La question de l'exploitation des îles Rosario n'est pas nouvelle. Il y a de nombreuses années, des plaintes avaient été formulées concernant les faibles chiffres facturés pour la location de terres, que l'Agence nationale des terres remettrait à la main et sans exiger les exigences environnementales respectives.
En outre, le terrain a eu des locataires interrogés, par exemple, Alaín Suaza, surnommé le « roi » de la contrebande, a été capturé alors qu'il se rendait au domaine de Majayura dans les îles Rosario, terrain approuvé par l'Agence nationale des terres pour la location, un avantage accordé par l'administration de l'entité, qui est sous la direction de Campo Elias Vega, frère du registraire national Alexander Vega.
En fait, il y a quelques semaines, le Bureau du contrôleur général de la République a souligné que, sur les 128 baux sur les terrains vacants des îles Rosario, 68 sont en retard, 31 sont des retards de paiement dus à plus de 90 jours et 9 n'ont pas payé un seul peso depuis plus de 5 jours ans.
Ce qui est drôle dans ces affaires, c'est que les dettes s'élèvent à plus de 9 milliards de pesos, mais, a dénoncé le Bureau du contrôleur, que les personnes ne sont pas facturées, de plus, les locataires énumérés dans les contrats ou les personnes qui utilisent une partie du terrain sont enregistrés comme morts.
Caracol Radio a déclaré qu'il y a 10 ans, elle avait signalé qu'à cette époque, 70 pour cent des locataires des îles ne payaient pas leur loyer, y compris que les locataires profiteraient de la terre et ne payaient pas les impôts respectifs pour l'exploitation des ressources.
Combien coûte la location d'un terrain dans les îles Rosario ?
Selon la loi 820 de 2003, les frais de location ne peuvent pas dépasser un pour cent de la valeur de la propriété, de sorte que la location de la propriété dépend du prix total de la propriété. Les chiffres peuvent varier en fonction de la superficie totale du terrain, des services offerts par les propriétés, du nombre de chambres, des places de parking, du secteur, entre autres facteurs.
Sur la base de ces données, les experts calculent que la valeur moyenne du bail, par mètre carré, à Bogota, par exemple, est de 21 300 pesos, à Medellín de 20 200, à Carthagène de 19 900.
Si nous plaçons ces chiffres dans un contexte « plus réel », un appartement de 50 mètres carrés à Bogota, quels que soient la strate, l'emplacement, les services, etc., peut coûter 1 million 65 000 pesos par mois ; ou, par exemple, à Carthagène, une ville proche des îles Rosario, en plus d'être la fleuron du tourisme en Colombie ; ce même appartement de 50 mètres peut coûter environ 1 million de pesos.
Selon des recherches menées par W Radio, Berta Fajardo Urrea, ancienne directrice du jardin botanique de Bogotá qui est l'un des locataires, a contracté l'île María Galante, un terrain d'un hectare de dix mille mètres carrés, pour un paiement mensuel de 594 000 pesos.
La liste publiée par les médias contient 13 noms de personnes qui sont ou ont appartenu au gouvernement national, travaillent pour l'État ou ont un lien direct avec celui-ci. En outre, les entreprises et les entreprises dont les propriétaires ont les mêmes conditions et ont même un contrat avec l'État.
En fait, l'île Samoa est à vendre, une situation qui attire l'attention puisque ces terres sont réservées à la nation, mais ces terres, louées par l'Agence nationale des terres pour 2 millions de pesos par mois, sont annoncées pour la vente, pour une valeur de 6,5 milliards de pesos.
Il est frappant de constater que ces propriétés sont sous-louées, pour fournir des services d'hébergement et de loisirs, par exemple en consultant sur Internet, pour réserver une journée dans un hôtel à Islas del Rosario, pendant la semaine sainte, vous pouvez trouver des prix à partir de 600 000 pesos, par nuit et/ou par personne. Mais il existe des offres qui, selon des portails comme Trip Advisor, peuvent coûter 5 millions de dollars par nuit. Nous proposons même la location de maisons complètes où vous pouvez trouver des prix allant jusqu'à 10 millions de pesos.
Hier 5 avril, l'Agence nationale des biens fonciers a publié une déclaration motivée par le scandale mis au jour par les différents médias et le cas de l'île de Majayura,
L'article présente 11 points sur lesquels ils soulignent :
1. Que l'administration n'a aucun lien contractuel avec Alain Suaza.
2. La propriété Isla Majayura a toutes les exigences légales en vigueur.
3. La première entreprise à louer le terrain a été INCODER, éteinte, représentée par Fanny Alexandra Ballesteros Peña. Ils affirment que la propriété n'a jamais été remise à Alain Suaza.
4. L'administration actuelle a présenté la réglementation en vigueur pour l'administration des propriétés de l'archipel de Nuestra Señora del Rosario en décembre 2019.
5. Les contrats de location, directement, sont accordés aux personnes qui n'ont jamais occupé auparavant l'archipel. Ceci, afin d'atténuer les impacts environnementaux sur la zone.
6. L'administration actuelle, en majuscules, n'a pas tenu d'appels d'offres pour les nouveaux locataires.
7. L'ANT dispose de 81 contrats en vigueur qui les surveillent, avec des « inspections oculaires périodiques », afin de garantir les charges environnementales et d'urbanisme.
8. Parce qu'ils sont régis par la loi sur les garanties, ils ne peuvent pas faire avancer la réalisation des contrats pour les locaux, mais, que les révisions des exigences sont avancées.
9. L'ANT publie sur son site officiel tous les processus de passation de marchés, conformément aux principes de transparence et de publicité.
10. La publication de la liste des locataires, des cessions ou des ventes n'est pas autorisée par l'ANT, ce qui pourrait entraîner la résiliation unilatérale de tels contrats.
11. L'ANT est à la disposition des médias et du grand public pour répondre aux demandes par e-mail info@ant.gov.co.
Selon Julia Miranda, représentante de la chambre élue par le parti Nouveau libéralisme, dans un dialogue avec le W, elle a dit que l'Institut colombien pour le développement rural, INCODER, a ordonné la récupération des îles pour l'État, sous le modèle d'être des terres vacantes qui pourraient être attribuées à la nation.
Cet INCODER est actuellement l'Agence nationale des terres, et depuis toujours, cette institution a eu l'administration des îles. Au moment de la déclaration, le représentant Miranda souligne que les « propriétaires » prétendaient être propriétaires de ces terres, ce qui a conduit à des plaintes auprès du Conseil d'État, qui a déterminé que les terres « n'avaient aucun propriétaire et que ces friches appartenaient à l'État ».
Ces mêmes « propriétaires » ont accepté la conclusion de baux, et que les ressources de ces droits devraient être reçues par les parcs nationaux. L'idée était que les recettes soient distribuées pour l'entretien du parc situé à côté des îles Rosario. Mais cet accord a été rompu, de sorte que tout l'argent est versé à l'Agence nationale des terres, qui est elle-même chargée de suivre les contrats et de distribuer l'argent collecté.
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