Mentre il mercato immobiliare negli Stati Uniti sta vivendo un picco di attività, ci sono sempre meno acquisti effettuati con mutui a causa dell'aumento dei tassi di interesse.
L'aumento degli interessi concessi da banche e istituti di credito ha portato a una significativa diminuzione della quantità di rifinanziamento (persone che hanno già un mutuo e stanno cercando di modificare i termini del contratto) e la ricerca di nuovi prestiti da acquistare.
L'importo totale dei prestiti ipotecari richiesti la scorsa settimana negli Stati Uniti è diminuito del 6% rispetto a una settimana prima. Ma il numero davvero impressionante è che è diminuito del 41% rispetto alla stessa settimana ma nel 2021, tutto secondo i dati della Mortgage Bankers Association.
In una settimana, il contratto ipotecario medio a tasso fisso a 30 anni, che negli Stati Uniti ammonta in media a 647.200 dollari, è passato dal 4,8% al 4,9% degli interessi. Se si tratta di prestiti ipotecari in cui l'acquirente mette il 20 percento in contanti, anche gli incentivi sono diminuiti. Questa è la quarta settimana consecutiva in cui i tassi di interesse aumentano e gli incentivi diminuiscono. Questo stesso tipo di prestito, esattamente un anno fa, aveva un tasso di interesse medio del 3,36%.
Ma il calo maggiore non si riscontra nei mutui ipotecari per l'acquisto, ma negli ordini di rifinanziamento ipotecario. La tendenza al ribasso di questi tipi di richieste è stata osservata per mesi, ma questa settimana rispetto alla settimana precedente è diminuita del 10%. La domanda di processi di rifinanziamento è diminuita del 62% se confrontiamo i dati di questa settimana con quelli di un anno fa.
«Il volume delle richieste di mutui continua a diminuire a causa del rapido aumento dei tassi ipotecari, poiché i mercati finanziari si aspettano una politica monetaria significativamente più severa nei prossimi mesi. Poiché i tassi più elevati riducono l'incentivo al rifinanziamento, il volume delle domande è sceso al punto più basso dalla primavera 2019 «, ha affermato Joel Kan, economista esperto di mutui per la catena specializzata CNBC.
Un anno fa, del numero totale di domande di mutui ipotecari, il rifinanziamento comprendeva il 51 percento, oggi è solo il 38,8 percento.
La stabilità del mercato del lavoro nel paese, con un aumento degli stipendi, ha causato un movimento record del mercato immobiliare. Ma questo ha portato a un inventario basso, e quindi ci troviamo di fronte a un mercato in cui viene offerto più denaro di quello che il venditore chiede per acquistare un immobile. Per coloro che acquisteranno per la prima volta, con risorse limitate e facendo affidamento su un mutuo ipotecario, l'acquisto sta diventando sempre più difficile.
Inoltre, va notato che la vendita di mutui ipotecari è di per sé un settore. Sebbene provenga da un periodo record, il rapido declino sta portando a licenziamenti presso alcune delle più grandi società del paese, come Movement Mortgage e Better.com.
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