías obtener para la compra de una vivienda.

- Participación en Subastas: las viviendas recuperadas son vendidas a través de subastas electrónicas. Para participar, es necesario seguir las indicaciones proporcionadas en el portal, las cuales suelen incluir el registro en la subasta de interés, el seguimiento de las instrucciones específicas y cumplir con los plazos establecidos.

- Pago y Documentación: al ganar una subasta, se procede a realizar el pago según las modalidades aceptadas por Infonavit (que pueden incluir el uso de crédito Infonavit y/o pagos complementarios). Posteriormente, se deben presentar los documentos requeridos para formalizar la compra y registrar la propiedad.

- Formalización de la Compra: este último paso incluye la firma de escrituras y el registro de la propiedad ante el Registro Público de la Propiedad. Infonavit ofrece asesoría durante este proceso para garantizar la correcta transferencia de la propiedad.

Las personas que consideren adquirir un inmueble de esta manera deben tomar en cuenta algunas cuestiones como que la propiedad debe contar con Dictamen Técnico de Calidad, el cual debe contar con 70 puntos de calificación Infonavit y un avalúo.

Otra cuestión importante es que las reparaciones que se deseen realizar en la casa no deben afectar a su estructura original.