Spaziosi, moderni e ultra lussuosi: questi sono i 5 appartamenti porteño più costosi venduti a CABA

In un mercato immobiliare troppo offerto come mai prima d'ora, ci sono opzioni per tutte le tasche. Tra gli oltre 119.000 immobili in vendita offerti su diversi portali specializzati, spiccano decine di reparti molto selezionati e ricercati.

In diversi quartieri di alto livello di CABA, spiccano quelli in stile francese, quelli moderni, quelli che sono stati recentemente rinnovati e quelli che fanno parte delle torri di Puerto Madero, la zona con le valutazioni più alte a pochi passi dal fiume, tra gli altri.

Sono rivolti a un pubblico di fascia alta e sono proprietà molto ben progettate che assomigliano a quelle nuove di zecca, essendo state recentemente riciclate con dettagli all'avanguardia per tentare la domanda esigente.

Dall'elenco seguente sono 5 unità che si posizionano tra le più costose attualmente commercializzate da diverse società del settore immobiliare. Sebbene siano ultra lussuosi a causa degli alti e bassi della nostra economia e delle fluttuazioni del tasso di cambio, tra il 2021 e oggi i loro prezzi sono scesi tra il 5 e il 10 percento.

1 - Posadas al 1600 - 5.200.000 USD

Ha 489 m2 e si trova di fronte a Plaza San Martín de Tours. Con 10 camere e due garage, ci sono $75.500 di spese pagate.

È stato completamente rinnovato prestando particolare attenzione al suo stile originale e ai dettagli più straordinari dell'epoca. L'edificio fu costruito nel 1926 dagli architetti Gregorio Sánchez, Ernesto Lagos e Luis María de la Torre Campos, un rinomato studio all'epoca.

Dispone di quattro camere da letto e tre bagni. Adriana Massa, CEO di Adriana Massa International Realty, ha dichiarato a Infobae che si tratta di una proprietà unica. «È incredibile attraversarlo e vederlo. È ciò che chiamiamo anche nel nostro campo: un reparto riviste, ideale per apprezzare le tue fotografie. La reception, totalmente esterna, è immersa nel verde e si affaccia sulla piazza. All'ingresso dell'unità c'è una spaziosa sala, doppio soggiorno e scrivania sul davanti, entrambi con camino e scrivania.»

Tra le altre finiture ha pavimenti in legno di rovere di Slavonia e, grazie alla sua doppia altezza dei soffitti, puoi vedere come viene conservato il suo hardware.

«Le finestre originali di tutte le finestre sono dettagli che conferiscono a questa proprietà un carattere unico e speciale. Questo settore è completato da un bagno di reception. Un ampio e importante corridoio ci conduce alla zona intima dove troviamo le quattro camere da letto. La master suite con spogliatoio, soggiorno intimo e bagno di dimensioni generose tutto in marmo e rubinetteria placcata oro», ha esteso Massa.

In stile francese, dispone di una junior suite con spogliatoio e bagno in marmo. Le restanti due camere da letto che condividono un bagno.

L'area di servizio è composta da una grande cucina di dimensioni generose, sala da pranzo giornaliera e lavanderia, stireria, il tutto in colori chiari. Lavanderia e unità di servizio con bagno completo.

L'appartamento ha un doppio sistema di riscaldamento tramite radiatori con caldaia autonoma e aria condizionata caldo/freddo. Serbatoio dell'acqua di riserva proprio.

L'edificio, con pochi appartamenti, dispone di sicurezza e allarme 24 ore su 24.

Nella ristrutturazione è stato aggiunto il pavimento in marmo italiano, l'aria condizionata centralizzata settorizzata dalle camere, tutte le finestre e le porte sono originali, completamente restaurate. Al piano terra dell'edificio c'è una scrivania per uso personale o per una segretaria.

Sul mercato, Massa, ha aggiunto che «all'interno di tutto c'è molto movimento per il contesto. Ci sono persone che hanno rinviato le decisioni a causa della pandemia e ora stanno agendo. Anche questo tipo di reparti d'epoca con materiali importati è molto ben visto dagli stranieri che stanno comprando, alcuni sono clienti di prima che provengono da paesi vicini, come l'Uruguay».

2 -Petrona Eyle al 300 - 4.900.000 USD

Ha 770 m2 e si trova nello sviluppo di El Aleph che fa parte del distretto culturale di Faena, completato dall'edificio El Porteño. Con 5 camere e 4 garage.

