En el intrincado entorno financiero, los créditos hipotecarios surgen como una alternativa esencial para aquellos que anhelan materializar el sueño de la propiedad inmobiliaria. Pero, ¿qué implica realmente un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo proporcionado por una entidad financiera, como un banco, con el propósito específico de facilitar la compra de bienes raíces, generalmente una vivienda. Este tipo de financiamiento utiliza la propiedad adquirida como garantía, estableciendo una hipoteca que otorga al prestamista la seguridad de que el préstamo será reembolsado.
En el empeño por obtener un crédito hipotecario en México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) destacan como opciones fundamentales, especialmente diseñadas para satisfacer las necesidades de los trabajadores.
¿Cómo iniciar el trámite para tu crédito hipotecario?
Paso 1: verifica tu precalificación con tu NSS
El primer paso es tener a la mano tu Número de Seguridad Social (NSS) y verificar a través del portal del Infonavit si cuentas con una precalificación en puntos y conocer el monto de tu crédito disponible.
Paso 2: elige el crédito que mejor se ajuste a tus necesidades
Después de conocer tu precalificación, compara los diferentes tipos de créditos disponibles, asegurándote de seleccionar aquel que mejor se adapte a tus necesidades y capacidades financieras.
Paso 3: realiza un curso en línea recomendado por Infonavit
Para tomar decisiones informadas, Infonavit sugiere realizar un curso en línea que te ayudará a entender las características de los créditos disponibles y te orientará sobre cuál es la mejor opción para ti. Además, solicita el avalúo, el cual puede ser realizado por una constructora.
Paso 4: inicia la solicitud de crédito en las oficinas de Infonavit o Fovissste
Completa el formato de solicitud en las oficinas correspondientes, indicando tus preferencias, como la elección de un descuento sobre tu salario para el pago del crédito.
Paso 5: elige un Notario Público para la formalización de tu crédito
Una vez aprobada tu solicitud, inicia el proceso de titulación formalizando tu financiamiento a través de una escritura pública. Tanto si eliges a un desarrollador como a un particular, necesitarás la asistencia de un notario.
Paso 6: entrega del expediente y titulación de la escritura
Entrega tu expediente al Archivo Nacional de Expedientes de Crédito, en paralelo con la titulación de la escritura.
Paso 7: firma de escrituras y revisión de condiciones financieras
Una vez completo tu expediente, la entidad financiera o el notario fijará una fecha para la firma de las escrituras. Asegúrate de comprender las condiciones financieras, incluida la obligación de pago en el Contrato Mutuo, antes de proceder con la firma.
Paso 8: recoge tu escritura firmada y registrada
Finalmente, la entidad financiera o el notario te proporcionará tu escritura firmada y registrada ante el Registro Público de la Propiedad.
Crédito individual Infonavit-Fovissste: una opción potente
- Características del programa: * No sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de puntaje. * Tasa de interés del 4% al 6%. * Plazo de amortización hasta 30 años. * Montos otorgados por ambas instituciones se suman al 100%.
- Requisitos: * Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. * Cotizar simultáneamente en ambas instituciones. * Contar con 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR en el Fovissste. * Ejercer por primera vez el crédito del Fovissste.
- Cómo solicitar el crédito Infonavit-Fovissste: * Precalificarse y cumplir con los requisitos de ambas instituciones. * Seleccionar una unidad de valuación autorizada para el avalúo de la vivienda. * Realizar el trámite de inscripción en Fovissste y obtener la carta de autorización. * Integrar el expediente y firmar las escrituras.
Siguiendo estos pasos, ya sea con Infonavit o Fovissste, estarás mejor preparado para enfrentar el proceso de solicitud de tu crédito hipotecario. Recuerda leer detenidamente toda la información proporcionada y hacer preguntas para aclarar cualquier duda relacionada con el crédito. ¡Éxito en tu trámite!