Il ritorno degli affitti per gli studenti universitari ha esaurito l'offerta di piccoli appartamenti in CABA

Il ritorno nelle aule universitarie in modo faccia a faccia dopo più di due anni dalla pausa pandemica ha portato a una forte domanda di studenti nei dipartimenti di 1 e 2 stanze del CABA, che ha quasi esaurito le scorte disponibili tra febbraio e la prima metà di marzo.

Molti genitori o studenti stessi dall'interno o, in misura minore, dall'estero, hanno dovuto ricorrere ad accordi per immobili offerti in affitto temporaneo e pagati in dollari.

Nel marzo 2020, molti studenti hanno smesso di frequentare l'università a causa delle restrizioni del COVID-19 e hanno rescisso i contratti degli appartamenti in cui vivevano. Ora, chi studia e chi sta iniziando doveva tornare in città e cercare un appartamento.

Questa richiesta ha ulteriormente ristretto le poche possibilità di trovare unità ben posizionate per famiglie o individui che hanno bisogno di una casa per risiedere e che, dall'entrata in vigore della legge sugli affitti n. 27.551, hanno incontrato ostacoli per poter svolgere un'operazione locativa a causa della carenza di alloggi offerto in affitto per un anno. anno e mezzo.

«A causa della scarsa offerta di affitti tradizionali che esistono oggi - febbraio è stato il mese in cui c'erano il minor numero di appartamenti offerti a Buenos Aires - i pochi che erano nel portafoglio si sono occupati molto rapidamente. Molti non sono stati nemmeno pubblicati, poiché la consultazione era così alta che sono state redatte le liste di attesa e quando non è stato necessario pubblicare nuovi dipartimenti, si trattava di parlare con queste persone che li avevano prenotati in giornata «, ha spiegato Daniel Bryn di Bryn Real Estate a Infobae.

In casi specifici, i dipartimenti non sono stati nemmeno visitati dalle parti interessate, sono stati prenotati direttamente con bonifici bancari e documenti firmati elettronicamente, quindi all'arrivo in CABA sono stati firmati contratti e le chiavi sono state consegnate.

Tra questi casi c'è quella che ha vissuto e raccontato a Infobae Magdalena Ancurio, un'insegnante di Neuquén, che ha mandato suo figlio a studiare legge all'Università di Belgrano. «Dopo essere stati davvero complessi da cercare e ottenere, siamo riusciti a chiudere per un appartamento di 2 stanze a Belgrano C», ha detto.

Hanno dovuto lasciare un cartello per 300 dollari e la commissione immobiliare e le spese di liquidazione hanno richiesto $30.000, e così hanno ottenuto l'appartamento in un solo giorno. Dispone di 2 camere per le quali devono pagare $70.000 e spese per 15.000 pesos.

«Abbiamo firmato il contratto senza vedere l'appartamento, è stata un'odissea. Abbiamo anche avuto modo di firmarne un altro a Belgrano e il proprietario se ne è pentito e non ha voluto affittarlo ma ha restituito i soldi. E a tutti gli amici di mio figlio che si sono trasferiti da Neuquén in diverse città dove ci sono facoltà, è successo qualcosa di simile «, ha detto Ancurio.

Un'altra situazione è quella che ha dovuto affrontare Enrique Torres, che ha due figli. La donna studierà faccia a faccia presso UBA Medicine, dopo aver completato il ciclo di base da remoto fino alla fine dell'anno. E farà lo stesso alla Facoltà di Ingegneria.

Ha avuto battute d'arresto, ma dopo diversi tentativi di affittare attraverso alcune agenzie immobiliari e non essere riuscito a ottenere un appartamento, ha iniziato a cercare a gennaio il proprietario della zona di Zárate e Campana che hanno unità a Buenos Aires. «Leggendo i giornali locali e il passaparola, abbiamo finalmente trovato un avviso che è uscito su un giornale della zona, un sabato mattina, e non appena il proprietario diretto mi ha inviato un video della proprietà, l'abbiamo affittato», ha detto Torres a Infobae.

Hanno fatto un accordo per un appartamento di 3 stanze, molto luminoso situato a Balvanera, per $45.000 al mese ed era senza intermediari. Torres ha detto che sebbene l'appartamento mancasse di manutenzione, verniciatura, alcuni impianti elettrici e tra gli altri dettagli «eravamo d'accordo con il proprietario per condizionarlo. Il contratto è di tre anni e per inserire un mese di garanzia è stato pagato e un altro mese di anticipo».

Escásez

A settembre, tra tutte le tipologie, in CABA, c'erano circa 9.000 appartamenti in affitto e oggi ce ne sono solo 6.000, il calo maggiore è stato nelle piccole unità. E all'interno di questo intervallo ce ne sono molti di tipo temporaneo.

I quartieri più richiesti si sono rivelati Palermo, Recoleta, Barrio Norte e Cañitas, sempre nelle aree universitarie, vicino all'UB, come Medicina, Legge, Economia (UBA) o in altri casi Argentina de la Empresa (UADE) più vicino al centro.

Bryn ha detto che «i valori approssimativi pagati per gli appartamenti di 1 camera erano $50.000 e per 2 camere $60.000, in casi specifici diversi studenti si sono uniti per condividere un appartamento e hanno affittato 3 camere a circa $70.000 e a seconda del valore del quartiere specifico».

Gli studenti non cercano solo la vicinanza all'università, ma anche la vicinanza alla vita notturna, ai bar, ai ristoranti, ai centri commerciali, tra le altre opzioni.

Temporaneo in azione

In alcune situazioni, data l'urgenza degli studenti di trasferirsi e iniziare l'anno scolastico, di fronte all'impossibilità di trovare un affitto tradizionale hanno optato per la modalità temporanea e di essere lì per un po 'fino a quando non trovano un altro appartamento.

«Per quanto riguarda i valori, se li calcoliamo mensilmente, otteniamo prezzi vicini al doppio dei valori degli affitti tradizionali, ma dobbiamo tenere presente che gli appartamenti sono arredati al 100%, pronti a trasferirsi e includono tutti i servizi (Internet, spese, per esempio)», ha spiegato Bryn.

Gli accordi sono stati stipulati direttamente su piattaforme di noleggio temporaneo come Airbnb, e in alcuni casi sono stati pagati in anticipo per un paio di mesi in dollari.

Infine, riguardo agli stranieri che vengono a Buenos Aires per studiare, Bryn ha concluso: «Ce ne sono pochi, per lo più sono studenti dal Brasile e dalla Colombia che vengono per lo più a studiare presso la Facoltà di Medicina dell'UBA. Poi ci sono alcuni casi isolati ma non sono molti».

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