È il primo edificio a portare il sigillo dell'architetto britannico Norman Foster in America Latina e, insieme ad altri sviluppi vicini, è stato realizzato dal gruppo di investimento guidato da Alan Faena.

Ha 10 anni ed è per un segmento molto esclusivo e raffinato. Dispone di 3 camere da letto e 3 bagni. Mentre l'edificio in cui l'unità è in vendita si sviluppa su 11 piani e due scantinati di parcheggio. Al piano terra, oltre all'accesso offre locali commerciali e un giardino pubblico.

«Ha linee rette, molto moderno e integra la gamma più selezionata di Puerto Madero per le sue finiture. In effetti, la superficie è piuttosto notevole, perché nel quartiere più giovane di Buenos Aires è raro trovare unità così grandi in vendita oggi «, ha detto Analía Grecco, direttore della divisione residenziale Baires de L. J. Ramos, che lo commercializza, a Infobae.

Sia l'appartamento che l'edificio sono intatti come quando è stato inaugurato meno di un decennio fa e secondo le specifiche, uno degli assi centrali su cui si è ispirato il progetto erano le tradizionali abitazioni di Buenos Aires, la loro architettura, il rapporto tra spazi interni ed esterni espansioni, come i cortili, e il modo di viverli.

Infatti, tra le sue finiture, sono stati utilizzati soffitti a volta che rimangono visibili all'interno e grandi carpenteria in bronzo, che insieme alle doppie altezze e agli ampi spazi permettono di ottimizzare la ventilazione naturale e la visuale.

Tutti questi elementi si traducono in facciate composte da sporgenze e rientranze in cui cemento, vetro e metallo sono i protagonisti. Il design di questo edificio ha vinto un premio internazionale dal Royal Institute of British Architects (RIBA).

Grecco ha aggiunto che alcuni materiali distintivi sono pareti e mobili costruiti in un materiale che a differenza di altri permette di realizzare forme curve come in cucina. «Inoltre, ha spazio per palestra e micro cinema e pareti che contribuiscono all'acustica»

Le tende elettriche e i mobili sono di design moderno e doppia altezza, c'è molta luce in ogni angolo dell'appartamento.

Sul mercato, Grecco ha affermato che questi tipi di appartamenti sono per un profilo stretto e anche «possono essere affittati a amministratori delegati di aziende o persone che lavorano nelle ambasciate che hanno bisogno di estrema sicurezza, privacy, terrazze e servizi».

3 - Castañeda al 2.000 - 4.650.000 USD

Con 516 m2 è un triplex situato nel complesso Forum Alcorta, nel quartiere di Belgrano. Con 5 camere e 3 garage, ci sono $191.000 pagati per le spese.

I materiali sono stati cambiati dall'attuale proprietario, cosa che di solito accade in questo tipo di proprietà anche se sono esclusive.

Johanna Pinus, manager di Martin Pinus Real Estate, ha dichiarato a Infobae che «è qualcosa di esclusivo, il proprietario ha deciso di venderlo e gli ha aggiunto prodotti importati nei pavimenti, nella cucina e nel soggiorno, per esempio. Lo ha notevolmente abbellito e sarebbe l'ideale per una famiglia numerosa a causa della sua distribuzione e perché è distribuito su tre piani propri».

Occupa il 27°, 28° e 29° piano della torre con una vista unica sul fiume e sulle foreste di Palermo.

Quando apri la porta dell'appartamento troverai l'ingresso, un soggiorno paesaggistico con tripla altezza e vista panoramica. A sua volta, c'è un soggiorno con bagno privato. E una cucina con bar.

Pinus ha detto che al secondo piano ci sono 4 camere da letto. «La master suite con spogliatoio e ampio bagno. Due camere da letto con bagno privato, una con il proprio spogliatoio. E non appena si raggiunge l'ultimo livello, c'è l'uscita sulla terrazza con la sua piscina grill/jacuzzi. È in uno sviluppo con diverse aree comuni, tuttavia per coloro che vogliono la privacy hanno tutto nella stessa proprietà».

Il design degli interni è stato realizzato dallo studio ACF (uno di quelli in Argentina). I pavimenti del primo e del terzo piano sono in marmo portato dalla Francia e gli altri pavimenti in rovere sono stati importati dalla Germania.

Fonti di mercato hanno sostenuto che c'è molto interesse da parte delle giovani famiglie ma con diversi bambini, soprattutto perché è distribuito su tre piani, c'è spazio e intimità allo stesso tempo. Infatti, uno studente universitario può vivere tranquillamente con un fratello in età scolare e c'è anche spazio per il telelavoro.

