Innovadora propuesta para invertir en desarrollos hoteleros

En la inversión hotelera se comenzó a utilizar un novedoso formato de financiación denominado condo-hotel, en el que cada habitación es una unidad funcional que pertenece a inversores independientes y donde las ganancias del conjunto se distribuyen entre todas las habitaciones e ingresos generados por el hotel en todo concepto.

La cadena Hilton desembarcará en la provincia de Santa Fe de la mano de Argenway con su marca Hampton, el más rentable de sus 18 productos. El inminente arribo del proyecto en la ciudad de Rosario, que se encuentra en un proceso de revitalización de su centro urbano, se posiciona como uno de los proyectos más atractivos para lograr el objetivo del municipio de modernización de la ciudad.

El mecanismo de financiación proyecta una rentabilidad que triplica la inmobiliaria tradicional a través de un fideicomiso a 30 años. Es el mismo implementado por Argenway para desarrollar Hampton by Hilton Bariloche, inaugurado a fines de 2019 con la participación de 125 inversores.

El primer Hilton de la Patagonia fue galardonado por la cadena norteamericana con el premio Hilton Legacy Award 2019 por la construcción y posterior operación del hotel. Recientemente recibió el premio Travelers’ Choice Award 2021, que premia a los hoteles que se encuentran entre el 10% de los mejores perfiles de Tripadvisor a nivel mundial.

En este caso, Hampton by Hilton Rosario tendrá 103 habitaciones y será una pieza clave en Iconcenter, el primer complejo de usos mixtos del centro rosarino. El proyecto diseñado por BMA contará con un paseo peatonal, una torre elíptica de viviendas de 22 niveles, parking subterráneo, espacios comerciales y gastronómicos.

Una inversión flexible adaptada a cualquier bolsillo

Argenway acaba de lanzar un plan de financiamiento flexible mediante un esquema que permite al inversor integrar sus aportes 100% en pesos y durante tres años, sin la obligatoriedad de una cuota mensual, congelando condiciones a través de un anticipo del 10% y una agenda de aportes flexible adaptable a las disponibilidades del inversor.

“El 90% de la inversión se integra durante tres años, siempre en pesos, sin cuotas con periodicidad fija. El saldo se va ajustando por inflación, según el índice de la Cámara Argentina de Construcción, más una tasa de sólo el 4% anual, que compensa el valor del dinero en el tiempo”, aclaró Lisandro Cristiá, CEO y fundador de la empresa rosarina.

Ingresando desde el “pozo”, la perspectiva de ganancia de capital a lo largo del tiempo es del 35%, más una renta anual del 7 al 9% sobre la inversión, de acuerdo al momento de ingreso. Este formato de integración se asemeja a la compra de un departamento ya que, al completar el saldo total, en la fecha que sea, el inversor automáticamente accede al cobro de una “Renta Espera”, también del 4% anual más inflación, hasta la efectiva apertura del hotel.

Otra novedad son las “condo-monedas”, un formato que permitirá ingresar a inversores por montos muy bajos y flexibles.

“Hemos cerrado un acuerdo con Let’s Bit, un conocido exchange de criptomonedas y a través de su vehículo y plataforma es posible invertir en micromódulos de diezmilésimas de habitación que actualmente cotizan 1.636 pesos, de manera 100% online. Este formato permite a los interesados volcar los excedentes en pesos, en cualquier momento y por cualquier monto múltiplo de 1.636 pesos, de forma similar a la compra de dólares o criptomonedas”, explicó Cristiá.

Este formato permite acceder al negocio hotelero sin asumir compromisos de cuotas mensuales ni de ningún tipo, sino en forma proporcional a las posibilidades individuales. Las únicas diferencias con los inversores de mayor escala es que no podrán alojarse sin cargo en el hotel ni recibir atención personalizada por parte de un ejecutivo de la desarrolladora. A la hora de explicar el sistema, el director de Argenway aclaró: “Los usuarios operarán en la plataforma de Let’sBit de manera totalmente online, segura, desde cualquier dispositivo móvil”.

Con respaldo en ladrillos, la renta esperada triplica la inmobiliaria tradicional y con un negocio hotelero proyectado por décadas, configura como una gran alternativa para quienes buscan desarrollar su jubilación o plan de retiro privado.

En las últimas semanas Argenway anunció, además, una alianza estratégica con MSR Inversiones y Desarrollos, una de las empresas con mayor relevancia a nivel regional, con 18 años de trayectoria y más de 80 edificios entregados. Asimismo, Iconcenter ya recibió la aprobación del proyecto arquitectónico por parte del ejecutivo de la Municipalidad de Rosario.

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