Dinamismo inmobiliario: las claves detrás del aumento en la demanda de departamentos en el AMBA

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cerró el 2024 con importantes cambios y tendencias que reflejan el dinamismo del sector. Según un relevamiento conjunto realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los departamentos mostraron un desempeño destacado, con un aumento del precio mediano en dólares por metro cuadrado del 6,3% y un incremento de la demanda del 63% respecto a noviembre de 2023.

En tanto, en la Capital Federal, los precios de venta de estas unidades han registrado un 9,6% interanual, lo que posiciona a esta área como una de las más atractivas para la inversión. Por otro lado, en el Gran Buenos Aires, los comportamientos fueron más variados.

En la zona norte, los valores de los departamentos aumentaron un 2,1%, mientras que en el sur se registró un incremento del 4,4%. Sin embargo, en el oeste, los números mostraron una leve contracción del 0,4%. Este resultado desigual refleja la diversidad del mercado inmobiliario en el AMBA, donde las características locales y la oferta disponible influyen directamente en las variaciones de precios.

Según los datos expresados en el informe, el aumento de la demanda puede explicarse, en parte, por el regreso de los créditos hipotecarios, lo que representa una herramienta clave para las personas que buscan adquirir una vivienda.

Además, el mayor dinamismo observado en el mercado inmobiliario contribuye a aumentar la confianza de los compradores, lo que se traduce en un volumen de transacciones más alto que en años anteriores.

De acuerdo con la investigación de Mercado Libre y UDESA, se registró cierta estabilidad en noviembre de 2024 respecto a octubre del mismo año. En CABA, el precio mediano en dólares por metro cuadrado de departamentos aumentó un 0,4%, mientras que en la zona norte disminuyó un 0,3%.

En el sur del conurbano, los valores crecieron un 0,2%, mientras que en el oeste presentaron una leve caída del 0,2%. Estas fluctuaciones reflejan movimientos moderados que, aunque no alteran significativamente el panorama general, destacan la importancia de realizar un análisis detallado por zona antes de tomar decisiones de compra o venta.

Al analizar las zonas específicas, la Capital Federal se mantiene como un área de interés sostenido, con una tendencia ascendente en los precios de departamentos desde agosto de 2023. Dentro de este territorio, algunos barrios experimentan caídas, como es el caso de Barracas, que registró una baja interanual del 1,2%.

En el conurbano, los municipios de Quilmes y La Matanza se destacaron por registrar las mayores bajas interanuales en el precio de venta en dólares por metro cuadrado. Incluso, revelan que esta tendencia también incluye a las propiedades que son casas.

En noviembre de 2024, el mercado de departamentos mostró un comportamiento al alza en CABA y en sectores del Gran Buenos Aires. Este análisis, elaborado por Mercado Libre y la UDESA, sirve para proyectar tendencias futuras que resultan fundamentales para inversores y compradores interesados en maximizar su rendimiento.

Desde ambas entidades señalan que los datos históricos y actualizados de las publicaciones permiten estudiar patrones, evaluar tendencias y tomar decisiones informadas. Desde 2017, la plataforma es un recurso indispensable para entender los precios, identificar oportunidades y seguir de cerca los cambios del mercado en tiempo real.

Además, el informe concluyó que el 2024 fue un año de importantes transformaciones para el mercado inmobiliario de AMBA, especialmente en el segmento de departamentos. El aumento de la demanda, impulsado por la reactivación de los créditos hipotecarios, junto con las variaciones positivas en los valores, posiciona a este sector como una opción atractiva para la inversión y la compra.