Alquileres residenciales: por qué crece la demanda en la zona norte del Gran Buenos Aires

La zona norte del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) experimenta un notable auge: viene registrando un incremento sostenido en la demanda de propiedades durante el último año. Esto refleja un interés creciente por parte de inquilinos que buscan estabilidad habitacional en una región que combina calidad de vida, accesibilidad y diversidad de opciones.

Esta tendencia fue comunicada recientemente por Mercado Libre Inmuebles, que presenta un informe mensual sobre el sector de bienes raíces en conjunto con la Universidad de San Andrés. La última versión de esta investigación, que posee datos de octubre de 2024, mostró que el incremento de la demanda en este segmento alcanzó el 37% en departamentos y el 36,4% en casas.

Este fenómeno no es estacional, sino que responde a un cambio estructural en las preferencias de los inquilinos, quienes priorizan entornos más tranquilos, con buena conectividad y servicios. Localidades como Olivos, Martínez, Florida y Bella Vista encabezan las búsquedas y se consolidan como los destinos más atractivos dentro de la región.

En términos de precios, el comportamiento del mercado de la zona norte se mostró estable en comparación con otras áreas del AMBA. Esta estabilidad ha sido clave para atraer a familias y jóvenes profesionales que buscan alternativas accesibles fuera del núcleo urbano.

La oferta en esta parte de Buenos Aires se destaca por su diversidad. Los departamentos modernos con amenities captan el interés de quienes buscan comodidad y cercanía a lugares céntricos, mientras que las casas con amplios espacios verdes y comodidades adicionales son ideales para familias. Este último segmento, aunque con menor volumen de oferta, se ha visto un aumento en la demanda, impulsando leves ajustes al alza en los valores.

Sin embargo, se espera que la demanda del segmento residencial se mantenga en el largo plazo debido al perfil de los inquilinos que buscan estabilidad y una mejor calidad de vida.

El atractivo de la zona norte radica en una combinación de factores. La conectividad con la Ciudad de Buenos Aires, a través de importantes arterias y medios de transporte público, es un aspecto clave para los residentes que trabajan o estudian en la capital. Además, la región cuenta con una destacada oferta de servicios, desde instituciones educativas y sanitarias de primer nivel hasta una variada propuesta gastronómica y cultural.

La abundancia de espacios verdes y recreativos, como parques y clubes deportivos, refuerza su posicionamiento como una opción de vida equilibrada, lejos del ritmo acelerado del centro porteño. Este entorno se convierte en un atractivo diferencial para familias y parejas jóvenes que buscan arraigarse en un lugar que ofrezca tranquilidad sin sacrificar las comodidades urbanas.

El informe también destacó que el interés por la zona norte no solo proviene de quienes buscan alquilar, sino también de quienes consideran invertir en propiedades. La estabilidad de los precios, especialmente en departamentos, convierte a esta área en un destino estratégico para el mercado inmobiliario. Los inversores encuentran allí una oportunidad para adquirir activos con proyección de revalorización y una demanda asegurada.

Esta tendencia confirma el dinamismo de un mercado que ha sabido adaptarse a los cambios en las preferencias de los inquilinos. Si bien el incremento de la demanda podría generar ajustes en los valores a mediano plazo, la relación con la oferta sigue siendo favorable para quienes buscan establecerse en esta región.

Actualmente, Mercado Libre Inmuebles recibe cerca de 22 millones de visitas mensuales y cuenta con más de 650,000 avisos activos. Es un socio estratégico para más de 5,600 inmobiliarias y desarrolladores, ayudándolos a potenciar sus negocios de manera fácil, rápida y segura.