Si trova in un complesso che dispone di diversi servizi come un campo da tennis sintetico. Ed è vicino a diversi luoghi che sono stati trasformati in passeggiate gastronomiche a Belgrano e nei suoi dintorni.

4 - Marta Lynch al 400 - 4.000.000 USD

Con 500 m2 si trova a Puerto Madero, in una delle torri più alte dell'Argentina, come i Renoirs che superano i 135 metri.

Con 4 camere da letto e 4 bagni ha la particolarità di essere venduto completamente arredato e la decorazione dell'appartamento è stata fatta dal prestigioso architetto Karen Garber.

«Questi tipi di unità sono ricercati anche dalle celebrità dello sport e della TV e dai grandi imprenditori che di solito possiedono proprietà in diverse città del mondo», ha detto a Infobae Sebastián Sacca, CEO di Sacca Real Estate, che lo commercializza.

Questa proprietà ha iniziato ad essere commercializzata 7 mesi fa e si trova su un piano molto alto che consente una vista panoramica a 360 gradi. Dispone di 4 garage.

«Nell'unità sono stati eseguiti l'interior design e la decorazione completa, sono stati posizionati i pavimenti, il rivestimento. Un'altra particolarità è che ha tende domotiche, audio che attivano funzioni di dispositivi domestici, aria condizionata centralizzata e musica funzionale. È stata costruita una cantina con una capacità di 500 vini, dotata di un bar in marmo onice illuminato. Con mobili italiani», ha detto Garber a Infobae.

Dispone di una master suite con ampie finestre, schienale in pelle e controllo della luce, tende e suono dalla parte posteriore del letto, doppio spogliatoio e bagno enorme, con idromassaggio, doccia e doppio lavabo.

Per quanto riguarda il mercato in generale, Sacca ha affermato che «è iniziato con il 20% in più di vendite rispetto all'inizio del 2021, ma principalmente da proprietà di biglietti medi e bassi. C'è qualche movimento nelle proprietà con valutazioni elevate, ma è difficile concludere affari perché sono acquirenti che offrono in parte di pagare altre proprietà, che i venditori generalmente non accettano perché vivranno all'estero».

5 - Demaría al 4500 - USD 3.800.000

Di quasi 400 m2 si trova nella torre Le Parc-Palermo, al livello che supera il 30° piano. Con un'età di 25 anni e 7 camere, è anche offerto in affitto per 11.000 USD al mese.

Con un albero di trasmissione privato, all'ingresso ha un bagno di reception. Ha un enorme soggiorno-sala da pranzo con accesso a una terrazza con balcone. «È rivolto a un pubblico a cui piace vivere in città ma con servizi e comfort di alta qualità», ha detto a Infobae Daniel Obetko, premium residential manager di Interwin, la società immobiliare che lo commercializza.

Inoltre, dispone di due camere di servizio con bagno. Un posto auto coperto singolo e un posto auto coperto doppio, fisso e coperto. Nell'edificio c'è una sicurezza 24 ore su 24, qualcosa che privilegia la richiesta di poter accedere a proprietà selezionate.

Ha una master suite con spogliatoio e due bagni, uno con vasca idromassaggio. La commercializzazione di questa unità risale a 4 mesi fa e i suoi principali differenziali sono: vista a 180 gradi del fiume, ed è stata anche completamente riciclata a nuova.

Obetko, ha sottolineato che le riforme includevano la ristrutturazione completa dei bagni, e tutti i pavimenti sono stati cambiati, avendo collocato legno ad alta resistenza nell'area privata e marmo su grandi lastre nel settore sociale».

La cucina è spaziosa e integrata con la sala da pranzo quotidiana. Concetto che si è espanso in una pandemia e sebbene l'unità sia stata costruita molto tempo fa, è già stato fatto con particolare attenzione alle espansioni e al prolungamento dei suoi ambienti.

Dal mercato concordano sul fatto che il COVID-19 ha portato cambiamenti che dureranno a lungo. Tra questi, le aree sono integrate e c'è una sensazione di spaziosità in tutti i sensi.

«Nel complesso ci sono diversi servizi che spesso costringono le persone con potere d'acquisto a decidere su questi appartamenti situati in proprietà di fascia alta. Durante l'estate, la piscina e il settore barbecue sono stati ampiamente utilizzati «, ha concluso Obetko.

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